婚前購房，婚後共同還貸，離婚時房屋補如何分

北京市進階人民法院民一庭

關于明确離婚時房屋補償計算标準的通知

（2014年11月17日）

市第一、第二、第三中級法院民庭：

各區、縣法院民庭：

審判實踐中适用《最高人民法院适用<中華人民共和國婚姻法>若幹問題的解釋（三）》第十條計算房屋補償時，存在計算标準不統一的問題，為統一裁判尺度，現将計算标準予以明确，供大家在審判中參考。

人民法院在審理離婚案件中，根據《最高人民法院适用<中華人民共和國婚姻法>若幹問題的解釋（三）》第十條規定，判決由産權登記一方對另一方進行補償時，應當查明婚前簽訂合同支付首付款、銀行貸款及還貸、産權登記、夫妻共同支付款項、财産增值、尚未歸還貸款情況。

産權登記一方對另一方進行房屋補償的計算公式為：

房屋補償款=夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價＋全部應付利息）×房屋評估現值（或夫妻認可房屋現值）×50%。

房屋評估現值以法院委托時确定的時間為準，對房貸的計算标準可通過當事人提供、向各銀行查詢及通過網際網路查詢等方式了解。上述計算标準是離婚時夫妻分割财産的基準，人民法院可根據實際案件情況，綜合考慮購房與結婚時間、為購房支付的稅費等各項支出、婦女及子女權益等多種因素，充分保護雙方當事人利益，酌情判定補償數額。

具體審判中有何問題，可及時向我庭反映。

特此通知。

《婚姻法司法解釋(三)》第十條規定的婚後共同還貸支付款項及其相對應财産增值部分，由産權登記一方對另一方進行補償，該補償數額如何計算？

答：補償數額可以按以下公式計算：[婚後還貸本息總額÷（購買時房價+應還貸款利息總額）]×離婚時房價÷2。如在個案中，計算所得補償數額明顯低于婚後還貸本息總額半數的，應在上述計算方式的基礎上，根據照顧子女和女方利益的原則，結合案件實際合理确定補償數額。