你可能不知道，有一個人早在兩年前就預測了中國樓市的未來。他就是著名經濟學家馬光遠。他說，房地産作為中國最好的投資品的時代已經結束了，未來房子将逐漸回歸到居住屬性。而現在，他的預言已經應驗了！國内樓市已經失去了賺錢效應，成為最好投資品的時代已經結束了。
那麼，面對這樣的局面，我們明年是應該咬牙買房還是趕緊賣房呢？這個問題困擾了很多人。今天，我就來給大家分析一下，從目前樓市的三個難以改變的事實和馬光遠的預測出發，告訴大家明年買房賣房的方向。
事實一：中國房地産市場供需關系發生了重大變化
今年7月24日，全國進階會議，在談到房地産市場時，指出了一個非常重要的資訊：适應大陸房地産市場供需關系的重大變化，及時調整和優化房地産政策。這句話意味着什麼呢？就是說中國房地産市場已經不再是供不應求的局面了，而是供過于求的局面了！
為什麼會這樣呢？原因很簡單，就是我們國家的住房總量太多了，而住房需求太少了。你不信？那就看看這些資料吧：
根據央行資料，截至2019年底，大陸城鎮居民住房擁有率已達96%，平均每戶1.5套。而且，40%以上的家庭擁有兩套或兩套以上的住房。根據國家統計局的資料，截至2020年，中國城市人均住房面積已達40平方米左右，遠遠超過歐美等發達國家，居世界前列。
根據第七次人口普查的資料，截至2021年，中國60歲以上人口占18%以上，人口老齡化程度進一步加深。一些專家預測，到2025年，中國60歲以上老年人總數将達到3億人，占21%。屆時，中國将進入深度老齡化社會。根據國家統計局的資料，2022年，大陸新生兒總數已跌破1000萬人，約956萬人，達到1949年以來新生兒最低人數。更重要的是，自2018年以來，大陸新生兒總數已連續四年持續下降。
根據國家統計局的資料，截至2023年7月，大陸商品房待售面積已達6.4億平方米，同比增長17.9%，與2015年大陸商品房待售面積峰值7.19平方米非常接近。
這些資料說明了什麼？就是說我們國家的住房總量已經遠遠超過了我們國家的住房需求。而且，随着人口老齡化和少子化的加劇，未來的住房需求将會更加減少。這就意味着，未來的房價将會面臨更大的下行壓力。
事實二：疫情影響了人們的收入和消費觀
除了供需關系的變化，還有一個因素也會影響房價，那就是疫情。經過三年的疫情，大多數人的收入或多或少受到不同程度的影響，有些人甚至失業了。減少收入意味着房地産市場的購買力将被削弱。
此外，三年的疫情徹底改變了很多人的消費觀念。過去，提前消費似乎已經成為主流，但疫情過後，人們開始不再熱衷于提前消費，而是喜歡把錢存入銀行。前段時間，大量購房者提前還款的現象是最好的證明。
這些變化都說明了一個問題：人們對于購買房産的興趣和動力都在減弱。而這也會對房價産生負面影響。
事實三：未來房地産市場政策将越來越有利
雖然目前樓市面臨着很多困難和挑戰，但也不是沒有希望。自今年7月以來，為了提振房地産市場，各種房地産市場優惠政策層出不窮。推出了租賃保障性住房，實施租售同權政策，提高租賃市場規範化和透明化程度等。這些政策表面上是為了刺激房地産市場，但事實上，它們也是為了減少購房者的購房壓力和貸款償還壓力。對于有購房需求的人來說，利大于弊是肯定的。
從長遠來看，未來房地産市場将出台更多的優惠政策，以促進中國房地産市場的穩定健康發展，降低購房門檻和壓力。
結論：明年買房賣房要看自己的需求和能力
綜上所述，我們究竟該如何對待房子這件事呢？不同的人有不同的需求和能力，是以買房賣房的決定要根據自己的實際情況來做。一般來說，有以下幾種情況：
如果你是剛需購房者，也就是說你沒有自己的住房，或者你的住房條件很差，那麼明年是一個不錯的機會，你可以選擇合适的城市和樓盤，利用各種優惠政策，買一套适合自己的房子。這樣既可以解決居住問題，又可以享受房産帶來的價值增長。
如果你是改善型購房者，也就是說你已經有了一套住房，但是你想換一套更好的房子，那麼明年也是一個好時機，你可以選擇賣掉手中的房子，再買一套更滿意的房子。這樣既可以提高生活品質，又可以避免房價下跌帶來的損失。
如果你是投資型購房者，也就是說你已經有了至少兩套以上的房子，而且你主要是為了賺錢而買房，那麼明年可能不是一個好時機，你最好考慮賣掉一些手中的房子，把資金轉移到其他更有潛力的領域。這樣既可以減少風險，又可以提高收益。
當然，以上隻是我的個人建議，具體還要看你自己的判斷和選擇。畢竟，每個人的情況都不一樣，沒有一個絕對正确的答案。我隻是希望能給你提供一些參考和幫助。