今天朋友圈被一個總價99萬的三江口三房刷屏了，那一起認識一下三江口的前世今生吧！（文末有高清航拍視訊）
在十年前，倉山之東南，有兩個樓盤（美倫學府雅居，三江城）開始蓋樓。
那個時候，三江口的名字并沒有多少人知道，即使是福州本地人，也并不熟悉。
那時的三江口還是荒灘澤地，又遇到樓市的瓶頸期，兩個樓盤的銷售并不順利，盡管售價大約在1.2萬每平米。
後來泰禾接管了兩個項目，于2017年開始宣傳三江口，那一年，城市大街小巷的顯眼處，都有一幅三江藍的廣告。
泰禾也放出豪言，打造福州版的陸家嘴。
2017年的樓市近乎瘋狂的，泰禾在成功打造東二環商圈後，南下三江口，也讓人多了一份期待。
新時代下的三江口，開局很完美，然而命途多舛。
PART 1
圖檔為實地拍攝
福州灣曾開啟了三江口最為“輝煌”的時刻。
那個時候陪朋友去看房，透露出一種高貴的氣息，置業顧問帶着幾分傲氣：
預計要賣四五萬的單價，你們如果喜歡的話，趕緊找關系吧，不容易買到，因為已經有很多人認籌了。
當時福州灣售樓部裡，看到的都是高端元素，在介紹的時候，LED大屏上顯示，這裡未來會有一座座CBD，還會有地鐵，教育，醫療等配套。
當然，那個時候的泰禾風光無限，攜着東二環的光環，想要激活一個新闆塊，似乎隻是時間問題。
泰禾也把全民營銷的理論在福州廣泛推廣，當時除麥田外的多數中介門店，門口都挂着福州灣的海報。
一片藍色的背景中，把三江口的未來描繪得如癡如醉，這個時候，三江口闆塊才算真正進入福州人的視野。
有人“意識”到，倉山之東南，還有一個寶藏闆塊，雖遠離市中心，但未來會成為一個新中心。
三江口在福州的新故事，就這樣開始了。
PART 2
圖檔為實地拍攝
如果說後來的泰禾，變成樓市的渣男，你信不？
一般人對于情場渣男的了解是：
善于畫大餅，空手套白狼，利用甜言蜜語和虛假的承諾迷惑對方，但不兌現自己的諾言。
泰禾，曾經手指着遠方，畫出一棟棟房子，所有的信任是從那一刻開始。
在2017年10月13日的土拍中，三江口有兩幅地塊入市，均在清富片區，為宗地2017-28,2017-29地塊。
當時從火車南站到三江口，在售的項目就陽光城大都會和泰禾福州灣兩個。
那個時候土地市場非常火熱，三江口的地塊同樣被瘋搶。
土拍的時候，泰禾和陽光城為了自己在售的樓盤，不斷地舉牌。
最後，中海集團以12.67億元競得宗地2017-28号地塊，實際可售樓面價18792元/㎡，以11.27億元競得宗地2017-29号地塊，實際可售樓面價17951元/㎡。
看到泰禾對于三江口的規劃，中海也充滿信心，準備在這個地段做改善型社群，推廣名為中海紫禦江山。
渣男除了不兌現諾言外，還會和其他人保持着暧昧關系。
從某種程度上說，泰禾對于房地産并不專一，還想着多元化的發展，對于多個行業都很暧昧。
但是高杠杆下的泰禾，先于其他閩系房企，重重摔下。
泰禾，給了三江口一個飛往天空的位址，中海信了，但因為摔得太高而血流不止。
中海帶着傷口看着這個背叛的地方，隻能把中海紫禦江山變成了錦江城。
然而，在這荒無人煙的地方，一萬八的樓面價，一萬四都難以賣掉。
看着當初和自己搶地的泰禾和陽光城，如今都已退市，不知中海夢醒時分，是否有淚花，
PART 3
圖檔來源于中介
今天在14分鐘的時間内，連續刷到中介推廣三江口樓盤的廣告。
第一眼就能看出是景粼天著的廣告，因為有76平米的戶型，至于學區，雖然牽強，但出現在中介朋友圈并不奇怪，因為臨近三江口麥頂校區。
如今的三江口已經趨于平靜了，應該沒人還會去幻想陸家嘴的模式，也明白了自己的定位，就是為了滿足剛需外溢。
視訊加載中...
99萬買三房，地鐵口，臨近麥頂三江口校區，到底值不值呢？
那我們可以算一筆賬，就按福州現在的首付比例和貸款利率來計算。
假設首付15萬，貸款金額為84萬，那麼現在的利率為3.3%，以等額本息計算，實際的月供是3679元。
因為臨近地鐵1号線梁厝站，這個樓盤對于一部分上班族來說是可以接受的。
如果在市區租一套老舊的三房，大概租金是2500元左右。
租房的優點是能選擇在離工作地點近的地方，縮短通勤時間，缺點是老舊社群沒有居住體驗感，房租都是交給房東。
如果有一定的經濟基礎，選擇買房的話，月供是高于房租，但其中有償還本金，随着時間推移，房貸的利息逐漸減少，本金逐漸增加。
如果這樣算的話，似乎買房會更劃算一點。
但是，目前整個三江口闆塊，目前配套都不太完善，你能不能耐得住寂寞呢？
不過，從價格方面來衡量的話，似乎對比其他樓盤有優勢，比如閩侯上街的保利閱江台毛坯傳遞的79平米三房也是99萬，還沒有地鐵。
2014年3月8日開盤的三江城，均價是1.17萬，毛坯傳遞，景粼天著帶裝修傳遞賣1.3萬，似乎價格一樣。
二者還是有本質差別，當年去三江城看房，坐21路或者90路公交到洋坑站，還要步行一公裡，對比彼時的荒蕪，現在多了地鐵，價格居然又回到十年前了。
編後語
圖檔為實地拍攝
關于三江口的樓盤能不能買，存在很多争議，當地人說未來仍有無限可能（老同學2015年就這麼說，現在堅持這個觀點），也有人說是鬼城。
本地人認為好，是因為他們的眼界隻願意，隻相信利于三江口的言論。
如果一路驅車南下的話，會發現那邊很多空蕩蕩的建築，沒有人間煙火味，就斷定是鬼城。
那隻能說對三江口的認知過于片面了，你們看到的空房大部分是還沒傳遞的期房。
如今的三江口早已褪去陸家嘴的光環，最大的優勢就是有地鐵，能滿足剛需外溢。
望着三江彙流之處，我時常在思考這麼一個問題：
三江口闆塊怎樣才能更加宜居，何時會有更多的配套進入三江口？
或許景粼天著這個樓盤會成為一個重要的X因素！
景粼天著有1469戶，其實大部分房源帶裝修傳遞，如果傳遞後業主能夠提高入住率，那麼也會衍生出商業配套——便利店，沙縣小吃，蘭州拉面等。
當有了基本的生活配套後，對面的星海天宸（總戶數960戶）業主也會想着裝修入住，這兩個樓盤總共會有2千4百多戶業主。
假設每戶有三口，入住率能達到70%，那麼這裡就能住5千多人。
這樣的話，梁厝片區能反哺到三江口其他片區，比如他們可以到嘉裡綜合體消費，到山姆二店購物。
如果能夠按照這個劇本的話，整個三江口闆塊就能盤活，再加上這個闆塊特有的生态資源，未來可能也會成為一個理想的居住闆塊。
現在的三江口，可能會缺乏一些信心，比如已經傳遞的星海天宸部分業主不願意裝修入住，景粼天著的業主覺得太遠，暫時不願意南遷，那麼發展就會滞後。
有人會提出一個觀點，三江口不是有很多安置房嗎？能不能盤活商業體呢？
可以告訴你，周邊的安置房業主他們或許不缺錢，但是對于消費觀念還是比較保守的。
商品房業主的購買力以及帶動消費，盤活商業的能力會更強一些，因為剛剛搬入新家的群體，需要添置很多生活所需的設施，另外他們消費觀念也更為前衛一些。
泰禾曾經把三江口帶到一個新的高度，但那隻是空中樓閣，我們現在需要思考的是，三江口何時才能讓更多的福州人所接納。
自家的閨女如果還不峻峭，你會說女大十八變，越變越漂亮，三江口亦是如此啊！
是以，對于三江口，多一份包容吧，相信未來她會變得更好。