2024年的房地産大家都有目共睹，整體的資料不太理想。
有人說2024年是下手買房的好時機，也有人說2024年是房價真正進入到下滑通道，各有各的道理。
國内的房地産是市場因素所決定還是政策因素所決定！
中國的房地産發展曆程其實還是很短的，從98年房改到現在也僅僅26年，中間并沒有經曆太大的波折。
很多發展早的國家房價都是經曆了幾個波折，上漲周期，下長周期，平穩期再到上漲周期
不說别的國家，就中國香港發展比較早的城市 經曆了房價上漲最猛期，1997年香港的房價開始回落到2003年，這6年時間房價下跌幅度達到了65%。
2004年房地産正式穩定下來開始回升，到2013年回歸到了接近1997年的房價水準！
再往後房價還在持續的飙升，在2016年中間有小跌，2019~2021年是走到了曆史最高位。2022年就又迎來了持續性的下跌！
全球多個國家房地産發展規律，都有類似的點，房價漲到一定高度腰斬40%-50%，經過一段時間的平穩期，市場又會迎來一個新的回暖，又回到相對高的位置。
這時候就很多人說，其他很多城市國家都是自由市場所決定，而大陸除了自由市場決定的同時還參插很多政策在裡面，市場格局可能不一樣！
确實如此，房價上漲的時候國家也在大力度的打壓，但是市場的熱度大于政策的打壓力度，此時還是壓不住暫時性的把這個熱度延長。
現在房地産處于下行期，國家也積極出台相關的政策來扶持房地産回暖，同樣的道理就是把回暖期時間進一步的壓短！
整個大綱沒有發生明顯的變化，變化最明顯的就是時間點的拉長以及縮短。
房地産要複刻2015年的政策！
2024年，430和517兩次大政策調整，想讓整個市場迅速的回落，甚至有點像2014年末2015年初出台的政策一樣，想讓市場快速點燃！
430政策：可以了解為2015年的去庫存政策，内容是這樣寫的，統治研究消化存量房和優化增量住房的政策措施，抓緊建構房地産發展新模式，促進房地産高品質發展。
與15年不同的是，過去是棚改安置化貨币政策，現在基本上就是以舊換新，比如鄭州、南京先行試點。
政府制定收購主體二手房，幫助群衆賣掉二手房，這個時候拿着的錢就買新的商品房，在這個過程中，賣房子還會給予30%的契稅補貼！
517政策：中國人民銀行國家金融監管管理總局等部門，在2024年5月17日推出支援房地産的政策：
明确取消全國層面房貸利率政策下限，可以了解為每個城市可以根據自身的情況制定房貸利率，東莞作為新一線城市，首套房利率達到了3.15%。
下調住房公積金貸款利率0.25個百分點，說白一句就是要刺激更多的體制内的人進行買房，一方面體制内的人收入穩定，另外一方面體制内的公積金賬戶上面有很多錢。
下調房貸首套房比例，首套房利率在我們最常見的30%、20%，現在15%，二套房最低首付已經買到了25%。
這兩個政策落地之後，各個城市都開始制定相關的政策來推動市場回暖！
其中最引人注目的是有很多城市正在回購當地開發商的房子用于保障性住房和公租房用途，用大白話來講就是我當地政府拿錢出來買開發商的房子，錢再回流給銀行，促使一個完整的閉環。
這些政策對于房地産能不能起到作用，6月份的資料作為參考7月份的資料可能更能真實的反映出情況，畢竟有很多城市的政策制定出台比較晚。
2015年的刺激政策是在短時間内就能見到效果，在短短半年時間，市場瞬間被點燃，而且還出現供不應求而2024年這些政策，現在最重要的是穩住房價的“跌”。
穩住住房地産可能需要一年、兩年，甚至是更長的時間才能做得到！
中國經濟周刊報道，2024年3月份，新房平均成交價比高峰下降了21%，參考全球多個國家房價從高峰期回落在還有攀升，基本上還有20%左右的下跌空間！
這20%需要多長時間，基本上需要24個月以上，全國多座城市，整體新房跌幅正在逐漸的縮窄！
這時候很多人就站出來罵我在唱衰中國房地産其實并不是，而是根據這些有參考國家城市的資料進行分析！
高盛集團也釋出了關于中國房地産的走勢推測，預計在2027年下半年，中國房地産市場才會逐漸的回暖。
也就是說2024年至2027年整整還有三年時間都處于穩定房地産的狀态穩定不代表價格不會下降，而是下降到一定程度之後才會穩定。
注意這裡說的是中國整體房地産價格走勢，并不代表一線城市和新一線城市也需要這麼長時間去恢複。
就在今年5月份，上海新房的價格已經上漲了0.6%，上海作為中國内陸經濟最強城市，可能回暖趨勢要比其他城市要早那麼一點。
可以先參考北上廣深這幾個城市價格未來幾個月的形勢。是否出現止跌，是否出現微漲，如果沒有，那就再等個一年半載，看看具體情況！
應該還記得2015年房價上漲最快的也是大城市，然後再蔓延到周邊的城市，這一次應該也是大同小異了。