如果一個樓盤有花期，那這個周期大概在20年左右，花期之後看的更多的物業保養和樓盤品質，而在福田中心區有這麼一個樓盤，盡管過了20年，依舊很多客戶關注，這就是 李嘉誠（和記黃埔 ）在深圳 打造的經典項目
小區情況
黃埔雅苑，由香港和記黃埔打造，分為4期（01-03年）
一期（2001年）占地39000m²，建築面積109250m²，共8棟，住戶600戶，車位400個
二期 （2002年 ） 占地32790 m² ，建築面積 100000 m² ， 共8棟，住戶 654戶，車位 1200個
三期 （2003年 ） 占地32000 m² ，建築面積 100000 m² ， 共5棟，住戶 806戶，車位 800個
四期 （2003年 ） 占地32000 m² ，建築面積 100000 m² ， 共5棟，住戶 850戶，車位 650個
小區内自帶三所幼稚園，其中一所公立幼稚園、一個普惠幼稚園、一個維多利亞幼稚園（2w/月），學校是北大附中附小（原黃埔中國小，原來一般）
公園：背靠蓮花山公園，旁邊就是市民中心，去香蜜湖公園也非常近
商業配套：靠近購物公園、星河cocopark，沒有社群底商，買菜相對麻煩一些，需要去景田或者周邊商超
醫院：旁邊就是兒童醫院
地鐵：小區旁邊一共3條地鐵線（2号線蓮花西、3/11号線福田站）
樓盤優勢：
1、李嘉誠曾經說的一個樓盤最需要的優勢就是：地段、地段、還是地段。這個盤地段肯定好
2、周邊環境好，四周的路也是規劃的四四方方，靠近市民中心和蓮花山公園，綠化好
3、産業成熟，旁邊有深交所、廣電大廈、平安大廈
4、這個算是最早的一批有小區大堂管家的小區，物業管理還是不錯，小區維護的好
瑕疵：
1、學位一般，作為福田20年樓齡，這一點影響還是比較大的
2、港式建築，戶型使用率偏低，大部分戶型不是那麼方正
3、車位還是有一定緊張的
戶型解析
一期
平面圖
77㎡2房
107㎡三房
107㎡雙龍抱珠3房
107㎡3房
126㎡3房
124㎡3房
124㎡3+1房
158㎡4房
158㎡橫廳四房
198㎡複式四房
⭐一期差別主要在于朝向、部分戶型方正程度還是有一定的差別，西向的靠新洲路會有些噪音，車位比較緊張
二期
平面圖
79㎡2房
82㎡2房
127㎡3房
133㎡3房
147㎡3+1房
150㎡3房
151㎡3+1房
151㎡4房
178㎡4房
185㎡4房
222m²4房
⭐ 二期主要是大戶型為主，小面積的比較少，戶型基本也會方正一些，西向也會有噪音，車位充足
三期
平面圖
77㎡2房
77㎡2房
110㎡3房
113㎡3房
120㎡3+1房
133㎡3+1房
133㎡3房
134㎡3房
134㎡4房
143㎡3+1房
169m²4房
⭐ 三期有一大部分房源都是北向為主，不過相對會安靜一些，戶型基本有點不方正，車位相對充足
四期
平面圖
79㎡2房
85㎡2房
100㎡3房
109㎡3房
110㎡3房
127㎡3房
129㎡3房
131㎡3房
134㎡3+1房
136㎡3房
158m²4房
⭐ 四期主要是改善型3房為主，戶型基本都不太方正，北向機關對着兒童醫院（部分比較介意），車位比較緊張
⭐樓盤解析
黃埔雅苑屬于一個如果能接受他三大缺點（樓齡、學位、車位），剩下隻有在挑戶型的問題
小區很多一手業主屬于最早一批深圳有錢人，部分都已經出國了，房子已經長期空置/出租了
以上決定了這個小區高峰期價格上不去，低谷期價格也很難下來的，不過還是能偶爾撿到筍盤，最重要要多蹲一蹲
在四期裡面選（二期＞三期＞四期＞一期），一期主要樓齡還是偏舊，整體保養還是差一些的
北大附中這個新劃學校，提升短期肯定不大的，畢竟一個好的學校需要長時間的沉澱和積累的
是以如果需要考慮到學位，不妨可以對比對比泛香蜜湖片區，畢竟同樣的總價可以挑一挑的