資訊量大！40年來罕見救市傳遞6個房地産信号，利好購房者開發商

光宇吐樓市

2024-05-18 21:03釋出于北京房地産評論人房産領域創作者

2024年5月17日又将載入房地産曆史史冊，這一天，從政策層面看，房地産再次迎來了新的機會。史所罕見的救樓市政策組合釋出，重磅連發，對購房者對房企對房地産行業來說，都是很大的信心注入。

實際上，最近小道消息已經滿天飛了，地産闆塊也是一路上揚，大家對救市政策是有預期的，但比想象中還要大，有點超預期，更是引發了房地産闆塊再度拉升爆發。

從降首付比例、降房貸利率、國家隊收房等重磅消息，既建構了未來房地産新格局，同時又與普通老百姓直接相關的購房成本以及購房門檻問題也得以創下新的曆史記錄。此次調整是近40年房地産發展史上最寬松的一次，過去都沒有這麼大力度的放寬政策，堪稱史詩級購房提振政策，影響深遠。

1、首套比例降至15%，降低購房門檻。

5月17日，央行等部門明确，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

過去首套房首付比例最低為20%，不同城市有所差別，此次一下子降低至15%。這是曆史上最寬松的按揭政策，也堪稱最近各種房地産利好政策中最為寬松的政策。

首付比例下調，對不少人來說可以提前上車了，因為給你降低了購房門檻，當然買房前你要算好，自己未來的還款壓力，因為首付少了也就意味着将來還貸款更多，不要草率。

2、房貸利率下調，降低購房成本。

此次政策明确，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

原來是有下限要求的，比如過去有些城市最低利率為3.5%，那麼現在有可能還可以繼續下調。過去是各地結合房價情況調整，現在是全國統一取消下限。從全國看，除了少數一線二線城市外，大部分城市首套房貸款利率都降至3.45%左右，一些城市甚至在3.25%左右。

如今政策利好擴充至二套房，相信接下來會有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也會進一步加大。未來首套房商貸利率有可能會跌破3%。

同時，自5月18日起，下調公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套個人住房公積金貸款利率分别調整為2.85%，第二套房調整為不低于3.325%。

若以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式來計算，每月月供将減少135元，累計30年月供減少4.85萬元。有望加速購房者入市預期。

首付比例下調，商貸及公積金貸款利率下調，對将對房地産市場産生積極影響，有助于釋放購房需求，促進房地産市場的活躍和穩定發展。直接降低購房門檻和成本，減輕購房壓力。而最重要的還是心理預期。

像北京來說，首付比例和房貸利率還會進一步下調，但我認為相比其他城市，幅度不會過大，如果所傳屬實，很多購買三套房的也可以享受到二套的貸款資格。

3、以購代建，“國家隊”收房加快去庫存。

早些時候，國家已經定調，要“統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施”。5月17日，政策明确，央行将設立3000億保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支援地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。即“以購代建”。既減輕了房企壓力，又解決了保障房供給問題，而且不重複建設，造成資源浪費。

這對一些庫存較高的城市來說是利好，目前已經有城市開始這麼做了。

4、讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。

住建部表示，推動項目按時保交房，讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。對窮盡辦法仍然無法交房的，該走司法途徑走司法途徑，在司法處置中，同樣要把保護好購房人合法權益擺在首要位置。

這就需要要壓實地方、房企、金融機構等各方責任。房地産市場供求關系發生了重大變化，房地産市場正處于調整過程當中，部分在建已售的商品住房項目面臨傳遞困難。不能是以嚴重損害購房人合法權益，以及影響房地産市場平穩健康發展。

是以，要把保交樓工作做好，維護購房者合法權益，這也是影響購房者信心的重要一環。

5、國家穩定房地産市場的決心和力度達到空前。

以上一系列政策的釋出，都标志着國家對房地産市場的态度，是對房地産的重新定調，展現了國家穩房地産的決心和力度，而且達到了空前高度。

房地産作為支柱行業，關聯幾十個甚至上百個行業，影響幾千萬仁就業甚至更多，穩樓市對穩增長、穩就業至關重要。房地産種種問題，這也是我過去經常講的，但眼下除了防止問題擴大外，還就是要平穩過渡，不能因為房地産的副作用繼續擴大，而是要打通各個環節，實作良性循環起來。

6、利好是真，樓市有望走出陰霾，但最關鍵的還在于購買力信心恢複。

國家已經拿出最大的誠意，這也意味着最困難時期可能要過去了，接下來，房地産行業會穩定下來而不是繼續往下走。當然，這個過程仍需要政策顯效，從政策到市場有一定滞後性。

降首付、降利率雖然能緩解一定壓力，但更多的是心理上的預期，并非少交錢，反而是意味着将來還更多的貸款。購房需求我不懷疑，尤其是大城市，短期也會釋放一部分需求，但必須清楚，購買力和購買意願方面需要統一協調，需要加大收入及保障方面的力度。

讓老百姓有錢買房，有能力買房，更要有信心買房。樓市恢複仍需一定過程，當房地産好起來，也帶動其他行業逐漸恢複，反過來經濟好了也能再次刺激房地産需求。

檢視原圖 107K