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恒大生死劫2:萬億帝國無暇赴死

作者:将軍箭

多年後,面對8萬多名員工、8000多家供應商、200多家合作金融機構、200多萬業主,以及統計區間外的諸多股東,愛馬仕牌回憶起那遙遠的下午,當時他有2萬美元去看南風窗。

從2萬元人民币到480億港元,徐先生通往最富有階層的道路隻持續了17年。而要摧毀這個龐大的商業帝國,徐的老闆隻需要四年的時間。

是以,對于徐老闆被母校(武漢科技大學)聘為博士生導師,朝着企業戰略管理的方向,我深信不疑。真刀真槍實作最富有,也全憑債務的技巧,單單是這種實踐經驗就讓很多管理者學會了引導汗水。

我不知道去哪裡

然而,沒有一個聰明的女人可以煮無米飯的烹饪。

盡管許家店在給全體員工的信中反複強調,"我堅信恒大一定能夠盡快走出陰暗時刻,加快推進全面複産。然而,恒大體系在港股中迎來全面潰敗:中國恒大、恒大地産、恒騰網絡下跌9%-13%。

恒大下跌2.68%,看起來表現最好,但盤中也下跌了10.07%。别忘了,今天清晨,恒大宣布向3180名員工發放3.2億股期權!

好消息救不了恒大,不斷的謠言似乎并沒有達到預期的效果。而縱觀整個房地産行業,昨晚(9月20日)爆出的大新聞是:富力樓價約100億元,在園區内出售。

這一切都預示着未來A股大股的厄運。

恒大集團:為什麼我不能再存了

恒大會有多嚴重?

這麼說吧,如果把整個事件連在一起,作為一個懸疑、冒險的"007"故事,去年,我們以為會是《007:黎明人生》,但新年過後,劇本裡面有《007:選擇一天去死》,現在,故事已經發展成最新的系列——《007:無暇赴死》。

恒大生死劫2:萬億帝國無暇赴死

丹尼爾·克雷格(Daniel Craig)飾演邦德,為什麼我總是認為自己不如布雷斯南或肖恩·康納利(Sean Connery)好?

沖突的是,反複跳票到"無暇奕死"的狀态依然是"即将來臨",而恒大目前的狀态真的是一種特殊情況,與時俱進啊。

根據最新财務報表,恒大中國(03333.HK)的債務已達1.95萬億元,赢得國内房地産"負"領頭羊。

恒大生死劫2:萬億帝國無暇赴死

1.95萬億是什麼概念,哄騙網友做了一個轉換:

日薪208萬元的鄭爽,需要晝夜不停地工作約2500年(即從周朝作為娛樂業的勞動模範);

至于實際動手收入3000元打工......對不起,你需要5400萬年才能賺到這筆錢。鑒于哺乳動物當時不是地球生物圈的主流,你可能不得不為恐龍工作。

根據國家統計局的資料,到2020年,将有12個省份的GDP低于1.95萬億美元,恒大一年内已經擊敗了各省名義産出的38.71%(并且不惜一切代價不吃不喝)。在實際财政支出方面,廣東省以1.29萬億美元領先各省,但仍無法填補恒大的空白。

當然,帳戶不能這樣計算。因為按照資産、負債和所有者權益的公式,考慮到恒大公布的2.3萬億資産,再加上整個房地産總公司悲慘的事實,事情似乎不得不談?

恒大生死劫2:萬億帝國無暇赴死

但慢!

1.95萬億美元是恒大财務報表中反映的資料,隻是浮出水面的冰山一角。恒大集團的負債不在集團内,而是在複雜的資産負債表外負債(如分散子公司、子公司按揭擔保、票據貼現、租賃,以及各種相關交易、資産證券化等),真實的債務情況,恐怕隻有徐老闆才能說清楚。

我們隻能從以下事實中瞥見其中的一個半事實,即根據金融監管機構的決定,恒大在2016-2018年持有的盛京銀行股份達1000億元人民币。

更重要的是,在房地産政策收緊、市場流動性低迷的當下,恒大重資産模式想要在房地産和土地儲備手中套現并不容易。今年以來恒大"斷裂價"賣房,"打包"賣地,但提貨人卻顯得警惕。再加上估值吹天而終卻砸在恒大手中,徐老闆"賣退"的遊戲進展令人擔憂。

此外,債務管理的先決條件之一是商業信貸的存在。看看恒大最近的大動作包括:

2020年,公司利息負債将減少約3000億元,代價是供應商應支付的9600億元;

2021年初,債轉股""A錢卡"成功運用,取消賭博協定,處理1000億元級債務;

2021年9月,恒大支付400億元财富理财産品(注:最初分級,曝光"高管受理門"已全面暫停)。

恒大無情地踐踏商業信用,如果它擁有世界大賽,它可以很容易地在其選擇的行動組中赢得金牌。

不難了解,為什麼這一波抗議浪潮讓似乎能夠挽救它的恒大,完全失去了理論上的資本空間。而恒大高管和徐老闆家的預付款,看起來就像是一次瘋狂的跳槽前沉沒。

人們的心碎了,團隊不好帶。

拿大哥濃黑藝術能量:鋸箭法、補品鍋法

其實,對于徐家電來說,相比于風雲的經營成就更加輝煌,是他沉浸于中國傳統文化之中。

一千九年前,33歲的中學校長李宗武寫了《厚厚的黑人研究》,似乎對新成立的共和國政府懷有極大的惡意。

厚黑的原理很簡單:

(1)中國軍政機關,公開舉例說明重大事件有兩個:鋸箭法和灌鍋法。

(2)有人拿了一支箭,外科醫生把它鋸掉了,是以他拿走了箭?這是一個内科問題 - 這是鋸切方法。而鍋廠在鍋底的時候,主人卻不注意,用錘子在邊緣的漏洞砸了幾條縫隙,然後自信地刮開鍋底的灰燼,向主人要更高的費用,最後客人們都高興了——這就是鍋的方法。

(3)審查情況,兩條互相使用的法律,是工作的一般原則。所有這些差異都需要自我了解。

人是了不起的人,書是好書。

徐老闆的鋸切箭

在恒大上市之前,徐的老闆幾乎被樓盤抹去了。

2008年,由于房利美和房地美危機,美國金融危機爆發。許志永的老闆經營着一個馬圈,受到投資者(美林證券(Merrill Lynch)、德意志銀行(Deutsche Bank)和其他外國投資銀行)的強迫,他上市的計劃幾乎已經死亡。

在他人生的關鍵時刻,徐的老闆趕上了香港房地産大亨鄭宇軒。通過在丹陽鋼鐵廠練習強大的"大地"撲克技巧,徐老闆在牌桌上遇見了鄭宇軒的深厚友誼。并是以受到香港房地産集團的支援,成功上市。

你可以看到掌握一項技能是多麼重要。因為你永遠不知道天空中的哪朵雲會下雨。

上市後,徐的老闆興緻勃勃。至于恒大因杠杆化而被迫入宮帶來的深層次财務和營運問題?嘿,我已經用我上市以來賺的錢來覆寫它,收益報告中沒有不和諧。這相當于鋸掉暴露的箭杆而不妨礙視野!

這樣,通過上一輪放水寶貴視窗,恒大在重資産化、多元化的道路上加緊了力度,從勝利走向勝利,并在2017年實作了内銷和土地儲備翻倍第一,現金流相當充裕。

唯一不太和諧的是,恒大在業内以"行進緩慢"而聞名,俗稱"欠錢的主人"。但這有什麼關系呢?國外觀光很少是硬道理。

而且随着箭矢身上的傷痕越來越多,恒大鋸箭技術越來越純淨,甚至發揮出創新作用。

例如,恒大8萬名員工的薪酬,尤其是獎金,就是一個大問題,不能公然低薪。怎麼辦?随後成立了恒大金服内部财務管理專項處(後來在合并财務訂單更名為恒大财富),将資金集中用于銀行還款,公司在獲得信函後加大續貸,貸款資金通過大額并購取出, 如果上市後的包裝是一件好事卷起來......

一位嘉賓官員問,如果資本運作的最後一步不順利怎麼辦?好吧,沒關系,無論如何,欠要償還的債務,欠所有者的股權,不需要退還。強制863億美元的債轉股是一件大事。讓苦澀的債權人成為共同成長的股東,債務問題看不出來!

注罐方法失敗

任何熟悉這本書表現的人,可能都知道,很多英俊的男人終将死于"箭瘡"。恒大,鋸箭的瘾君子,未必能免疫。

結合線上資訊,恒大如果走上不歸路,将涉及數十個行業和數百萬人,其綁定的利益相關者将參與其中。

恒大生死劫2:萬億帝國無暇赴死

于是,徐老闆與廣東省上司在交易所中,列出了一長串資料,表明資金鍊可能引發系統性黃金風險,并準确曝光了一個資料:

影響331萬就業人口

一是對就業的影響不一定像徐的老闆聲稱的那麼嚴重。以湖南省長沙市開福區在建的7個項目為例,恒大地産欠農民工拖欠工資7400多萬元(同時,建築企業已預支8000多萬元)。

拿不來辛苦賺來的錢,這份工作比失業要好。

鍋匠徐老闆差點把鍋打成碎片。

但這一次,鍋餡方法似乎并不那麼好。

2021年8月,中國銀行公布了銀監會與恒銀行的談判結果。罕見提及:

(恒大集團)要認真落實中央對房地産市場穩定健康發展的戰略部署,努力維護業務穩定,積極化解債務風險,維護房地産市場和金融穩定;

作為最後的手段,恒大集團官網釋出了"破産重整假"公告:

恒大生死劫2:萬億帝國無暇赴死

9月15日,國家統計局對恒大債務危機作出回應,表明既定政策保持不變:

從整體上看,一些大型房地産企業在生産經營過程中存在一些困難,對于整個行業的發展需要觀察......今年以來,各地各部門堅持"住房不炒房"的原則,繼續穩定房價,穩定地價,穩定預期,整體運作保持穩定局面。

這個鍋政府不退縮,直接原因當然是爛攤子太爛了,無法清理。

恒大2020年上半年負債情況如下:

恒大生死劫2:萬億帝國無暇赴死

如果傷疤是老兵的勳章,那麼從徐的老闆那裡拿走的箭應該能夠擊中鋤頭

據彭博社報道,恒大一年内到期的有息負債為2400億美元,其中包括明年初到期的480億美元。

更深層次的原因是宏觀經濟政策沒有可逆的空間。

通過國家統計局官網公布的宏觀資料,我用電腦搞得一團糟,發現今年1-8月全國人均債務比10年前增長了5.3倍(其中宏觀調控前,2016-2017年債務增長穩定在20%以上)。如果我們再次開啟放水放流,我國還能不難維持"打不破"的微妙平衡嗎?

最好有勇氣把箭完全拔進骨頭裡。

畢竟在中國,隻要政府有足夠的決心,就沒有所謂的"大不能倒"的案例。

一天的結束

說起來,徐老闆才是真正的"在白刃上,殺紅塵"的魯莽英雄。它的早期傳說足以在另一篇文章中講述。而在被大衆熟知之後,其他故事也非常有特色。

比如2011年到2020年,年派息率超過50%的恒大集團,讓保利、聚富、貴元、萬科等保持20%-30%的分紅率,都非常高興。占總股本76.7%的許家電,從年度分紅中發下了500多億元的驚人财富。

這樣,400億元的支付困擾着恒大的财富,也在今年5月提前拿到了徐女士的2300萬元理财産品。

如果這是一個金融故事,結論将是富人之是以富有,是因為他們關注賺錢的每一個細節。

但你要明白,這一财富傳奇的背後,是無數卑微的,隻有統計上反映出恒大基層員工、中小供應商、普通業主、股市分散、沉默的農民工......

與徐的老闆相比,他們的生活像浮橋一樣漂浮。

他們的臉和我的臉一樣。

欲了解更多資訊,請通路公共将軍箭(江軍建31)。去天堂左邊,去金鍋,鞠躬離開

琴弦斷裂,沒有前進。這個數字關心金融和民生,雖然是自娛自樂,但在幹貨上仍尋求立足之地!歡迎關閉

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