錢報杭州房産
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4月初，潮新聞錢江晚報曾報道過，剛剛傳遞的和品，已有上百套房源待上架（點選檢視詳情），房東普遍想挂7萬元/㎡以上。
傳遞僅1個多月，共1868戶住宅的和品，如今挂牌房源已達到300套左右，占了整個小區房源的15%。
據中介透露，過去一個多月，和品已有十幾套房源成交，但單價大部分在6萬以内。新政出台後，大部分房東并無惜售心态，仍有不少願意降價“出貨”。
一個月成交十幾套
成交最低的那套單價5.6萬元
“和品到目前為止網簽了的隻有2套，但實際成交已經有十多套了。”鍊家的一位中介經紀人告訴記者，可以查詢到已經網簽的兩套房源，一套112㎡、一套117㎡，都是小區裡的小戶型，其中成交單價最低的僅5.6萬元。
而上周在朋友圈不少中介轉發的那套“170㎡帶車位、挂牌總價1060萬”的房源，中介也透露，已經以1048萬元的總價成交了，去掉車位後，折算下來最後的成交單價不到5.9萬元。
“這套成交的170㎡是和品A、B、C三個區中，B區10樓以上的一套大戶型，新房銷售階段的單價在5.3萬元左右，這個二手房價格算很有誠意了，是以成交得特别快。”中介表示，和品地塊出讓時就被叫做“三芒星地塊”，整體是一個“品字形”的排布，如今不沿紹興路的這一個區域，其房源單價相對要高一些。
據悉，目前和品大部分房源的挂牌價格都在6萬元/㎡以上，當然也不乏7萬元/㎡甚至8萬元/㎡以上的挂牌，但正因為小區挂出的房源量極大，這些高單價的房子完全無人問津。
而這兩周來，最受關注的是一套138㎡的房源，挂牌單價将近6.2萬元，總價858萬，目前帶看客戶已經超過100組。
新政出台後
房東仍願降價出售
在和品之前，文晖闆塊上一個傳遞的新房項目，是與和品僅相隔幾十米的中海望廬，該樓盤體量不大，目前二手房挂牌量不多，并且大部分是洋房，高層的成交價格基本在6.5萬元/㎡左右。
而闆塊内更早傳遞的次新房，比如朗詩熙晖府等，由于學區的因素，成交價格也要高于和品。
“由于剛剛傳遞，有一些急售的房源，整體價格還沒有穩定下來，需要一定的時間。”中介經紀人表示，在新房銷售階段，和品是當之無愧的紅盤，業主中不乏一些投資客，趕在傳遞節點上搶跑也很常見。
正因如此，雖然全面放開限購的新政剛剛出台，但和品的業主基本上未出現惜售情緒，不少人更願意選擇降價出售。
中介告訴記者：“小區裡這麼多房子在挂牌，總有人願意降價，惜售甚至加價賣在這樣體量的小區不太行得通，購房者總會有差不多的房源選擇，成本效益還更高。”
樓肖桑
本文為「錢報杭州房産」原創稿件
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