榮盛發展獲評“2021年度品牌影響力企業”

2022年1月19日，由中國網際網路新聞中心·中國網·地産主辦第十三屆地産中國論壇暨中國房地産紅榜在北京舉辦，論壇以“新趨勢、新品牌、新營銷”為主題，把脈中國房地産行業的新趨勢，求索房地産行業新形勢下的發展之路。面對行業的變幻莫測，整個地産行業都在不确定中尋求确定性。

會上，2021年中國房地産年度紅榜揭曉。其中，榮盛發展憑借自身穩健的發展與營運，以及逐年提升的行業影響力，被授予“品牌影響力企業”稱号。

全線“綠檔” 财務名額持續改善

1月7日，榮盛發展釋出2021年銷售簡報。在2021年1-12月，榮盛發展累計實作簽約面積1204.22萬平方米，同比增長2.53%；累計簽約金額1345.58億元，同比增長5.87%。

2021年初，榮盛發展制定了1300億元的銷售目标。按此計算，2021年全年，榮盛發展完成年度銷售目标約103.5%，在規模房企年度銷售目标完成率平均在八成、九成的情況下，榮盛發展超額完成年度目标。

“三道紅線”融資監管政策出台至今已一年有餘，踩線房企積極“降檔”，改善企業财務狀況，以使企業順利度過融資收緊時期，實作穩健發展。

截至2021年9月30日，榮盛發展“三道紅線”已完全達标，成為繼雅居樂集團、港龍中國等又一在2021年轉“綠檔”的千億房企，且三大名額距離紅線均留有較大空間：現金短債比為1.05，淨負債率為58.89%，剔除預收賬款後的資産負債率為69.49%。2021年三季報還顯示，榮盛發展經營活動産生的現金流量淨額為62.50億元，已連續四年保持經營活動産生的現金流量為正。

面對複雜且艱難的行業形勢，榮盛發展正持續改善财務狀況，不斷提升自身的經營安全性。

穩健發展 控制拿地銷售比

自2020年8月“三道紅線”推出以來，試點房企融資管道收緊，發展壓力不斷增加。其後，資料顯示，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。

2021年上半年，榮盛發展購地支出合計123.40億元，占自身當期簽約金額的 20.59%，距離拿地銷售比上限還有不小的距離。

除了控制拿地銷售比，榮盛發展也在不斷優化土地儲備結構。報告期内，面對疫情沖擊、融資收緊和市場下行壓力，榮盛發展順勢而為。2021年上半年，榮盛發展聚焦優勢城市，在杭州、徐州、蕪湖、廣州等土儲較少的城市積極補充土地儲備。

報告顯示，截至2021年6月30日，榮盛發展先後在京津冀、長三角、中西部、珠三角區域的16個城市獲得土地28宗，規劃建築面積302.86萬平方米。截至2021年6月30日，榮盛發展土地儲備建築面積為3741.25萬平方米。

與此同時，發家于京津冀的榮盛發展，一方面積極進行全國化布局，聚焦性地重倉長三角、珠三角地區；另一方面，作為紮根環京發展的企業，榮盛發展正迎來雄安新區和大興國際機場利好帶來的新機遇。

2021年上半年，榮盛發展在長三角、珠三角投資了90.36億元，占上半年投資總額的73.23%。在2021年上半年銷售業績中，排在第一位的即是長三角地區，銷售額占比達到了36.2%；京津冀地區銷售額占比為27.7%，中西部、珠三角及其它區域占比分别是18.8%、17.4%。榮盛發展副總裁林洪波也對外透露，公司将保證京津冀30%的布局，優先布局内生性需求的城市；長三角的布局穩定在30%-35%，重點關注土地拍賣規則的變化；大灣區和中西部布局增長到30%左右，因為兩極化分化明顯，主要考慮成都、重慶、佛山、廣州等重點城市的布局。

苦煉内功 保持定力穿越周期

面對行業發展形勢的快速變化，榮盛發展正苦練内功并不斷探尋第二增長曲線，以期穿越周期，實作自身的新發展。

一方面，榮盛發展正從強管理、升産品、重服務等角度出發，不斷修煉内功，提升企業發展内驅力。管理方面，2021年開始，榮盛發展便采取高管聯合辦公等方式，深化營運效率，確定所有的業務鍊條都嚴絲合縫地銜接，確定資源不浪費，效率最大化。産品方面，自2008年首次提出後，“造園、造寸、造福”産品理念便貫穿榮盛的每一個作品中：“造園”在居住環境中再現江南園林的營造精髓；“造寸”把握每一寸，實作面積、朝向、采光的最優組合；“造福”滿足業主對生活配套的要求，營造幸福生活的空間。

另一方面，頭部房企正發力更多業務領域，逐漸打造自身第二增長曲線。基于對行業發展變化的認知，以穩健發展為标簽的榮盛發展面對目前的行業環境，也将目光對準多元業務進行延伸。目前，榮盛發展在康旅、産業園、物業等闆塊不斷發力，尋求第二增長點。

2021年上半年，榮盛康旅闆塊穩健發展；産業新城招商規模不斷擴大，項目持續落地，如固安運載火箭精密零部件研發及生産項目、固安亨利自動化控制研發及生産項目等。

2021年表現最亮眼的無疑是物業闆塊，2021年1月15日，榮盛發展旗下榮萬家正式在港交所上市，股票代碼為02146.HK，發行價格13.46港元/股，募集資金12.65億港元。同時，在報告期内，榮萬家通過自主經營、平台整合等多元形式，為業主提供“新零售、拎包入住、社群食堂、房産經紀、社群資源、社群媒體”等全生活服務鍊産品，有效地拓寬了增值服務的邊界，形成了更為豐富多元的發展模式。

未來，榮盛發展将緊密跟蹤政策變化，及時調整自身經營政策，不斷增強發展穩定性與可持續性。