2009年，在北京，去看清華大學旁邊的龍湖唐甯ONE，那蜿蜒的小徑，綠樹掩映中，通往展示中心，每一處景觀細節都有講究，每一個樣闆房都有主題。 後來看滟瀾山，以及更多龍湖的樓盤，都有真實的生活場景打動人心，龍湖是生活營造專家。
2018年，跟随媒體行去重慶，看龍湖二十多年的老社群西苑，雨後空氣中飄蕩着桂花的暗香，一如“人閑桂花落”的意境，生活被時間滋養的樣子，滿溢美好。 龍湖人，是地産圈的輕騎兵，龍湖房，有善待你一生的承諾。 上一周，去看了龍湖最新代表作龍湖·觀萃，有亮眼的産品力創新和生活細節打造，可謂是新的标杆之作。 地産江湖裡，那個被人熟悉的龍湖，又回來了。
1。 什麼樣的房子，才算好房子？ 這次終于有了“标準答案” 2023年9月，住房和城鄉建設部把推進“好房子”建設作為重點工作，組織開展一場“全國首屆‘好房子’設計大賽”，這算是官方蓋章的好房子大比拼。
這次大賽以“真題、真賽、真建”的模式，在北京和南京各選擇一個真實住宅地塊作為賽題。在北京，經過反複比選、綜合考量，最終標明昌平中關村生命科學園住宅地塊作為賽題地塊。 經過了業内專家和院士的層層評選，最終從176個北京賽題設計方案中，選出了7個一等獎方案，再讓開發商從一等獎方案中，“七選一”進行“真建”。 這是龍湖全新高端産品線首作——龍湖·觀萃的前緣。 是以，龍湖·觀萃，不僅是龍湖産品力的新高地，更是北京産品力的天花闆，也是全國好房子的代表案例。
2。 近十年來，北京産品力的“代際跨越” 借助于全國“好房子” 利好性政策，龍湖·觀萃有不少颠覆性創新。它是北京近十年來的第一個擁有架空層的社群，也是昌平第一個帶有空中浮島陽台的社群，而且是戶戶皆贈送。 三處架空層容納了多種功能的生活泛會所，設有咖啡閱讀、童夢魔方、沐光酒廊、醇享私宴、運動健身……等6個區域，不同年齡在這裡都能找到屬于自己的樂園。老人、孩子，在社群裡都能得到安頓。 這條十年來北京獨有的風雨連廊，把社群各節點連起來，整個社群就是一個小世界。
@成都龍湖禦湖境實景
龍湖·觀萃的風雨連廊串連着1個大門、3個社群商業盒子、3個架空層泛會所、5個核心景觀區。 沿着風雨連廊，無論是雨雪還是酷暑，都可以自由穿行在社群的公共活動區，一條連廊就是一場無界歸心之旅。 觀萃的空中浮島陽台，在大昌平更是第一家，寬約1.5米，可以放下多種自由的想象。 有了寬幕陽台，就有了度假感，把自然引入家裡，陽台空間提供了一處親近自然、逃離束縛的“空中島嶼”，每一個陽台都是一個新世界，養花養草，種菜乃至種樹，最高達6米的立體空間，能夠讓小喬木也長得生機盎然。
龍湖·觀萃的陽台，在奇數偶數層各有不同，錯落有緻，建築立面變得生動起來，有了律動感。
3。 超高得房率，相當于房價打了大折 選好房子，有三個要素，看社群，看立面，看戶型。 戶型的核心在布局，但是往往忽略一個顯性的名額，就是得房率。 得房率才是買房人真正買到的使用空間，更多的是被公攤了。 觀萃戶型最高得房率可達94%，隻是這一名額就可以秒殺市場上90%的樓盤。 支撐高得房率的是一系列元素構成，比如陽台、飄窗贈送等，這是全國好房子的獨有優勢。 具體到戶型内部的名額，又是一系列組合，比如進深、面寬、窗牆比等。 手哥做了顆粒度更細的對比，以97㎡三居為例，戶型的骨架方正，零步道空間，LDKB尺度超群，以90㎡的價格享受110㎡的空間體驗。 觀萃97㎡戶型吊打同類107㎡戶型。相應的，129㎡戶型吊打同類140多㎡戶型，給買房人省出來的，就是實實在在的現金。
從當下市場供需關系看，樓市已經是明顯以買方為主導的市場，老破小二手房遇冷、部分産品力落後的新房滞銷，都是産品占據消費者行為主導的展現。 怎麼讓買房人更有成本效益地買到更好的房子，是房企的另一種核心競争力，也是以使用者為中心的展現。
4。 精細化收納，小家越住越大 精細化收納展現了龍湖·觀萃的用心細節和生活洞察，這是手哥今年看到最驚豔的樓盤樣闆間。
在97㎡樣闆間的玄關處，手哥數了下，有足足可裝下40雙鞋子的鞋櫃，另一側的玄關底櫃安裝了消除異味的除臭殺菌機。
在衛生間，看到了更強大的收納及歸類系統，龍湖根據居家生活習慣，把衛生間做了細緻空間規劃，比如常用物品，不常用物品，清潔用品，日常囤貨等在S牆做了壁櫃。
在無敵的衛浴收納系統，精細到牙刷牙膏的鏡櫃，從電動牙刷，刮胡刀的電源插座，吹風機的拆裝擺設，到各種女士化妝膏油液乳霜的瓶瓶罐罐，乃至耳環、手鍊、項鍊的位置，都各有其位置，一切洗漱起居安排得妥妥的。 這些細節的洞察，讓手哥又想起了多年前，萬科北京總經理林少洲考察重慶龍湖的故事，他進樣闆間的時候，脫鞋進入，鞋頭朝裡，等他參觀出來，服務人員把鞋頭調轉，友善穿起來。看到這個細節，他不僅感歎服務的精細：可怕的龍湖。 在這個小小的鏡櫃裡，龍湖·觀萃的設計用心，真實還原了日常生活場景。
廚房系統，是另一個小世界，安排生活的酸甜苦辣鹹。瓜果蔬菜，幹貨海鮮，自然的恩賜，在成為美味之前，都要經過廚房的檢驗和錘煉。 贈送的雙開門冰箱提前嵌入了廚房系統，嚴絲合縫。冰箱上面的吊櫃，是強大收納地櫃的補充。智能煙機排風模式更強大，抽拉龍頭讓多功能水槽無死角。 神來之筆，是側邊的開放櫃，無論是放生活的蘸料容器還是格調的酒杯茶具，隻要不是太亂，這裡都順手又稱心。還有背後的軌道插座，這一切，都是傳遞标準。
卧室的主題場景，讓我看到那個作為生活營造大師的龍湖，又回來了。 如果說，之前被行業熟悉的龍湖，是外在的五維景觀等園林營造，那麼你看到卧室設定，你會再度重新整理認知。
兒童房裡，一周的課程表列在書桌前，全國旅遊的照片牆，是你家孩子的研學記錄，伴随着成長的美好記憶。
采購的筆記，打開的書頁，還沒畫完的素描，留在冰箱上的便簽條，是媽媽對孩子的溫馨提醒。這些超級生活場景，都在生動展示着真實的生活。 隻有對生活有過深入體驗之後，才能有如此細緻入心的設定。 在情景化、生活化之外， 龍湖·觀萃 還有主題化的營造。
在104㎡三居戶型主卧，可以看到女主人是咖啡愛好者，在周末的午後，自己做一杯手沖咖啡，享受獨處的時光。 在117㎡四居戶型主卧，無論是洋酒還是清酒乃至米酒，都顯示着主人是有情調的品酒專家。 咖啡、酒、茶，不同的場景設定，讓房間變得親切起來，也在提示着，你我身邊一定會有這樣的朋友。 你相信老司機的駕駛技術，可以飄移過秋名山； 你相信出海遠航歸來的船長，一定滿載着希望； 你也盡可以相信一位有閱曆，有品位，有洞察的朋友，給你的生活建議。 龍湖·觀萃 ，正是如此。 能夠想到并做到，特别考驗一家房企的想象力，創新力，執行力。
5。 觀萃系，龍湖又一峰 回到觀萃系，這是龍湖内部孵化打磨了近兩年的新産品序列，以高端改善為打造标準，精選合适土地去實作，标準之高，機會難遇，觀萃系首發也隻有三座城市，北京，上海，成都。
觀萃系是繼雲河頌的藝術美學和禦湖境的先鋒美學之後，回歸自然美學的新作，以生活為中心，度假風，松弛感，大陽台，風雨廊，極緻收納，都是為生活服務，都是為回歸舒适放松的狀态。 過往，龍湖每一個系列的新産品，都會引領行業新風尚，這一次的龍湖·觀萃，在産品創新之外，還有超高成本效益。 熟悉北京的人可能知道，從觀萃往西，一街之隔的海澱永豐房價已經突破9萬+，往南到上地、清河，也是10萬+的價格，而觀萃的官方指導價僅是6.4萬。 再看觀萃所在的區域，屬于産業先行，這裡是中關村産業園3.0的新中心，以生命科學、人工智能為主題，已經悄然發展了十餘年，集聚了大量的高端人才，相應地，就有大量的品質居住需求。 産業先行之外，這裡還有配套先行。今年開業的全國首個超極合生彙，未來總面積可達45萬㎡，全北京超過這個面積的商業中心不超過5個。
有段子說，“熱鬧的超極合生彙，每天有一億人來”，它迅速成為北京北部的商業新地标。 不遠處的萬達廣場，預計24年10月份開業，而向西，海澱大悅城也已經主體完工，開業指日可待。 三大商業提供吃喝玩樂一體化配套，中關村生命科學園負責高端産業，龍湖北京觀萃提供美好生活居住，這裡是一個完美組合的新型職住平衡良性闆塊。 觀萃已經開放了其97㎡、104㎡、117㎡三個超精細樣闆間，未來生活初步呈現，新的129㎡樣闆間，也即将開放。 無論對于買房人還是地産人來說，都值得去看看。 龍湖的門徒 龍湖的獨門兵器 5年前，龍湖種下一朵時間的玫瑰
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