外國人可以在沙特投資房地産
在最近舉行的利雅得房地産未來論壇上，沙特資本市場管理局宣布了一項重大決定：首次允許非沙特人投資在麥加和麥地那的上市房地産公司。這一舉措的背後，是沙特持續放寬房地産政策的努力，其中包括允許外國人持有房産且無需擔保人，以及允許他們投資沙特的房地産基金。
據統計，2023年沙特房地産交易額達到了2770億沙特裡亞爾（738.7億美元），比2022年增長了24%，其中外國投資占總開發投資額的30%。這一開放政策不僅吸引了全球投資者的目光，也推動了房地産基金業務的蓬勃發展，目前沙特房地産基金已經管理着約1700億裡亞爾的資産，占據着整個金融市場的三分之一。
沙特阿拉伯王國房地産總局的首席執行官在論壇上指出，房地産行業對沙特國家GDP的貢獻顯著。人力資源和社會發展大臣艾哈邁德·拉吉也表示，房地産開發是創造就業和促進行業進步的關鍵力量，能帶動建築業、供應鍊、建築材料交易和工程領域的全面活躍。據沙特統計總局預計，到2030年，房地産開發投資額将增至5000億沙特裡亞爾（1330億美元）。
然而，人口增長速度超過了新住宅單元的建設速度，導緻利雅得正面臨住房短缺問題。2023年，較高價的電梯大廈租金上漲了23%，預計人口增長速度将進一步加快，也意味着住房市場将面臨更大挑戰。為解決這一課題，沙特國家住房公司計劃在2025年底前開發15個多功能住宅區，建設30萬套住房單元，提供更多住房選擇。
房地産帶動當地建設
沙特房地産行業的蓬勃發展為建築、供應鍊和其他行業帶來了巨大機遇。繼此前驚豔全球的170公裡長的"The Line"城市規劃之後，利雅得又即将建成一個新地标——立方體城市Mukaab。Mukaab立方體建築的長、寬、高均為400米，建築面積竟達到了200萬平方米，内部包含社群、娛樂設施、劇院、博物館、辦公和住宅空間，以及多達9000間的酒店客房，成為一個集高科技、産業融合和生态宜居于一體的新型城市，這必将極大推動當地的文化和科技發展。
立方體城市Mukaab
2030願景拉動基建投資
沙特政府在2016年推出了“2030願景”規劃，旨在将沙特從石油依賴國家轉變為多元化現代經濟體。這一規劃的核心是巨額投資基礎設施和房地産項目，計劃在基礎設施及房地産項目上的總投資達4.13萬億裡亞爾（約1.1萬億美元）。沙特政府計劃到2030年将國民的住房自有率提升至70%，通過建設新住房和提供住房貸款支援，改善國民居住條件。
目前，利雅得已經公布了總價值高達1040億美元的房地産項目，還計劃建設超過55.5萬套住宅單元、超過27.5萬個酒店房間、超過430萬平方米的零售空間和超過610萬平方米的辦公空間。
沙特政府已安排了數千億美元的資金，重點投入到交通、能源、住房和工業基礎設施的大規模發展之中。這一舉措使得沙特成為了世界上最大的建築工地之一。目前，沙特正處于一場基建熱潮之中，NEOM新城、The Line等多個重大項目如火如荼地展開。這些項目也将徹底改造沙特的城市和自然景觀。
其中，The Line項目将建設一個長達170公裡的環保優先、以人為本的未來城市環境。其目标是打造一種全新的居住模式，緻力于創造一個環境友好、舒适宜居的生活空間。同時，OXAGON項目則是世界上最大的漂浮結構，旨在建設一個零碳排放的先進港口和供應鍊系統。這些項目的實施也為沙特帶來全新的發展模式，為其未來的可持續發展奠定堅實基礎。
全球最大浮動工業綜合體OXAGON
讓沙特看到中國速度
沙特的大規模基建需求吸引了大批中國建築企業紛紛湧向這片熱土。随着“一帶一路”倡議與沙特的2030願景戰略的互相契合，中國企業在沙特工程領域逐漸扮演了關鍵角色。中國石化、中國石油、中國電建、中國鐵建、中國交建等企業在沙特的重要性不言而喻，同時國家電網、中國海油、中國能建等也在積極擴大市場佔有率，赢得了衆多重要項目。
其中中國建築、中國電建等企業已經深度參與了沙特的多個大型項目，不僅參與了吉達體育場等體育設施的建設，還積極參與到全球備受矚目的NEOM超級項目中。
NEOM是沙特阿拉伯西北部一座規劃投資 5000 億美元建設的未來特大城市。來源：Neom在NEOM的“The Line”先導項目中，中國建築負責沙特交通隧道的建設，承包金額高達24.7億美元。中國港灣工程有限公司作為主承包商參與了Mukaab項目，憑借其卓越高效的技術和工程能力，投入了達137台套的先進機械裝置，大大提高了施工效率。同時，中國鐵建承接了吉達體育場及周邊體育村項目，打造2034年沙特足球世界杯的重要場館。
新衛星圖像沙特阿拉伯“The Line”項目的進展
除此之外，2024年5月，沙特住房部長馬吉德·霍蓋爾通路中國，簽署了一系列備受矚目的合作協定。這些合作協定涵蓋了與中國機械裝置工程股份有限公司（國機集團）的合作建造2萬套現代化住宅的巨大計劃，以及與中信建設集團的合作開發一個集建材生産與倉儲于一體的龐大工業城。
中國企業正在快速推進沙特城市建設
在沙特的基建浪潮中淘金
在這片被譽為“世界最大建築工地”的土地上，中國企業擁有難得的黃金機遇。通過參與沙特等國的基建項目，中國企業不僅能轉移國内産能，還能提升品牌和技術的國際地位。尤其是在目前國内基建放緩的背景下，沙特市場的拓展顯得尤為重要。目前，中國大量的挖掘機和重卡乘上了沙特的基建熱潮，解決了本土裝置的閑置問題，同時也抓住了海外市場的巨大需求。
從商業房地産市場的開放到未來城市的建設，再到與國際建築領域的廣泛合作，每一步動向都顯示了沙特追求發展的決心。随着“一帶一路”倡議的深入推進和中國企業國際化步伐的加快，沙特的基建項目也成為了中國企業展示實力的舞台。在這個“世界最大建築工地”中，中國企業不僅是參與者，更是重要的創造者。
來源：沙之星、沙特之眼