雲城之上效果圖
6月的市場在熱鬧的氛圍中告一段落。
回顧上個月的市場，既有市中心多個改善紅盤入市，又有江南岸多個熱門樓盤同台比拼，無一例外均“拼社保”。
樓市下半年開場，7月的新房市場依舊有不少看點。
據杭報房産不完全統計，預計有30餘盤入市。
申花、湖墅、錢二頂流改善盤蓄勢待發，東新、雲城也都有純新盤準備在7月份入市。
申花VS湖墅
兩大“寶藏盤”雙雙加推
7月份的“重頭戲”，主城核心必占一席。
按照推盤節奏，湖墅單元的霞映錦繡裡和申花的杭著臻邸，兩個終極改善盤都将加推。
霞映錦繡裡和融信公館ARC
霞映錦繡裡北面就是融信公館ARC，南面為大關國小，東南面就是前不久剛售罄的頌映傳麒府，大悅城則與之隔河相望。
猶記得霞映錦繡裡首開，93套套均千萬級的洋房産品，吸引到了2400多戶家庭報名登記。最終996戶家庭入圍公證搖号，新房整體搖号中簽率9.34%，直接“限售5年”。
其中人才71組，普通家庭664組。普通家庭入圍最低社保221個月，即從2006年1月份起算的頂格社保。
正式選房時，93套房源，選至115号售罄，意味着有超2000組手握千萬的購房者與霞映錦繡裡的洋房擦肩。
霞映錦繡裡售樓處實景
不過，據置業顧問消息，預計最快7月底，霞映錦繡裡将加推剩餘的疊墅房源，為上中下三疊墅産品，共108套，建面約285-325㎡。
該項目整盤限精裝均價65100元/㎡，預計疊墅産品均價7萬+/㎡，總價門檻1500萬元以上。
杭著臻邸示範區
與此同時，申花核心區的杭著臻邸也會加推最後兩棟樓，共72套房源，戶型建築面積清一色約200㎡，精裝均價約5.5萬元/㎡。
杭著臻邸所在的區位，可以說是成熟闆塊裡“長”出的“果實”，不少人認為是申花最好的地塊之一。
項目北面一路之隔就是濱江萬家系的經典項目萬家花城，南面臨河，一河之隔是九龍倉天玺，城西銀泰也步行可達。
杭著臻邸5月中旬首開的90套房源總共吸引了523戶家庭報名，中簽率約17.21%。
按照目前市場的熱度，杭著臻邸收官加推，熱度或隻增不減。
5.1萬元/㎡的錢二，4.7萬元/㎡的東新
兩大純新盤首開
不僅僅是加推樓盤，7月份的純新盤依舊值得期待。
先來說說改善，一個是錢江新城二期的潮語鳴翠軒。
項目直線距離地鐵9号線紅普路站不到300米，往南到江岸直線約400米，東側是和睦港河，北面就是約3.68萬㎡的海塘遺址公園。
潮語鳴翠軒示範區實景
潮語鳴翠軒由濱江、越秀、建杭聯合開發，是闆塊内首個帶洋房的産品，做出了錢二第一個“紫金釉”立面，第一個室内外雙泳池，具有一定稀缺性。
外立面采用了超大玻璃+鋁闆，園區配備1500㎡下沉式會所，内有恒溫泳池、健身房、私宴廳、棋牌室、普拉提室等等。
預計7月首開3棟樓共44套，戶型建面約173-241㎡，均價51000元/㎡，總價區間在800-1300萬元左右。
宸樾恒久府實景
另一個是位于東新闆塊的宸樾恒久府，均價47000元/㎡。
項目直線距離地鐵5号線東新園站500多米，闆塊配套成熟，生活便利。
從東新園站上車，往南1站地鐵有在建中的嘉裡城，往西3站地鐵可以到達拱宸橋、橋西曆史文化街區等地。
項目西側為上半年售罄的棠前嘉悅府，該項目2024年3月收官加推時中簽率約23%。
宸樾恒久府共規劃了10幢高層，戶型建築面積約178-210㎡，總價段800-1000萬元。
據了解，該項目預計7月首開78套房源，戶型約178-210㎡，均價47000元/㎡，想留在老城的改善群體可以關注。
從“來總”到雲城
300萬級成本效益新盤來襲
再來說說剛需盤，300萬級的剛需樓盤，蕭山區和餘杭區也有好項目上新。
在限價31500元/㎡的“來總”，中天海威奧語拾光于6月中搶先首開，28日，它隔壁的西房宸樾世際軒也領出了第一張預售證，要入市了。
宸樾世際軒位于通北路與規劃縱三路交彙處，首開兩幢共150套房源，戶型建面約110-135㎡。
奧語拾光示範區實景
都是限價31500元/㎡，這兩個盤區位相同，地塊條件、規劃的産品都類似。
戶型來說，兩者起步戶型同為110㎡，最大面積一個135㎡，一個137㎡。
此外，與限價34000元/㎡的甯圍鎮上比，“來總”的限價低了2500元/㎡，更具備價格優勢。從之前的情況看，“來總”的登記和去化情況大機率會好于甯圍。
雲城之上城市展廳
此外，雲城闆塊的建發杭地發展雲城之上也會首開。
項目位于杭州西站東面，西側是在售的保利雲珹臻悅府，整盤限價36100元/㎡，戶型建築面積約105-169㎡。
項目總體量約30萬㎡，由住宅、商業、幼稚園等多種業态複合。
産品上依舊“内卷”，雲城之上配套有會所、室内恒溫泳池、室内籃球場等，不少都是闆塊“第一個”。
望雲璟晨府拉高了雲城的熱度，雲城之上能否繼續将熱度延續，值得期待。
文字：尹琪慧 編輯：魯晨
稽核：曾亞敏 丁豔