在我們國家，樓市政策的每一次微調，都牽動着無數家庭的心。
自2021年樓市進入下行周期開始，這兩年，我們已經見證了一系列的“救市”政策，比如從最初的“限跌”、到購房補貼、再到公積金貸款額度上升，包括近期最為值得大家關注的，降貸款利率、降首付比例、以及取消限購等等。
這些政策的落地，确實為市場帶來了一定的活力，但是同樣的，我們也不得不面對另一個現實：
凡事有利有弊，每一個政策最終都會像是一把雙刃劍，既有積極的一面，同樣也可能藏着利一些需要面臨的挑戰。
.01
政策刺激下，可能面臨的幾個挑戰
1、降首付比例
衆所周知，過去我們購房的首付比例，剛需購房三成首付，購買二套房的首付比例為50%甚至60%。
而如今，剛需群體的購房比例已經降到了15%，門檻的降低，也意味着可以讓更多的人進入到房地産市場，讓大家隻需要支付比原來更少的首付款就可以買到理想的住宅。
這對購房者來說，如果不考慮更多的貸款利息，固然是一件好事，但是對于賣房者來說，這一舉措也可能會進一步加劇市場的競争，尤其是在熱門城市。
比如，對已經擁有兩套甚至更多房産的家庭來說，如果他們考慮将手中多餘的房産出售，那麼就會發現，市場上的競争對手實際上比以前更多了，換句話來說，銷售過程非但沒有變得輕而易舉，反而變得更加複雜、困難了。
2、降低貸款利率
其實關于這個政策，乍一看無疑是一個利好消息，畢竟直接降低了購買房子以後的持房壓力。
但是對于那些已經擁有兩套房産的家庭來說，這一政策就并非是簡單的純粹利好了。
比如，如果他們要購買第三套房，可能也沒有想象的那麼容易，畢竟銀行在審批貸款的時候，不僅要看利率，更重要的是，還要看借款人的還款能力和房産抵押情況。
換句話來說，他們在申請第三套房貸的時候，可能也會因為銀行的嚴格審查而遇到更多難題，是以看上去政策是寬松了，實際上貸款的難度并沒有減輕多少。
3、取消購房限制
這個政策的落地，對于購房者來說，确實是一件大好事，畢竟，打破了地域的限制，大家在購房方面也有更多的選擇性了。
但是，不可忽略的一點是，這一措施落地，同樣也可能會導緻一些熱點城市的房子出現價格上漲。換句話來說，對于購房者而言，他們可能買房的成本反而是以而更高了。
而對于那些手上隻有兩套房的家庭來說，他們的資産價值确實在上升，但與此同時，他們也要面臨更高的持房成本。
比如不斷上漲的物業稅和房産稅等等，對于他們來說，持房成本的上升是否能夠抵消資産增值帶來的利益？這個問題确實需要仔細衡量。
面對這些變化，我們覺得，擁有套房的家庭需要提前做好準備，未來或将不得不面對“3大麻煩”
.02
持房家庭陷入的麻煩
1、房産的流動性就越來越弱，賣出的難度加大
随着市場的變化，以及城鎮入戶門檻的降低等等各種因素，購房者的選擇也變得多種多樣。
比如原來大家要購買商品房才能享受入戶資格，以後大家租房就可以入城市戶口，享受城市資源。
而且城市當中也不僅僅隻有商品房，還有保障房，公租房等等，一旦市場的選擇性越來越多，二手房尤其是品質較差的房産，其銷售的難度就會加大。
2、租房市場變得越來越内卷
其實關于這個問題，目前的三四線城市已經愈發明顯了，房産過剩的現象使得很多三四線城市如今正面臨着房子銷售及出租同時陷入困境。
另外，有一種預期也是值得大家提前做好準備的，随着國家隊下場收房，未來保障房的供給将不斷上升，而保障房的租金畢竟比商品房更實惠，這也就預示着一二線城市的租房市場也将迎來新的變革，屆時商品房租賃市場或變得越來越内卷。
3、房産稅的即将實施，持房者負擔更重
一旦房産稅落地，對于手上持有兩套甚至更多房産的家庭來說，他們的磁方成本壓力将大幅上升。
其實關于房産稅已經讨論了好幾年了，雖然到目前為止并沒有全面落地，但是很顯然，随着時間的推移，房産稅離我們也越來越近。
也雖然房産稅的落地會實施一些免征面積，但是對于多套房的家庭來說，未來的負擔無疑将會加重。
而且，随着房地産市場的逐漸成熟，房子的金融屬性愈發趨弱，投資回報的不确定性增加，另外各種因素導緻的持房成本也在上升。
這種變化之下，對于手上持有多套房子的家庭來說，如何在這樣的大環境下做出最合适的決策，是他們目前最需要面對的問題。
萬子婳說：文章的每個字，都是我用心敲出來的，點個「在看」，讓我知道，你們也在為人生「拼盡全力」。
*圖源網絡*