體育大生意第2781期，歡迎關注領先的體育産業資訊平台
文|莊遊
體育大生意記者
2022年1月9日，成都鳳凰山體育場，足協杯決賽，山東泰山隊1-0戰勝了上海海港隊，隊史第三次獲得了雙冠王。借助精彩的比賽，鳳凰山體育場這座将舉辦2023年亞洲杯的專業足球場，也迎來了“首秀”。
繼2021年10月，首座将作為亞洲杯舉辦場地的專業足球場——上海浦東足球場正式亮相以來，又一座設計精美、配套設施完善的專業足球場呈現在球迷們面前。借着亞洲杯機遇，專業足球場建設潮流正在席卷大江南北。
成都鳳凰山足球場外景
雖然号稱“基建狂魔”，但在建設專業足球場方面，中國此前并未領先于世界。直到今天，國内的專業足球場的覆寫率依然不足，聯賽在用的多數場地依然是綜合性體育場，或較為老舊的專業足球場。
借着2023年亞洲杯的機會，國内一批專業足球場正在進行建設/改造，有望迅速彌補這一曆史弱項，甚至對足球強國實作反超。
除了成都鳳凰山足球場、此前已經完工亮相的上海浦東足球場，還有即将完工的北京勞工體育場、青島青春足球場、昆山市專業足球場、西安國際體育中心、重慶兩江足球賽事中心、天津泰達足球場、大連梭魚灣專業足球場、廈門白鹭體育場8座專業足球場。
在場館激發賽事商業潛力方面，未來留給我們的将是巨大的想象空間。
專業足球場體驗全方位更新
中國大陸第一座專業足球場，是于1999年正式啟用的上海虹口足球場，也是上海申花隊的主場。
虹口足球場是中國第一座專業足球場
進入新世紀以來，國内又出現了天津泰達足球場、天津團泊足球場、成都龍泉驿足球場、上海金山足球場等專業足球場。但終歸數量有限。其中，成都龍泉驿足球場和上海金山足球場在多數年份，并沒有舉辦頂級聯賽。
除了聯賽的整體環境，場地條件的不足，也一直是困擾中國職業足球商業化的因素之一。廣州恒大一度影響力在亞洲名列前茅，即使在歐洲也廣為人知之後，為了進一步的發展就曾規劃新球場的建造。
2020年4月，廣州恒大足球場舉行開工儀式。當時的預計是總投資将達到120億，新場館可容納10萬人。而以當時廣州恒大的影響力，假如聯賽環境穩步提高到國際水準，“蓮花”的确有兌現投資回報的潛力。
不僅在中國，近些年來在世界各地，現代化的專業足球場所能帶來的好處，被廣泛認可。新場館的落成使用，往往不僅能夠在科技運用上緊跟潮流，提供更好的轉播服務，還能夠提高更好的商業激活服務，盤活商業的開發。大型足球場常常作為地标性建築，又能借助賽事進行文化旅遊宣傳，進一步帶動三産經濟。
進入21世紀以來，歐洲足壇逐漸迎來了新球場建設的風潮。在五大聯賽中，英超和德甲的球場建設，領先于意西法三家，也最早受到了中國球迷的關注。尤其對英超來說，現代化的場館，是建立如今巨大商業優勢的基石之一。
阿森納酋長球場
對于足球場所服務的球迷來說，給體驗打分主要來自幾個方面：比賽本身的品質、觀賽視角、周邊配套服務體驗。
在建設“具備現代化配套設施的專業足球場”之前，首先能給球迷觀賽體驗帶來極大改善的，是從綜合體育場向專業足球場的過渡——先去掉“隔絕”觀衆與球員的跑道。
歐洲主流聯賽的部分球場雖然設施老舊，但由于看台與場地距離合适，觀賽體驗同樣出色。隻是與新球場相比，周邊配套商業服務存在明顯差距。
米蘭聖西羅球場
這樣的情況也出現在一些著名的“足球聖殿”身上——雖然一直是專業足球場，但由于周邊配套設施的不完善，觀賽體驗仍有提高空間，如三面頂棚缺失的諾坎普、缺少周邊配套的聖西羅。
2019年，皇馬宣布了新伯納烏改造的計劃，期望建成“世界上最好的球場”，除了更具科技感的現代化場館設施，周邊商業設施，新伯納烏球場還将尋求更多的“跨界”，承辦演唱會等大型活動。《馬卡報》曾預計，新伯納烏落成後，有望每年給皇馬帶來1.5億歐元的額外收入。
新伯納烏
而在新球場方面，皇馬的同城死敵馬競則更早嘗到了甜頭。自從萬達大都會球場2017年投入使用以來，馬競球場收入的數字直接實作了翻倍。除了足球賽事，萬達大都會球場還承辦了演唱會等大型活動，每年創造的收入超過1億歐元。
萬達大都會球場
無獨有偶，在意大利最早完成新球場建設的尤文圖斯競技場（後冠名安聯球場），也在很長一段時間内成為了意甲各隊競相效仿的标杆。除了比賽日收入、商品銷售收入的大幅增加，由于球場更現代化的設施，也為球隊帶來了更好的配套贊助激活方案，進而使得贊助價值上漲。尤文新球場的成功，直接給尤文9連冠時期提供了自給自足的經濟基礎。
在2021年底西甲和私募基金CVC最終簽訂的注資協定中，雖然按照長達40-50年的攤銷時間計算，融資成本異常高昂，但無比吸引西甲西乙中小球隊的一點就是，CVC注資很大程度上幫助解決了中小球隊的新球場建設問題。而各地新球場的完工投入使用，必然能帶來商業價值的大幅攀升，也會令西甲球隊是以收益匪淺。
與此同時，并未參與CVC協定的皇馬和巴薩，近期也均在開展新球場計劃。伯納烏和諾坎普的改造，成為歐洲新球場的标志性事件。尤其是巴薩，即使在負債累累的情況下，也決心要借助貸款完成諾坎普的翻新改造，可見其對于未來潛力的判斷上，新球場預期吸金能力被認為遠高于建設成本的支出。
目前的諾坎普三面缺少頂棚，仍有體驗更新空間
而在場館建設方面先行一步的葡萄牙，也更早的嘗到了甜頭。由于場地條件優越、配套服務出色，不僅2020年裡斯本承辦了歐冠決賽，歐足聯還多次将疫情期間主場難以協調的比賽，安排在葡萄牙進行，包括2020年複賽後實行賽會制的歐冠淘汰賽。
裡斯本光明球場
借亞洲杯東風，中國多地打造專業足球場“新地标”
2021年1月7日，亞足聯及亞洲杯中國組委會宣布，2023年亞足聯中國亞洲杯将于2023年6月16日至7月16日在北京、天津、上海、重慶、成都、西安、大連、青島、廈門和蘇州10座城市舉行。
作為亞洲杯首座完工的專業足球場，上海浦東足球場于2021年10月22日正式揭幕。目前成都鳳凰山體育場也已竣工，其餘8座建立改建的亞洲杯專業足球場陸續完成主體結構施工，将于2022年年底前全部完工。
上海浦東足球場
2020年7月，重慶、西安、廈門、蘇州等4座2023年亞洲杯承辦城市的專業足球場陸續開建。2020年底前，北京、天津、大連、青島等城市的專業足球場建設工程也啟動。
10個中國城市建設專業足球場，既是為2023年亞洲杯做準備，也意味着中國足球的硬體設施即将全面更新。截至2021年12月底，2023年亞洲杯7座專業足球場已完成主體結構封頂。
北京工體改造後的内場效果圖
除了坐席距離場地更近，能帶來更加良好的觀賽視角、近距離的現場觀賽體驗，北京工體等新型場館還在5G技術的落地應用上發力，将擁有提供5G+8K轉播的能力，成為5G智慧場館，為賽事轉播提供更優質的服務。
而借助舉辦大型賽事來迅速帶動本地足球場館的更新換代，中國并非唯一的例子。如近期接受了CVC注資西甲後的西班牙，就可能與葡萄牙聯合申辦2030世界杯。在CVC的注資協定中，相當比例的資金需要用于基礎設施建設，如能成功申辦世界杯，将對西班牙多地的新球場建設/改造起到積極作用。
2022年的卡達世界杯備受矚目，卡達的足球場館建設/改造，也是借助着世界杯的機會，在短短幾年内得到了全方位更新。
2022卡達世界杯比賽場館
在卡達世界杯八大場館的建造中，除了智能、低碳、綠色等元素的呈現，賽後重新投入社群使用，帶來多樣化收益，同樣是卡達方面的工作重點。
大賽過後的場館多樣化營運
按照計劃，北京工體在完成改造工程後，除了在賽事舉辦上将帶來更佳的體驗，在非比賽日的旅遊休閑商業上，也将預留足夠空間。在工體周邊将建成占地面積約13萬平方米的城市體育公園，以及南部3萬平方米的湖區，使工體成為一個以足球場為核心的開放型城市體育公園。
北京工體改造後的外場效果圖
而地處北京繁華商業區域的優勢，也将帶來加成。未來，新工體将以TOD+街區+Mall的形式打造多個主題商業空間，聚集品牌旗艦店、首店、新零售、賽事、演藝等豐富内容。不僅有零售、餐飲、娛樂等多元業态，還會引入策展式、沉浸式體驗活動以及數字互動娛樂活動。
相比黃金地段的北京勞工體育場是原址改造，上海浦東足球場、成都鳳凰山足球場、青島青春足球場等專業足球場均位于郊區。而重慶龍興體育中心、西安國際體育中心等場館的位置則更加遠離繁華區。在大賽結束後，周邊的配套商業激活，或許需要更多的努力。
連續經曆了兩年賽會制比賽後，多重因素導緻大批投資人撤離，中國足球已處在最冷的寒冬。但即使現狀窘迫，中超依然穩坐國内第一大聯賽。大打折扣後的商業價值，依然高于其他聯賽。
相比綜合體育場，專業足球場在有賽事保障的前提下，營運成本更容易通過商業收入收回。而在日常可實作的商業附加值上，國際上也有諸多成功案例，可供中國足球參照。除了周邊建設商業中心的引流，舉辦足球以外大型賽事及活動，也能為場館持續維持人氣。
2020年英雄聯盟S10決賽在上海浦東足球場舉行
從職業俱樂部的角度來說，現代化專業球場能帶來的另一大好處，則是更優質的貴賓區——不僅能夠提供更加完善的高端定制服務，帶動高端觀賽旅遊，還能在贊助商權益置換中成為俱樂部的優勢。
與此同時，歐洲主流新球場賽時均是開展體育商務活動的絕佳場所，為經理人、經紀人、贊助商、商業合作夥伴提供交流的空間，為職業體育的發展起到了促進的作用。
溫布利球場貴賓區
正因如此，許多球隊在進行球場改造的時候，都會優先考慮擴充貴賓區域範圍，并改善相關設施。而足球比賽展現出的“展會性質”，也越來越強。
都靈安聯球場貴賓區
一直以來，中超的商業權益激活缺乏亮點。未來，在全新的場館加持下，中超有望為贊助商提供更加優質的球場服務與激活方案，使商業價值得到進一步的釋放。
對于地方來說，也有望通過新場館加持的體育賽事，帶動高端旅遊、本地品牌展示、本地文化宣傳，讓新場館、新地标成為地方名片，并給社會帶來持續的正向回報。
借着亞洲杯的東風，中國足球在追趕國際水準的道路上，将擁有更強有力的基礎設施支撐。
注：本文所用圖檔來自網絡