我們都知道，在當代，買房要交契稅。具體交多少，要看房屋大小，還要看房主名下有幾套房子。總體來說，面積越大，房子越多，交的錢也就越多。
其實，古代也是這樣。比如說明朝，他們買房子也要交契稅。稅率大約是3%。
咱們看3%的稅率大概沒啥感覺，買房子是大事，現在也得交稅，古代交點錢不是太正常了麼？但是我們當代社會，需要老百姓交錢的地方特别少，國家還有各種惠民政策，百姓的幸福指數比古代高出一大截。古代的苛捐雜稅，簡單看一眼都感覺喘不過氣。
明朝有個人叫沈榜，他曾經任宛平知縣，還寫了一本書叫《宛署雜記》，相當于宛平的地方志。這本書的十四、十五卷主要記錄的就是明朝萬曆年間，皇城北京附近宛平縣的百姓需要承擔的各種苛捐雜稅。
有些費用很小，比如說大年初一，縣内的所有衙門、城門等重要門面，土地廟、财神廟等重要廟宇，都要貼春聯、門神和桃符。這些全都加起來，需要一兩四錢三分二厘。
冬至的時候天壇要舉行祭祀典禮，宛平百姓需要準備50束“葦把”，蘆葦的葦，估計就是準備50捆蘆葦杆，每捆要50斤。還要準備200斤燒香木炭、15兩燈油、100斤木炭，以及運送這些東西的“腳錢”，相當于現在的快遞費。
這些東西，一共加起來是17兩4分5厘銀子。算上前面春聯門神的錢，一共沒到20兩，平攤到全縣百姓的身上，應該問題不大。但是他們還有很多其它費用，并且開銷都特别大。
比如，皇家每個月都要舉行宗廟祭祀，宛平縣和大興區分攤了宗廟祭祀開支，全年費用加起來需要450兩白銀。大約相當于30萬人民币。
科舉考試，三年一次會試，宛平縣要分擔大約1000兩白銀，約等于六七十萬元人民币。
他們還要為各個中央衙門提供辦公費用，翰林院、六部、督察院等等，大小衙門一共三十多個。與衙門打交道，裡面說道就太多了。《宛署雜記》中沒有詳細寫這筆錢是多少，但是想來一定很多。
除此之外，還有常見的田賦、丁稅、關稅，王朝末期還有養馬稅、養犬稅、養鷹稅、養雞稅、養鴨稅、養鵝稅、養豬稅、養羊稅、養牛稅。現在養點雞鴨鵝牛馬羊都屬于畜牧業，不要說交稅了，有時候國家還會給補貼，可是在古代，都要交錢。
後來社會亂了，遼東戰事吃緊，關内起義不斷，明朝政府又增添了遼饷、剿饷與練饷，每一筆都是真金白銀，都是要把老百姓本就幹癟的錢包再搜刮一遍。
在這種情況下，百姓買房子，3%的契稅，是不是就特别高？
本來就沒錢，好不容易攢點錢買房，還要收這麼高的稅，這誰受得了？于是有些人就想方設法逃避。但是政府也不傻，為了防止百姓偷稅漏稅，明朝法律特别嚴苛。
《大明律》規定，如果偷稅漏稅被發現，杖打五十，還要罰款，罰金是房款總額的一半。這是相當嚴重的處罰了，帶來的結果就是逃稅的人少了，但是買房的人也少了，财政收入還是少了。
明朝政府一看，這樣也不是辦法，于是做出了改變。尤其是張居正主政期間，沈榜在《宛署雜記》中寫，宛平縣的人在北京買房，不用交契稅。
但是張居正去世後，這些就都變了。萬曆十一年，張居正去世的第二年，順天府尹提議，北京轄區居民買房，總價在20兩以内，不用交房産稅。高于20兩，交3%。
這個政策和咱們現在差不多，小戶型剛需房，稅少。改善型住房，或者手裡有多套房的人，稅多。意思是能買得起大房子的人，或者有多套房的人都是富人，理應為社會多做貢獻。隻有一套剛需房的人錢不多，國家應該照顧一下。
順天府尹這個建議上報到萬曆手裡，萬曆認為，現在國家富強百姓富足，購買20兩以内房子的人一定特别少，30兩以内的人也不多。怎麼也得買個總價40兩的房子，才能算得上中等收入人群。
是以，萬曆規定，40兩以下的房子，不用交契稅了。40兩以上的按照1.5%繳納。可是，這條政策頒布後，明朝政府的契稅基本收不上來了。
原因也簡單，上有政策下有對策，一絲不苟按照法令辦事的，基本都是中下層百姓。這些人沒關系沒人脈，上邊要什麼就得交什麼。而這些人，大約隻能買得起40兩以下的房子。現在明确說不用交房産稅了，這部分的錢自然就收不上來了。
而能買得起40兩以上房子的人，多多少少都是有點關系人脈的，他們可以憑實力偷稅漏稅。比如說，他們買了一個總價400兩的房子，40兩以下不用交稅。那麼他們分十次過戶，每次過戶一間房，都不足40兩，一分錢都不用交。