買新房，是要親眼看看還是中介用的？完成後，您将一一發現

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在武漢工作和生活了十幾年，作為一名房地産經紀人，進入這個行業也近10年了，我曾經做過保險行業，是一個小小的成就。進入這個行業也是一個機會。當你有機會詳細交談時，這裡沒有太多可說的。

很多朋友問我，經紀人是不是很高啊，比如某一定是哪位明星的經紀人，這也不是對方。其實，說好點是房地産經紀人，說難聽是中介（之前很多人認為中介是騙子，地位很低），說流行點就是賣房子以賺取傭金為生。

今年，武漢的樓市還是比較火爆的，這裡的火主要是指新房和學區房。新房子也以光谷東為代表，還有後湖白沙洲四新。區議會大廈由位于湖區以南的水域天際線和輕谷地區的保利時代南區代表。目前，武漢的新盤基本上是在管道上有分銷，管道尋找中介合作，最後經紀人推薦客戶到銷售部門，交易，經紀人有傭金。（當然，有些神盤二光不需要分發，也有一些不擇手段的開發者利用管道和中介來開拓知名度，對奸詐、管道和中介一邊），在這個鍊條上最難的就是我們中介公司的經紀人，每天給客戶的煞費苦心的電話就要看， 取車，甚至邀請顧客共進晚餐。我建議你買房，開發商給我一筆傭金，你不用支付任何費用。即便如此，客戶也會有一些問題，因為害怕賠錢。接下來，我将向您展示客戶和經紀人之間交流最多的一些問題：

客戶：您來自哪家公司？你如何不收費賺錢？

經紀人：我是連鎖家居，德佑，中環，住宅（空殼系統），無家，世紀宏，我們是一個大平台。我們與不同的管道公司合作，直接或間接地與幾乎所有的房地産公司合作。

有哪些管道公司？貝殼，房間，58個愛情房間等等。我們和這些管道公司合作，開發商給管道公司，管道公司和國内幫我們。

客戶：我自己去銷售部，沒有你們的管道和中介在銷售過程中，不會産生額外的成本，開發商也不會帶我去一個更便宜、更讓步的吧？

經紀人：開發商不會給自己的客戶做價格調整和更多的讓步。開發商支付給我們的傭金包含在營銷費用中，折扣點與此無關，不會保留一兩個折扣點。尋找管道公司進行推廣，無非是比其他類型的廣告效果更直接。

客戶：那麼有什麼好處（優惠）？

經紀人：如果能請我們去看看房子就好了。我帶你去房間，我們是一個利益共同體。其實我公司提供的服務都是根據您需求準确推薦房産，客觀分析房産之間的優缺點，盡量為您節省一點時間，不必一一跑一跑。有些開發者還是有辦法的，我會把這些集和你說，你不必絞盡腦汁，開發者争搶智慧。如果你确實看了一套新房，我們會去找人談折扣，一般都會有全額折扣，當天訂購折扣和禮品包等等這些優惠。但是，有些房産沒有得到優惠，而那些沒有額外優惠的房産，似乎我利用了你的便宜。你沒有得到更多的報價，你自己去，我帶你去那裡，我得到傭金。這又回到了我剛才說的，我們是一個利益共同體，我們提供的是開發者無法給你的服務。如果，我提供的服務真的沒有任何價值，不要給你任何有價值的資訊，對不起，我耽誤了你的時間。開發商為了更快地賣掉自己的房子，會做出各種逼迫你設定的一套方式，很多沒有經驗的客戶如此迷茫地購買，以後後悔會來不及。

客戶：我先去銷售部看看，看看再來找你買，可以嗎？

經紀人：沒有。因為即使你去自訪，也屬于開發商自己的客戶，和我沒有任何關系，必須陪我去銷售部門計算我的表現。而現在開發商的銷售部門全是攝像頭，簽約時會做人臉識别，可以看到第一次來訪的銷售部門不是由我們來訪的，如果有他們來訪的視訊錄像，馬上就會被判斷為自訪客戶。即使你出于信任，要我賺這個傭金，我也賺不到，開發商也不給鑽這個洞。

看到這裡，其實有些客戶是知道怎麼做到的。那麼你會如何選擇呢？您是自己去銷售部門還是讓中間人帶您去那裡？歡迎來到評論部分。