這兩年，大家一直都在絞盡腦汁，房地産到底要怎樣才能好起來？昨天多個部委聯合行動，給出了最新的答案，也是目前為止最好的答案。
有人說，形勢已經變了，這樣能救房地産嗎？問這種問題的人，可能還是太年輕了，不了解中國房地産的曆史。這一次，樓市能不能起飛呢？今天來告訴你答案。
前兩天盛傳，多部委将聯合出手，推出房地産重大舉措，這次到底有什麼大招呢？
昨天下午，很多人都在等着多部委聯合行動的釋出會，結果确實非常出人意料。
總體來看，主要是三個部委，住建部保守了，講了很多保交樓的措施，都是一些原則性規定，大家期待的全面放開限購之類的，卻沒提到。
自然資源部主要強調了要回購閑置土地，這對開發商減負非常重要。
央行主要是3大政策，可以說史無前例。
一是再次降低首付，首套房最低首付比例不低于15%、二套不低于25%，這麼低的首付，至少10幾年沒見過了。
二是再次降低房貸利率，取消商貸利率下限、下調公積金貸款利率。
取消商貸利率下限，把政策空間留給了地方政府，公積金貸款利率也是多年來的最低點。
三是設立保障性住房再貸款，再貸款規模高達3000億元，利率低至1.75%，期限1年，可展期4次。
央行按照貸款本金60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。
這3大政策，就像是在這個行業炸響驚雷，讓我們想起20多年前的中國房地産。
不得不說，房地産救市，這兩年我們走了很多彎路，這回終于找到了症結所在。
去年，全國一共出台了幾百次房地産調控政策，但實際效果遠沒有達到預期。
前段時間，鄭州、南京、成都和杭州等幾個重量級的新一線城市，先後出台了以舊換新、國資收購存量房、全面放開限購、買房送戶口等重量級政策。
這些政策也都是很多年都沒見過了，但是，市場反映并不熱烈。
中國房地産到底怎麼了？為什麼無論怎樣松綁，老百姓還是始終不買賬呢？
難道真像很多人講得那樣，中國房地産走到頭了嗎？例如黃奇帆用6大資料，來說明房地産的時代已經結束了。
但是，也有專家認為，這幾年中國房地産最大的謬誤，是用宏觀資料去看微觀問題，用全國的資料去套某一個城市。
這個道理是顯而易見的，你不能籠統地看人口下降了就說全中國都沒有需求了。
你也不能說城鎮人均住房面積51平米了，就說上海人均住房超過50平米了，也忽略了即使在北京還有很多人住着老破小，更忽略了我們的計量機關是建築面積甚至包括公攤面積。
你更不能說，廣東惠州的房子不好賣了，北京的房子也一定不好賣。
房地産的需求明明就在那裡，中國這麼大，人口下降是一個漫長的過程，即使集中到最好的30個城市，即使剛需和改善型需求，也足以支撐一個10萬億規模的大市場。
但是，這都三四年了，房地産偏偏就起不來，問題到底在哪裡？
任何一個行業興衰，要找到規律，就得回到它最初的地方，找到我們曾經的初心，房地産更是如此。
20多年前2000年左右，那時候我們在廣州，對房地産印象很深刻是兩個政策，一個是零首付，另一個是買房送戶口。
但是，20多年過去了，戶口已經沒那麼大的吸引力了。
目前的房地産不是需求的問題，或者說需求是個僞命題，最終還是信心和錢的問題。
這次出手，也說明高層認為，房地産的問題，不是限購之類的政策問題，而是資金問題，是以注重用貨币機制來解決。
信心跟經濟大環境有關，目前居民存款高達150萬億，大家就是不消費不投資，拼命往銀行存錢，反映了一種普遍心态。
既然是錢的問題，那就好解決了，這次央行直接把最大的招扔出來了。
如果你首付15萬就可以買一套100萬的房子，而且利率還很低，對于很多剛需來講，在大城市擁有房子的夢想就觸手可及了。
你用更少的錢，就可以買到大房子，而且月供也會大幅度降低，負擔沒那麼重了，壓力沒那麼大了，信心也就有了。
另外一個大招，3000億保障房再貸款，帶動5000億銀行貸款。如果地方全部用于收購存量房，地方政府再加一些配套，這就是上百萬套的量。
如果5000億用于購買保障房貸款，平均首付20%，就是6000多億的購房資金。
這麼大的量，足以撬動30個最好的城市的房地産市場。
注意啊，房地産普漲的時代過去了，是30個最好的城市。
風來了，中國樓市要起飛了。