房地産市場整體低迷之際，多個城市的豪宅市場卻走出了一年多的牛市，至今未顯著降溫。
6月27日，内地房企龍光集團對外披露，該公司與合景泰富合作開發的香港一豪宅項目錄得大額成交，繼6月17日至19日連續3天售出3夥後，本周6月24日及25日連續2天再錄得2套成交，總額近3億港元。
龍光表示，香港政府全面撤銷“辣招”後的三個月裡，上述項目迅速售出22套逾千呎（約92.90平方米）海景大宅，總成交量逾12.5億港元。
今年2月底，港府宣布撤銷樓市所有購房限制措施後，市場就顯示出了對豪宅的強烈需求。據香港中原地産資料，全面撤辣後約一個月的時間内，樓價3000萬港元以上一手大額成交共錄得159宗，較撤辣前一個月的22宗飙升了6倍。其中還有11宗成交過億的豪宅房源。
今年6月初，長江實業開發的豪宅項目波老道21号再售出一套3樓低層機關，成交價高達1.15億港元，實用呎價約53020港元（約合47.7萬元人民币/平方米）。該項目位于香港半山區，享有中環及維港夜景，是傳統富人豪宅區。
面對已經開始走低的香港樓價指數，長實集團營業部首席經理郭子威指出，指數變化表明政府撤銷購房辣招的利好效應已消失，市場回歸正常狀态，買家持觀望态度，預計下半年豪宅市場将成為成交主力。
事實上，不隻是在香港，在同樣處于低迷修複中的内地市場，重點城市的豪宅也成交火熱，在一定程度上帶動着當地的市場氣氛。
在與香港隔海相望的深圳，“網紅豪宅”項目中海深灣玖序也将于近期入市，有市場消息稱，購房者需提供1000萬元流動資金證明才能看樣闆間。該項目位于南山區深圳灣超級總部基地，首推293套，毛坯備案均價約13.3萬/平方米，總價約2000萬-1.1億元。
據該項目6月26日披露，已有516批成功意向登記，項目将于28日進行選房。有深圳當地的房地産業内人士向記者表示，該項目銷量應該不錯。
中海旗下在上海的另一高端項目，在上半年也賺足了市場眼球。今年3月份，位于上海新天地闆塊的中海·順昌玖裡開盤，共計推出512套房源，均價超17萬元/平方米，套均總價約4000萬元，當日去化率98.5%，銷售總額達196.5億元，重新整理了全國商品房單次開盤最高銷售紀錄。
這一創紀錄的單盤銷售成績也推動中海地産在3月單月實作全口徑銷售金額412.1億元，位居百強之首。
在4月下旬開盤的融創外灘壹号院二期，則是今年内上海單盤銷售額TOP2的項目，共計204套房源，單日實作了99.97億元的銷售額。位于靜安内環内的昌平雲岸項目則在近日開盤，單價14.5萬元/平方米，一次性推出了481套房源，開盤當天即攬金約90億。
此外，陸家嘴豪宅濱江凱旋門推出的212套房源開盤售罄，單日收金超70億元，總價1.1億元“樓王”更是開場即被選購；5月，位于黃浦區的凱德·茂名公館推出75套房源現房，開盤45分鐘即被全部售罄，單日收金超30億元……
據克而瑞監測，3-5月上海迎來了豪宅的集中供應期，以此帶動市場熱度高位延續。2024年以來累計17個高端盤（單價超10萬元/平）入市，其中14盤開盤首日去化率超7成。上海豪宅市場如此的獨立熱銷行情，為仍在修複中的全國房地産市場注入了一針強心劑。
同樣的行情也發生在廣州。在“528”新政後，廣州市場的千萬級豪宅表現也頗佳。合富研究院的資料顯示，新政首周，廣州高端客源回流明顯，海珠和天河衆多總價千萬級以上的高端改善項目成交火熱，單周成交量環比上周增長了160%~280%。
二線城市的豪宅市場也同樣熱鬧。在杭州，“5.9新政”全面取消新房限購後，不少外地客戶紛紛來杭置業，引發了一輪紅盤潮，熱度最高的兩個項目都是總價千萬級以上的豪宅項目。其中，位于濱江區的“潮起”項目僅88套房源，共約3000戶家庭報名，最終有房的購房者拼至“頂格社保+5年限售”。
在武漢，單價超3萬元/平方米的項目，6月截至25日，共成交502套，與5月整月相比，上漲超10%。
有武漢當地的房企内部人士向記者表示，武漢二環的新房價格已從此前的2萬+降至如今的1.6萬左右，目前也就内環的房價較高，單價可以達到3萬+，處于稀缺地段的項目銷量都不錯，“首次開盤都可以去酒店辦”。
事實上，豪宅市場的行情早在2023年時就已有所顯現，這一年也是豪宅成交大年。
據克而瑞研究中心資料，2023年，重點城市總價千萬以上新房豪宅成交規模穩中有增，10個核心城市（北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、南京、蘇州、武漢、東莞）全年總價1000萬元以上商品住宅合計成交5.3萬套，同比增長2%。
核心城市中，4個一線城市千萬豪宅成交逼近4萬套，與2022年成交總量基本持平，6個二三線城市成交接近1.3萬套，同比增長10%。
豪宅持續熱銷的背後，一方面是前期供應量少，部分購房者持币等待多年，項目蓄客時間長，如今随着供應的放量，項目得以持續成交。此外，核心城市核心地段高端豪宅雖然除了居住屬性，資産保值增值屬性同樣被購房者看重。不過，在市場供求關系基本規律的作用下，随着豪宅市場供應量的增加，業内預計，未來豪宅市場也難免出現分化行情，客戶對于産品會更加挑剔，高端豪宅産品競争也将加劇。
(本文來自第一财經)