盯住李嘉誠
華商韬略畢亞軍
2024-05-18 10:30釋出于北京華商韬略出品人 财經領域創作者
作者|畢亞軍
昨天的一系列房地産新政之後,好幾個朋友都問,房價會不會又要大漲,現在是不是該買房了?
【1】
前段時間,北京大學國家發展研究院兼職教授徐高曾經表示,他擔心未來幾年城鎮房價會大漲。
我一般不敢下死結論,但對徐教授的擔心,可以下個死結論。
擔心多餘,欺人悠天。
除極少極少特别樓盤,未來幾年,絕大多城市絕大多數樓盤的房價都不會大漲,而且大機率就不會漲。
原因嘛,第一,房子已足經夠多,大家對房子的心态和觀念也變了;第二,也是最關鍵的,大多數地方的房價依然是比較高的。
我曾在其他文章裡講,房地産的根本問題,不是房子蓋太快了、蓋太多了,而是房價太高、太透支了。
但到目前,這個問題沒有得到根本性解決,尤其是沒在新房層面有根本性解決。這也是很多新房賣不岀去,有價無市的原因。
對比一下過去和現在的賺錢難易,未來預期;對比一下收入和房價,想想怎麼把日子過舒坦一點,房價高不高,答案就清晰了。
【2】
有人說,首套15%首付,二套25%的新政,肯定刺激人重新炒房。
你是不是想成了隻需要付15 %,不需要付剩下的85%就能首套了?
如果這麼想,還那肯定刺激炒房。
否則,現在這個價格和環境,隻有真正的勇士才敢去炒房。
15%首付意味着,85%的貸款,更意味着,跌15%,你就被洗白了,然後你還要去還85%的貸款。
不怕被洗白,敢為銀行背貸款,不是真正的勇士是什麼?
時代呼喚并需要勇士。
還有人說,首付15%意味着,有關方面認為房價不會跌超15%,也希望并會控制,房價不跌超15%。
也是個參考,
吧。
有關方面不但不希望房價跌超15%,壓根兒我不希望房價跌呢。
但他們有得了這個關嗎?
要是有得了,那今天也就不需要什麼救市了。
至于剛需要不要買房?
重點不在房價,而在自己的錢。
如果自己住,又有足夠的錢(最好是不貸款,或者還貸款很輕松并有長期保障),随時可買。
自己住。漲了,你擁有這套房;跌了,你還是擁有這套房。
你不買賣,漲漲跌跌沒啥關系。
這也不是我的看法,而是李嘉誠長期的看法。每次被傳媒問到,現在是不是買房的時候,他都是:
如果長期住,經濟狀況又能承擔,随時都是買房的理想時候。
【3】
這些年,大家對李嘉誠的看法差異比較大。但有一點,越來越共識。
要論對房價,房地産,乃至經濟走勢的判斷,姜還是李嘉誠的辣。
如果你關于心房市,又不比李嘉誠更聰明,那就:
盯緊李嘉誠。
跟着他的節奏做就是了。
目前為止,按他的做,結果基本上都是比較好的。
比如,在他惜售時買房,在他抛售時賣房,基本都相對劃算。
但你不要指望他能讓你買到最便宜,賣得最高。他自己都不追求這個。他的一句名言就是:
永遠不賺最後一個銅闆。
也不是不想,而是不相信。他不相信自己有這個本事。
李嘉誠現在在做什麼呢?
在打折賣房,虧本賣房。
——END——
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