如是金融研究院院長管清友：如何看待金融委會議、擴大内需及烏克蘭危機

（圖檔來源：如是金融研究院）

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管清友，著名經濟學家，現任如是金融研究院院長、如是資本創始合夥人，著有《石油的邏輯》《後天有多遠》《刀鋒上起舞》《新常态經濟》等。

要從中國發展全局認識資本市場

首先，我想結合金融委的會議，談談對市場和股市一些問題的看法。

3月16日上午，國務院金融委會議召開，股市從上午11點開始反應顯著。大盤原本可能要奔着3000點去了，在跌到3023點時，又回升上來了。對一場如此高層次的會議，這樣的股市反應也在情理之中。

這次會議談到的問題都很“實”。比如專題會議中提到，“研究目前經濟形勢和資本市場問題”，以往也說“研究經濟形勢”，但這次加了一個“資本市場問題”，其實主要是股票市場問題，這很關鍵。

可見高層上司也看到了自2022年開年以來，整個A股、港股市場持續下跌的行情。甚至我們現在懷疑有一些國際資本存在有組織地做空A股、港股資産的行為，這對中國的經濟、金融來講影響都非常大。

從會議通稿看，這是一次國務院金融穩定發展委員會召開的專題會議，意味着這次會議是針對重大議題臨時召開的，也是一場有針對性的會議。會議由中共中央政治局委員、國務院副總理、金融委主任劉鶴主持。

會議中強調的幾點其實也回應了此前很多人的疑慮和市場關切。一是強調了在目前複雜形勢下，最關鍵的還是堅持發展是黨執政興國的第一要務；第二則是重申了發展，重申堅持以經濟建設為中心。去年中央經濟工作會議裡也專門講到以經濟建設為中心，類似的話說出來似乎并不讓人覺得有什麼，但如果有一段時間不說就是一個很重要的現象了。現在重申、強調，是非常重要的。

是以我認為，此次會議其實主要是針對經濟下行，特别是針對近期股票市場劇烈下跌所召開的專題會議。

會議專門提到了宏觀經濟運作的情況，也講得非常具體，“切實提振一季度經濟，貨币政策要主動應對”，這是具體要求。

“新增貸款要保持适度增長”，我們可以看到，房地産已經有很多風險釋放，甚至可以說，房地産領域其實出現了合成謬誤，去年以來，有很多房地産企業連續暴雷，這是我們始料未及也不願意看到的。這次會議也專門講到，“關于房地産，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施”。我們不能一棍子的打死房地産，擠泡沫歸擠泡沫，三條紅線歸三條紅線。而且，我認為三條紅線在現在看來，可能也是需要反思的。

會議還專門講到大家非常關心的中概股。因為中概股在美國市場遭到“血洗”，近段時間以來，幾乎每天都是兩位數的下跌。會議提到了“關于中概股，中美雙方監管機構保持了良好溝通，已取得積極進展，正在緻力于形成具體合作方案”，并重申中國政府繼續支援各類企業到境外上市。

關于平台經濟治理，實際上就是關于反壟斷問題。專題會強調了市場化、法制化，專門強調了規範、透明、可預期的監管，穩妥推進并盡快完成大型平台公司整改工作。實際上這也是前期實施的所謂平台經濟規範治理過程中出現了合成謬誤和一些問題。

專題會議也談到，紅燈、綠燈都要設定好，這和之前中央層面要為資本設定紅綠燈的重要論斷是一脈相承的。紅燈要設定好，綠燈也要設定好，才能促進平台經濟的平穩健康發展。我估計，今年平台經濟治理和反壟斷會更加規範，各部門協調可能也會比去年好很多。

在談到香港金融市場的穩定問題時，會議裡專門提到了内地與香港兩地監管機構要加強溝通合作。港股也在會議召開當日出現了大漲。

通過我的經驗觀察，一些資本實際上是在有組織地“狙擊”中概股、中國大陸市場等中國資産。當然，“狙擊”中國大陸的資産相對難一些，而港股市場是最便利的一個場所。這确實有點像1998年“狙擊”港币、泰铢一樣。是以，強調内地與香港兩地監管機構要加強溝通協作是非常重要的。

會議還有一段内容專門講市場的問題，主要是股市。強調了有關部門要切實承擔起自身職責，積極出台對市場有利的政策，慎重出台收縮性政策。這些話很熟悉，因為去年中央經濟工作會議裡講到穩定宏觀經濟大盤時，就講到要多出台有利于經濟穩定的政策，慎重出台收縮型政策。這次也是延續之前的思路，這點可以說非常重要。

會議還專門強調了對市場關注的熱點問題要及時回應。“凡是對資本市場産生重大影響的政策，應事先與金融管理部門協調，保持政策預期的穩定和一緻性”。這句話很有背景，此前很多部門出台政策對資本市場産生了較大影響，而金融管理部門也無權去幹涉其他管理部門的政策，這就出現了無法協調、政策紊亂、缺乏緩沖等問題，市場也感受很差。

是以這句話其實是提醒了有些部門沒有意識到很多事都是涉及到資本市場的，可能以為自己出台政策隻關乎自己部門，但卻導緻上市公司跌停。這些年，其實出現了非常多此類情況，這和有些政府部門對資本市場不了解、不熟悉有關。

現在這個問題由金融委層面提出，由主管的副總理談及，應該提醒了許多部門。我們也看到，之是以在會上談到，也是過去出現了太多類似案例。對金融市場熟悉一些的人，應該非常清楚這個過程。

會議還提到了一個問題，我覺得也說得比較重，即國務院金融委将根據黨中央、國務院的要求加大協調溝通力度，必要時進行問責。如果按此要求，過去幾年，有好多部門都應該被問責。一些部門對市場的影響可以說有點不管不顧，甚至有些剛愎自用、妄自尊大，就像一頭牛沖進了瓷器店，瓷器沒搬動幾個，大部分都砸碎了，這肯定是不行的。資本市場現在在中國國民經濟全局當中占有非常重要的地位。說實話，它可能幫你賺不了太多錢，但是要崩起來對國民經濟影響太大了。我們需要清晰地意識到，這已經不是我們二十幾年前的股票市場和債券市場了。

現在這個市場，如果按照此次會議之前、元旦之後的那種持續下跌趨勢，是要出系統性大問題的，不僅是金融安全問題，甚至會涉及到政治安全問題。一定要從中國經濟乃至中國發展全局的角度去認識整個資本市場的作用、功能和它一旦出現問題所帶來的負面沖擊。

此次會議還提到，金融機構必須從大局出發，堅持支援實體經濟發展，歡迎長期機構投資者增加持股比例。說得通俗一些，就是引導機構買股票。

最後，會議講到了“兩個确立”和“兩個維護”。“保持中國經濟健康發展的長期态勢，共同維護資本市場的穩定發展”，這個話說得已經非常明确了。

在新華社通稿基礎上，我有幾點評論：

一是“形勢比人強”，這個會開得很及時，部署措施比較“實”。此外，“兩會”上政府工作報告裡提到了組建金融穩定基金的問題。金融穩定基金并不是為了讓股票上漲或者不讓股票下跌，而是在這個市場發生無法左右的重大系統性風險時，它要出來進行金融維穩，這是很必要的。

是以政府工作報告裡也專門講到設立金融穩定基金的問題，我覺得非常有必要。

我們面臨如此動蕩的國際國内局勢時，金融市場不僅僅是股票市場、債券市場、可轉債市場這點事，它已經涉及到整個國民經濟系統的安全。特别在烏克蘭危機以後，西方國家對俄羅斯的制裁給俄羅斯經濟帶來了幾乎是毀滅性的打擊。是以，金融穩定、經濟穩定對我們而言是至關重要的。

再者，中國被國際資本抓住了一些政策失誤和漏洞來做空，因為它是有關聯機制的。我做經濟分析時能明顯感覺到做空的節奏：先在美股做空中概股，大量中概股同時又是在港股上市的，而港股也相對容易最空，做空也能賺錢。港股和A股之間又有一個A+H的機制，很多公司同時在港股和A股上市，這就客觀上影響到了整個A股市場。

是以大家看到最近一段時間裡，北上資金連續流出，比如在3月16日，北上資金先抛了一段時間，之後又回來了，因為很多股票那時已經跌得非常猛了，再加上先知先覺者可能也知道上午開這個會議。

這種關聯式做空，從專業角度來講，我們得佩服做空機構的專業能力，這是按照國際市場規則進行的，如果是公司基本面出了問題，做空導緻股價下降了是無可厚非的。但如果像當年索羅斯狙擊泰铢、狙擊港币、狙擊馬來西亞的外彙市場那樣，對國家的經濟金融沖擊是十分巨大的。

這種情況就不是簡單的股票市場漲跌問題，而是涉及到金融系統安全的問題，我們事實上已經遭遇到一個所謂的金融戰的問題，我們得有金融保衛戰的意識、舉措和反制的措施。

此次專題會，我不敢說就是針對所謂金融保衛戰，至少是針對市場劇烈的下跌及其帶來的系統性風險的一個回應，後續應該還會有切實的招。

我估計，金融穩定基金的組建速度會更快，和香港之間的協調也會更快。可以這麼說，這次金融委的會議即是研究方案、穩定信心。也相當于對境外的一些機構帶資喊話，對穩定市場非常重要。

市場到底會不會在這一次完全出來？客觀上講，根據以往的經驗，不一定。市場喊“底”也喊了很長時間了，上一次最低跌到3147點時，出現了一個長影線後，大家認為到“底”了，結果3月16号最低又跌到了3023點。

政策到“底”是确定的，但市場“底”不确定。不過，按照目前是我們對經濟和市場的這态度，即便這次不是真正的市場“底”，離底部也不會太遙遠了。很多人擔心說市場底可能會再到2400點左右，我目前覺得不大可能，除非有更吓人的因素出現。

重視擴大内需

第二部分，我想結合1-2月份的經濟，談一談這幾年的監管政策、供給側結構性改革的實施，以及今年中國穩增長的一系列措施能不能達到目标的問題。

3月16日，金融委會議談到切實振作一季度經濟。一季度經濟确實不太振作，特别是2月份以來，全國的疫情對整個經濟的殺傷力還是比較大的。

由于疫情的不确定、烏克蘭危機以及來自美國的壓力，今年大家對整個經濟前景确實出現了較以往比較大的分歧。早在去年年底，國際機構對2022年中國經濟的預測，很多隻到4%左右的水準，而2022年美國經濟可能要增長4%。還有機構認為中國一季度的經濟增長可能是0。

現在來看，一季度穩增長的壓力還是比較大的，今年“兩會”政府工作報告把經濟增長的目标确定為5.5%左右。總了解釋了去年是6%，今年是5.5%，他講到穩中求進，穩就是進。按照以往中國政府确定目标的經驗，5.5%肯定能完成。因為可以從投資、房産、基礎設施建設、制造業投資、消費出口等方面進行名額拆解。

今年經濟增長的節奏，總體應該是“前低後高”，一季度下行壓力比較大，二季度可能會慢慢見效。因為一季度大家還要考慮到疫情的沖擊，整體實作動态清零還沒結束，再加之1-2月份春節效應，我估計二季度疫情如果能穩定，穩增長陸續會見到效果。

我主張大幅度放松地産和汽車方面的政策。在堅持房住不炒和房地産去金融化的大背景之下，各地應該根據本地的情況盡快、全面地放開房地産，徹底扭轉房地産市場目前這種預期弱化的格局，說實話，預期一旦轉弱，想扭轉過來是非常難的。

汽車市場，我也建議8個城市，尤其是北京放開。我做了一個測算，去年全年的汽車銷售量2500萬輛，如果我們能夠把汽車全面放開的話，可以增加780萬輛的銷售量，這是非常大的需求擴張和拉動。

房地産更是如此，所謂放開房地産不是讓大家再去炒房子，而是讓這個市場真正實作“兩個維護”——維護房地産市場健康平穩發展，維護住房消費者合法權益。地産和汽車作為我們傳統的穩定消費、擴張需求的領域，是有必要放開的。現在放得很不夠，對經濟的承托作用也還不夠。

這也是很多人關心的，為什麼從寬貨币到寬信用就傳遞不下去了。一方面是因為原來我們的傳遞方式是，房地産貨币閘門一松，貨币通過房地産通道就傳遞下去了。居民加杠杆買房子，整個循環就轉起來了。而現在不可能像過去那樣，松動貨币閘門帶動房地産市場火爆，帶動整個需求起來。目前沒有一個領域能夠替代房地産現在的地位，這也是寬貨币到寬信用無法傳遞下去的一個很重要的原因。

另一個原因在于，實體經濟部門需求是不足的。疫情沖擊，加上一些政策的簡單粗暴，使得企業家信心受到極大影響。這種情況确實如中央經濟工作會議裡講的，我們現在面臨三重壓力：需求收縮、供給沖擊和預期轉弱。而當務之急是解決預期轉弱的問題。

當然了，現在經濟下行到這種程度，包括金融委開這個會議，點得都很清楚了。我覺得這是政策糾偏的一年，也是政策比較友好的一年。我們還應該真正去系統回顧和反思一下最近這些年我們在金融監管、供給側結構性改革的一些得與失。

供給側改革很重要，“三去一降一補”也很重要，也取得了一些成效，同時，我們也應該注意從供給和需求兩個次元去看。當增長的速度從高速增長進入到中高速增長，高速增長到高品質發展這個程序，供給側确實很重要。去杠杆、去庫存，要補短闆，要降成本，這些都無可厚非，但是我認為需求仍然是未來應該發力的一個主要“着力點”。

從需求說，中國畢竟還是一個開發中國家。我們還有6億人群月收入在1000塊錢以下，還存在着城鄉差距、地區差距。從這個角度來講，我們如何把他們的需求釋放出來，是我們經濟改革或者說下一輪經濟可持續發展的動力所在，也是本質問題。

如何讓這些群體的需求都釋放出來，不論是需求問題還是消費問題，都是收入的函數。是以，怎麼持續提高他們的收入是最大的問題，也是現在最大的難點。

需求在，供給當然會随之改變。過去我們講“薩伊定律”，供給自動創造需求，那是個經濟問題。也有很多企業家說，就是要創造，創造所謂新的東西，這樣自然會有需求。這是兩個層面的問題，是宏觀經濟問題和微觀經濟問題。

從供給角度來講，比如涉及到污染和雙碳，是要通過環保、能耗這些名額去進行供給側結構性改革的。要提高服務品質，改善營商環境，這都沒問題。但需求怎麼釋放？怎樣讓需求可持續，擴大内需，實作近幾年一直提的“以國内大循環為主體的，國内國際雙循環互相促進的新發展格局”，這是個重大難題。

從目前情況來看，我們政策的着力點還是應該放在擴大内需，讓需求能夠持續上來。我不否認供給側結構性改革的重要性，但需求端的管理、需求端的擴張可能是更重要的，而且我們是有條件的。

把握國際局勢中的中國機遇

第三部分，我想講一下國際局勢。以烏克蘭危機為标志，世界整體進入到一個新的秩序當中，雖然這個秩序尚未完全形成。雖然現在不知道具體樣貌，但我們過去熟悉的那種狀态肯定是消失了。烏克蘭危機應該是二戰後，除了石油危機、蘇聯解體這些重大曆史事件外，又一個改變世界的重大事件，對我們也已經直接或間接地産生了影響。

新的世界格局會是一種什麼樣的狀态呢？首先，歐洲會變得更團結，成為“一超多強”裡頭非常重要的“一強”。德國已經開始增加軍費開支，要重新武裝保護自己，這是不是會帶來新一輪的軍備競賽，目前尚不清楚。

其次，中美之間的關系現在比較微妙，正處于形成自2018年貿易戰以後一種新的狀态中。未來一段時間，我們如何進行中美關系、中歐關系、中俄關系，都尤為重要。總體來說，我們現在頭腦是清醒的，我們不希望跟誰捆綁在一起，誰也沒有能力把中國綁在自己的戰車上，這裡确實涉及到很微妙的東西。

第三，俄羅斯這次受到的經濟重創，不是一般的重創，幾乎是毀滅性的打擊。俄羅斯的經濟總量現在隻相當于中國的1/10，比廣東和江蘇還要小。而烏克蘭的經濟總量大概相當于俄羅斯的1/10。我認為烏克蘭危機可能還會持續很長時間，但總體而言，它對國際金融市場的影響，最壞的時候過去了。

我們今天面臨的環境是，中美關系從原來比較密切到發生質變。俄羅斯正在遭受整個西方世界的制裁，我們也對烏克蘭進行了人道主義援助。總體而言，對中國比較理想的狀态是，拉住歐洲，并緩和跟美國的關系，悶頭做好自己的事情。無論戰争還是摩擦，對老百姓都不是好事。

我們必須看到，一直講的和平與發展是當今世界兩大主題，不能說完全變了，但内涵發生了非常大的變化，我們整個外部環境已經發生了非常大的變化。總體而言，中國如果能處理好現在的國際局勢，可以繼續延伸我們的戰略機遇期。在目前國際局勢之下，外部，我們能相對靈活，不選邊站、不結盟；内部，我們寬政待民、與民休憩，對過去的一些不太合理的政策進行糾錯糾偏。

“大災大疫”之年就是需要與民休憩，充分發揮市場主體的活力，激發大家的活力。讓大家願意創造财富，願意賺錢，敢于賺錢。能夠開放很多領域，給大家可選擇的機會更多。

未來幾年，對中國而言是關鍵之年。我們要跨過中等收入陷阱，解決中美關系的品質問題，要實作産業更新，要解決卡脖子的問題，還要解決共同富裕的問題，挑戰還是非常大的。但隻要我們保持頭腦清醒，不犯大錯，把自己内部的事情持續地做好，沒什麼太大問題。

從國際局勢上看，中美之間已經到了不得不面臨所謂經濟技術的競争階段。我們也要清楚，在很多領域中美尚存較大差距。如果我們能夠把類似于烏克蘭危機這樣的國際事件處理好，我們的戰略視窗期将可以得到很大的延伸。

【提問環節】

問：管老師，16日上午A股還在跌，港股有微微反彈。國務院金融穩定委員會開會以後，A股港股都大漲，您怎麼看A股和港股反應不同步的表現？

管清友：我自己覺得可能是這樣的，第一，港股近期确實跌得多，而且每天南下資金都是淨流入香港市場，去年進入香港市場的基本都埋在裡頭了。今年我估計可能有一些抄底的能夠有好的回報。第二，A股現在雖然跌得也很多，到了一個多殺多的過程，如果不是16日上午開這個會，很多機構都是把3000點作為支撐點的，3000點破了之後，向下的底可是深不可測了。我覺得港股可能确實跌多了，有一部分做空的機構空頭也差不多了，我隻能這樣猜測。

問：中美雙方都傳出了利好消息，中方有金融委會議，美國PCAOB(公衆公司會計監督委員會)表示跟中方的證券監管機構有了溝通，在監管沖突這方面有一定的進展。從消息面看，确實利好A股和港股，這是不是意味着市場反彈更加是情緒性的消息利好？而不是實質上的基本面或者是利空因素去除的影響呢？

管清友：中美之間的這個溝通，其實15日就有資訊了，但是市場根本就沒看，也不管。我自己了解，港股也好，A股也好，已經不是基本面決定的問題了，它涉及到很多方面，比如可能很多外資在擔心甚至在制造美國要進一步對中國采取措施的消息，也有利用中國這輪所謂穩增長不及預期，大家對經濟基本面的悲觀，還有關于中國一系列政策的調整等等。

基本面的問題，A股消化得差不多了，像16日上午蹭蹭地往3000點跑，真不是基本面問題。也有很多人開玩笑說，因為15日統計局說的資料太好了，可能政策就不會太寬松了。看到這幾個好資料就對經濟失去判斷力，那倒不至于，你看金融委的會議也講了要振作一季度經濟嘛。

我覺得這個事兒，緩和情緒很重要。金融委的會議是多個部門一起，和人民銀行單獨一個部門說話不一樣，基本上相當于說，兜裡有錢，态度很明确告訴你。

你說市場是不是見底，這個未必，但是政策肯定是很清楚了。情緒面得到很大程度的緩和，後續情緒是否會變化，還得再看。

我看了一下成交量，16日的上漲還小于15日恐慌性下跌的成交量。那肯定是不行，這還沒到趨勢完全扭轉，隻是情緒大幅緩和。

問：資本市場面臨多個層面的影響因素，比如美聯儲加息，以及中國經濟今年要過很多“坎”，您怎麼看待這些因素以及問題的傳導和解決？

管清友：關于一季度經濟下行過大過快的問題，實際上在股票市場早就反映出來了，從元旦以後就開始跌，甚至從去年四季度就開始跌，大家覺得寬貨币到寬信用傳遞不下去，實作不了，非常悲觀。當看到資料轉好，這個市場其實早該起來了。

是以基本面今年肯定是很重要的，但是我個人覺得，近期市場走勢已經不太反映基本面了，或者說基本面上的悲觀相當大程度反映到市場走勢裡去了。

這種所謂情緒的改善至少不是壞事，畢竟現在經濟下行再加上疫情，失業壓力這麼大。去年央行劉國強副行長講，光一個部門說不行，多個部門共同發力，還得補充協調，不能互相拆台。

問：不管是俄羅斯，還是烏克蘭，尤其是俄羅斯，對大宗商品的影響，領域是比較全面的，包括能源、金屬、農産品。戰争持續以來，大宗商品全面漲價，漲幅已經很大，後續大宗商品會是什麼樣的走勢？

管清友：大宗商品市場整體上進入到一個高價格周期了，盡管石油價格從130回到100左右，但總體來講，高價格周期已經形成了。有沒有烏克蘭危機其實無關緊要，烏克蘭危機其實是加劇了這種形勢，特别是市場上的炒作。沒有這個事兒，以天然氣為代表的大宗商品市場也進入到高價格的位置。

這個行業的特點就是這樣，因為2008年以後持續的資本開支減少，沒有投資，再加上這幾年經濟形勢不好，疫情嚴重，産油國也沒有錢，産能沒法兒擴張。到2020年下半年開始，正好陷入從低價格周期到高價格周期的轉化。這個轉化一旦形成，它不會馬上結束，至少三五年。再考慮到“雙碳”目标的實施，大宗商品價格可能會比較長時間裡保持在高位水準。因為石油是大宗之王，石油價格上去了，其他商品下不來的。

問：美國後續的加息動作是不是也很難影響高價的程序？

管清友：美國加息可能在一定程度上緩解通脹，但是無法解決通脹。因為這一輪所謂的通脹主要還是供給收縮導緻的，是上遊大宗商品供給收縮，價格上去了，傳導到中下遊。

美國放水對通脹也有影響，但我認為不是主要因素，主要因素還是供給收縮，而且是長期的收縮。整個世界經濟肯定是進入到了一個高通脹階段，未來解決高通脹的問題就是提高對通脹的容忍度，原來通脹2%的目标，以後可能是4%。要麼像過去中國開動馬力生産，把大宗商品價格消化了，就沒有所謂的通脹壓力，但現在是逆全球化，是以我覺得通脹可能會持續比較久，我們得适應通脹這種情況。

問：監管層對維持房地産市場穩定，從去年10月到現在已經喊了很多次了，但是實際上我們了解到預售資金監管、融資貸款這方面在一線還是沒有落地的，很多基本面相對不錯的公司都爆雷了。接下來房地産調控會怎麼收場呢？

管清友：我覺得談不上怎麼收場，今年很多城市都會放松，因為金融機構其實無論是在房貸利率，還是貸款額度上，都全面放松了。

我經常講這個話，你可以不喜歡它，但不能把它一棍子打死，這不是一個理性的選擇，今年肯定還是要糾偏的。

問：2月份央行釋出的居民中長期貸款資料，15年來首次出現負數，其實也能看出來大家的購房意願在明顯降低，有錢人不會去買，打零工的想買也買不了，這種需求低迷能通過什麼政策來改善？

管清友：把這個預期打掉了，想扭轉回來挺難的。這涉及到經濟管理當中的一個實事求是問題，實踐證明，房子是用來住的，不是用來炒的，當然也不是用來跌的。當房價出現下跌預期的時候，大家更買不起房。這個話說起來有點兒繞，很多人可能不同意，但是你仔細想想是不是這麼回事兒？就是一旦房地産市場進入到負回報，杠杆崩塌，影響的人群更多。很多原來有可能跳一跳腳能買得起房子的人更買不起。這麼多人無法就業，怎麼去買房？不能人人都去造晶片。我們對傳統經濟領域當中比較重要的一些行業還是要實事求是看待的。

問：像這一輪房地産調控，很多企業和監管層都沒有想過它能堅挺這麼久以及力度能這麼嚴。

管清友：房地産裡頭确實存在一定風險，但是把它一棍子打死，它真的成灰犀牛了。

問：今年“兩會”的政府工作報告裡面，在房住不炒的後面緊接着“要探索新的發展模式”。在16日上午的會議裡也提出了房地産向新發展模式轉型的配套措施。您對這個新模式以及它需要的配套措施是什麼，是怎麼看的？

管清友：這确實是一脈相承的，房地産從行業發展來講，一定會越來越結構化。說白了，總體的建築量是夠了，人均建築面積37平方米，人均居住面積接近30平方米，已經達到國際平均水準了，進入到總量平衡但是結構失衡這樣一種狀态。對房地産行業來講，它本身也要轉型，過去主要是建住宅，現在住宅賺錢的機率沒那麼大，并且，也沒那麼多住宅讓你蓋了。

房地産确實有一個向新發展模式轉型的問題，但是政策上引導，做好服務就可以了。房地産企業轉不轉型，向哪兒轉型，由它自己決定。當然倡導向新發展模式轉型，提供好配套措施，這是對的。

什麼是新發展模式？很多房地産公司事實上已經在轉型了，一是，如果你原來做住宅，你要做得更精細、更精準；第二，要向城市更新、舊城改造去轉型，因為這個需求很大，舊城改造、城市更新利潤不如做住宅那麼厚，它很薄，房地産企業需要從賺快錢賺大錢，轉向賺慢錢賺小錢。比如說北京市經常能看到老舊小區裝電梯，這是房地企業要幹的事情。再一個就是租賃住房的建設，政府委托你建租賃房，給你一定的、合理的利潤，不可能讓你按照商品房的市場價格賣。

是以房地産向新發展模式轉型，政府主要是倡導好，提供好配套的服務措施。無論從房地産企業本身，還是房住不炒這個思路，房地産企業必須得向新發展模式轉型，從賺快錢到賺慢錢，從賺大錢到賺小錢。（丁文婷/整理）

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