兩年虧損8120億，總負債2.4萬億，許家印的賬終于算清楚了。7月17日，恒大公布了2021年、2022年全年業績報告以及2022年中期業績報告，三份财報徹底揭開了恒大的債務窟窿。僅僅兩年，恒大的淨虧損就達到8120億，而總負債則高達2.4萬億。或許很多人對如此巨大的數額沒有直覺感受，我們不妨換一種說法。
如果你每天都能中頭獎500萬，連續不間斷地買1100年左右，那麼需要買彩票的總金額将達到8.1萬億。如果進行橫向對比，2021年越南的全年GDP是3661億美元，而恒大總負債換算成美元剛好3600億，當之無愧的富可敵國。相比之下，曾經被曝出巨額虧損的上市公司，在恒大面前連頭都擡不起來。比如讓賈躍亭變身賈跑跑的樂視，2017年全年虧損也才139億元，還有2021年的快手科技全年虧損780億。
那麼恒大的債務窟窿究竟是怎麼來的呢？1996年，許家印自立門戶開發了恒大的第一個項目金碧花園，整個樓盤占地160畝，光是土地款就要1億多。許家印雖然沒有這麼多錢，但他有足夠大的膽子，他先是跟土地出讓方協商分期付款，首付隻要500萬，之後又拿着土地出讓方的合同跑去銀行做抵押貸款，成功從銀行貸到600萬。就這樣，金碧花園順利開盤，但前期的貸款很快用完，施工費用都拿不出來。
許家印又想了一個點子，承諾隻要房子按時傳遞，願意拿出15%的售房溢價當做工程款延期支付的利息，活幹了一半，承包方也很清楚此時撂挑子就什麼也得不到，隻能配合許家印。彼時中國經濟發展迅猛，房地産市場也欣欣向榮，金碧花園建成後很快銷售一空。第一筆生意，許家印和恒大空手套白狼淨賺8000萬。
嘗到甜頭之後，類似的套路屢試不爽，但盤子越做越大，總有出現漏洞的時候，并且随着中國房産泡沫的浮現。2016年政府出台了相關政策，直接讓整個房地産行業遭受重創。包括萬達，恒大在内的房産巨頭無一幸免。一年前還誇下海口，先定個小目标的王健林，一夜之間債台高築，最多時欠款超6000億。好在老王有個賢妻，拿出2000億私房錢幫他解了燃眉之急。
之後萬達大刀闊斧的改革，王健林壯士斷腕，到2022年終于徹底擺脫負債危機。但許家印就沒有那麼好運氣了，發家時的膽大妄為，此時成了壓垮恒大的稻草。兩萬億的負債一經曝光，沒有後續資金的入場，想要翻身無異于癡人說夢。
盡管2016年之後，恒大也進行過多次努力，甚至還曾嘗試過新能源汽車，結果卻都不盡人意。目前，恒大除了遍布全國的爛尾樓外，已經沒有任何可供出售的資産。然而，如今的房地産市場正處于前所未有的蕭條期。