甯鄉市為社會各界重點推出15個優質房地産投資項目
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甯祥概況
招商地圖
全貌及劇情介紹
高鐵新城區
高鐵新城區西依托八灣水庫，東臨甯鄉市行政中心，高鐵甯鄉站正在建設中。玉潭公園、良月湖公園、公安公園風景秀麗，全市南市小、新康中學、新康國小、玉壇中學、甯鄉市十三中學教育資源豐富。市民之家、豪德物流中心、豪德建材市場、婦幼保健院等配套齊全，正在建設中仁福大道全區，南臨白馬區。該地區輻射甯鄉西部和益陽東部，發展潛力巨大。
甯鄉仁福大道與高鐵新城段的開發，連接配接了甯鄉行政中心、文化中心、貿易中心、豪德汽車站、汽車南站兩個交通樞紐，以及甯鄉市民公園和活動中心，是甯鄉未來發展的主要區域。沿貴園玉壇省、月湖灣、中建梁月湖、綠泉等10餘處房産基本售罄，房地産市場需求旺盛。
高速鐵路新城區1号地塊
包裹位置：文體中心以北
地塊面積：210英畝
規劃用途：住宅用地
主要名額：容積比≤2.8，限高≤80m，綠化率≥35%，建築密度≤22%
周邊配套和基礎設施：學校路以南，文體路以東，先鋒路以北，附近高鐵新城建設，預計2022年投入使用。緊鄰甯鄉市政府、甯鄉文體中心、甯鄉市圖書館、甯鄉大劇院，規劃中新康國小、新康中學。
高鐵新城區2地段
包裹位置：玉潭以南
包裹面積：90英畝
主要名額：容積率≤為2.5，極限80m，綠化率≥35%
周邊配套和基礎設施：南經校道，東臨春城北路，位于行政闆塊中心，交通網絡完善。毗鄰玉壇中小型、甯鄉市行政中心、甯鄉市民之家、市民文化園，地處得獨厚，意打造高品質的住宅小區。
高鐵新城區3号地塊
地塊位置：319國道與錦州大道交界處
地塊面積：90畝（其中20畝商業用地）
規劃用途：商業和住宅用地
主要名額：容積比≤2.5，限高80m，綠化率≥35%，建築密度≤25%
周邊配套和基礎設施：位于319國道與錦州大道交界處，毗鄰中梁大廈、趙濟君市志成商業廣場，附近大型醫療綜合體正在建設中，可規劃為高層住宅、酒店式較高價的電梯大廈和商業寫字樓組成的新地标，臨近甯鄉市第一中學， 甯鄉市第13中學。
高鐵新城區4号地塊
地塊位置：明月潭一期以北
地塊面積：145英畝
主要名額：容積率≤2.5，限量80m，綠化率≥35%，建築密度25%
周邊配套和基礎設施：緊鄰涼月湖休閑區，自然環境優美，人工景觀優雅獨特，生活節奏緩慢，宇星國小正在建設中。
白馬區
白馬區經長沙元甯大道對接，到方特景區5公裡，屬于30分鐘生活圈的梅溪湖，甯灰高速公路一帶，甯陽高速公路輻射整個甯鄉西部100萬人，區位優勢明顯。區際輕軌終點站、濱江公園、渭江風光帶、市民足球場、濱江中學、濱江國小、甯鄉實驗中學、五福國小、甯鄉婦幼保健院、吳越廣場等全力配套;該區位于仁福大道開發帶南端，是未來甯鄉高端購物和居住的中心。
白馬區1号地塊
包裹位置： 白馬橋街淺水路
宗地面積：122英畝
主要名額：容積比≤2.2（2.5），限高80m，綠化率≥35%，建築密度≤22%
周邊配套及基礎設施：地塊位于風景秀麗的江山旁邊，距濱江中學400米，西鄰五福國小，南臨江邊，臨水，兩大公園伴有生态之美，定位為大型綜合配套高端社群。
白馬區 2
地塊位置：皇冠源愛琴海灣一期南
地塊面積：120英畝
主要名額：容積率≤2.2（2.5），限高80m，綠化率≥25%，建築密度≤22%
周邊配套和基礎設施：緊鄰溜溜洲大橋，直通長沙梅溪湖，打造優質綜合地産項目，毗鄰觀源愛琴海灣、美悅廣場。
方特區曾家河東
方特區增家河東位于甯鄉市新城核心地段，位于錦州大道和319國道至長沙兩條主幹道之間，毗鄰甯鄉汽車東站，是目前渭江南岸唯一成熟的土地，區位優勢十分明顯。擁有甯鄉最大的商業廣場，甯邦廣場毗鄰周邊的侗中學、延東國小、金塘國小等教育配套資源。錦州湖濕地公園在小區内擁有優美的環境，周邊的廣場遊樂園、保健院頗受歡迎。該地區輻射整個甯鄉東南部數十萬人。該地區恒大、甯邦、美國、貴源等高檔住宅區，銷售情況十分好。
方特區曾家河東區1号地塊
包裹位置：廬江大道與創業大道交界處
包裹面積：155英畝
主要名額：容積比≤2.5，限高80m，綠化率≥35%，建築密度≤28%
周邊配套和基礎設施：南靠甯邦廣場，西至恒大皇家半島，北臨渭江大道，距甯鄉汽車東站不到400米。周邊錦州湖濕地公園正在建設中，鬧中取靜，出門繁華。
方特區曾家河東2号樓
包裹位置：玉壇東路與創業大道交界處
地塊面積：175畝（其中15畝商業用地）
主要名額：容積比≤2.7，限高80m，綠化率≥35%，建築密度≤25%
周邊配套和基礎設施：位于玉壇東路以北，甯邦廣場西側，城市新軸心中心，周邊配套甯邦廣場、正大廣場、恒大帝王半島、沙河市場、義烏小商品商城等，商業地位顯著。周邊風景秀麗的濕地公園正在建設中，衛風壩音樂噴泉已投入使用，生活環境極佳。
方特區曾家河西
項目概況：項目位于甯陶路以東，元甯大道319國道以南，增家河路，土地面積1860畝。預計總投資約1.2億元，其中基礎設施建設投資約4700萬元，公共建設配套約5000萬元，土地征用和拆除投資約6.179億元，目标購置6210萬元。
項目定位：曾家河文旅遊區擁有良好的交通區位條件和生态景觀資源，是甯鄉東入長沙的核心區域，也是錦州新城綜合服務中心、城市田園城市建設示範區。未來建設應充分發揮其生态優勢、區位優勢，建設成為田園詩般的城市，是錦州新城建設的新興區域，是促進甯鄉高效發展的樣闆區，是展示甯鄉市經濟高品質發展的示範區。
中央商務區
項目概況：位于華龍溪東側，西臨河道，南臨華明東路，北靠玉潭路，土地面積約700畝。開發範圍和可用土地面積最終将取決于政府部門準許的土地和空間或控制的詳細規劃。
項目定位：中央商務區是甯鄉市的核心，項目定位為商業核心區（CBD）、高端住宅區和生态遊憩區。規劃振興甯鄉老城的标杆模式，承載着曆史記憶力的社群、西海岸的城市客廳，打造中央商務區、高檔優質住宅區和生态環境龍頭地，成為城市核心、區域地标。
水灣區
項目概況：燕水灣區借助湘江新區平台，成為長沙電力站西翼，适合在錦州、威水建設新城，到西甯鄉老城區，成為現代化的服務樞紐。
發展定位：在整合生産城市，打造一個配套齊全、産業豐富、可持續發展的模範新城，集現代服務、人才聚集、品質生活于一體。
包裹位置：
形象定位：甯鄉門戶、城市客廳;
功能定位：生态文明的新示範，生活品質的新标杆，融合新高地。
灣區1号地塊
宗地位置：位于國家級甯鄉通開口區橋頭堡位置
地塊面積：152英畝
主要名額：住宅用地容積率≤為2.5，綠化率≥35%，建築密度≤22%，建築高度限值80m
周邊配套和基礎設施：毗鄰規劃并示範的城際輕軌，南面的錦州大道是甯鄉至長沙的主要道路。周邊配套南雅九年制學校、金海國小、三聯國小、錦州湖濕地公園、船山公園。
灣區2号地塊
包裹位置：湘江新區
地塊面積：180英畝
主要名額：住宅用地容積率為3.0≤，綠化率≥30%，建築密度≤35%，建築高度限高80m
周邊配套和基礎設施：周邊錦州大道、濱江路、長昌高速交彙處，交通區位優勢明顯。項目西南毗鄰錦州湖濕地公園，環境優美。該地塊周圍有南雅九年制學校、金海國小、三連國小，教育配套資源豐富，而甯鄉國家公園穿過河對岸創業樓的開口區域，是甯鄉縣的東門。
錦州地區
錦州區是湘江新區的核心航母公園，是甯鄉東進入榮城的橋頭堡。長宜高速、長甯輕軌、長樟高速、錦州大道、319國道等貫穿一帶。該地區向西10分鐘到甯鄉市，向東20分鐘到長沙嶽麓區。全區擁有大型企業222家，就業創業空間獨特，貴源山湖城、山水桃園、龍橋皇家公園、甯州長坊等高檔住宅錯位。奧特萊斯商圈、桂園學校、雲栖實驗國小等配套齊全，北臨國家4A景區關山鎮，南臨鳳凰山國家森林公園，環境優美，商務宜居。
錦州區1号地塊
包裹位置：金州大道與歐洲路的黃金交彙處，靠近規劃中的長甯輕軌歐洲路站。
主要名額：容積比≤為2.5，綠化率為35%，≥，建築密度≤22%，建築高度限值80m
周邊配套和基礎設施：毗鄰湖濱城市桂源，生活、休閑、教育設施、幼稚園、學校、商業街一應俱全。
錦州地區2号地塊
地塊位置：位于九龍蒼古時代歐特斯以南，歐洲北路以東，官橋河西北。
地塊面積：292英畝
主要名額：容積率≤為2.5，綠化率≥30%，建築密度≤30%，建築高度限值80m
周邊配套和基礎設施：與時代奧特萊斯隔馬路相望，距離長章不到500米的高速關山互通，緊鄰國家4A級關山旅遊景區，真正實作生活、家居、休閑、旅遊的全覆寫。
錦州地區3号地塊
包裹位置：位于歐洲南路以東，湖城南側。
地塊面積：127英畝
主要名額：容積率≤2.5，綠化率≥30%，建築密度≤30%，建築高度限制80m，商業3%
周邊配套及基礎設施：緊鄰湖城花園花園，周邊配套設施完善，還可以坐立在天馬山自然風光，城市熙熙攘攘，靜谧綠水綠山可以保留，獨樹一幟，不可尋覓。
甯鄉是投資熱點
百強行業競争，無限商機