這個周末的廣深樓市，太精彩了！兩個頂級豪宅對轟，火爆場面讓人大呼過瘾。
隔壁的深圳，中海深灣玖序，趕在周五前拿了證，雖然光是驗資就1000萬，但仍有2000人排隊看。
廣州這邊呢，琶洲南TOD，剛剛推出了22、23棟的樓王，總價3000-4000萬，但同樣是一出場，直接炸響市場。
今年的市場，雖豪宅熱浪一波接一波，但兩座城市頂級豪宅，同時引發全城騷動，卻是從未有過的。
原因在于，這樣的頂級豪宅，本來在一座城市就不多見。
仔細觀察廣深兩座豪宅，會發現它們有很多共同點：
其一，是地段絕對核心。一個在深圳灣的超級總部，一個在琶洲CBD。
其二，都是開發商最TOP級産品。從設計理念，到外立面、産品，都是當下全國最前沿的豪宅代表。
如果要說，兩者最大的不同，可能是它們在城市地位中的不同。
衆所周知，深圳是多中心的城市，CBD疊代很快，而且每一個CBD相對分散，城市價值錨點更容易更替。
但廣州不是，廣州是單中心的城市，核心區太強勢，價值錨點始終隻圍繞着CBD，也是唯一的确定性。
廣州單中心格局，價值圍繞着CBD
是以，你可以看到，這一次中海深灣玖序，引發的狂熱是有條件的。據我們了解，其毛坯價格13萬左右，跟周邊倒挂了10%。
但廣州這邊，琶洲南TOD的售價，不止沒有倒挂，而且是一直站得很穩。
這種原因的造成，既有廣州單中心格局，CBD一枝獨大的因素，也與稀有度相關。
深圳的深灣玖序，全盤有512套，雖然這次拿證的貨量就有293套，即便開盤立即清完，也還有約40%可售貨量。
而琶洲南TOD二期，22、23棟樓王總貨量約84套，随着這一波推售，剩餘的貨量已經捉襟見肘。
這裡要說一句的是，雖然琶洲南TOD二期，今年3月份才首推，但截止到目前，8棟小高層隻剩下1棟未推，流速是非常驚人的。
琶洲南TOD，本周還有大動作！
是以說，這一波兩座城市的頂豪對轟，廣州不止不輸陣，而且拿出了更震撼的豪宅核心。
當然，說到琶洲南TOD，其實除了這一次的樓王推新，它最近還有堪稱“深水炸彈”的動态：
房産君拿到消息，後天（6月26日），琶洲南TOD二期，創意展示區終于要開放了。
創意展示效果圖
為啥說這個消息很震撼呢？
因為，雖然短短3個月，隻剩一棟樓未推，但琶洲南TOD二期創意展示區，其實還未亮相過。
作為廣州新派豪宅的扛旗者，琶洲南TOD二期的獨特性，早已被市場熟知。
比如，琶洲地段的價值，以及CBD大城的唯一性；比如，TOD+CBD+POD，開創性的豪宅理念。
但對于其二期，拿出怎樣的劃時代産品，資訊是有壁壘的。
而明天随着其開放，全廣州的峯層終于可以打破壁壘，直覺感受其産品的魔力。
項目實景圖
而在此之前，房産君也已經提前拿到了一些獨家資料。
先來給大家劇透一二。
理念先行！如何圍繞着人做産品？
首先，房産君認為，琶洲南TOD産品觀的獨特，在于它理念的超前。
在豪宅市場，砸錢堆砌昂貴的材料，是最粗暴的一種方式。
但這種方式，往往給了一座豪宅奢華的表皮，卻沒有靈魂。因為它沒有了解到，業主才是空間場景的第一使用者。
而一座豪宅真正的精髓，其實在于了解業主的“個性化需求”。恰如越秀設計師的一句話：“業主才是最懂産品的人”。
而這也是琶洲南TOD打造的底層邏輯，始終圍繞着人做産品。
琶洲南TOD濱河公園景觀
基于這個底層邏輯，它也拿出了諸多颠覆性的手筆。
① 有“森意”的CBD窗景
提到琶洲南TOD二期，CBD+TOD+POD模式是繞不開的話題。
項目地處琶洲CBD，外部有濱河公園，内部則打造了約2萬方的城央綠島、約1萬方中軸綠廊，形成連片的幽谷。
而且，二期住宅僅13-24層高，容積率隻有2.0。
放在整個CBD，都是很難被複制的存在。
琶洲南TOD二期示意圖
而22、23棟新品，之是以是樓王，則恰恰是占據了至寬的景觀面，加上南北純闆樓設計，南北皆有大面寬景觀。
南向樓間距達到近146米，直面大片綠島公園，北向則是中央花園景，享受着CBD裡，奢侈的綠幕窗景。
22、23棟位置示意圖
如何讓這樣自然美景，無界過渡到室内？
設計師的做法，可以說是直接給戶型“開了廣角”。以建面約279㎡的大平層為例：
比如，約21.1米極緻南向大寬面；
比如，南北沉浸式陽台、南向約9.1米跑道陽台；
比如，南向雙套房，主套270°折疊屏飄窗。
反複丈量的尺度，讓整個房子舒展得像會呼吸一樣，而極緻的面寬，則是把房子當作大自然的取景框，陽光、公園美景無界過渡到室内。
在每個空間内，你都通過霸屏式的美景，感受融入自然的松弛感。
當然，看琶洲南TOD的大平層，不能用“橫向思維”，要用“立體思維”。
因為，它還把層高做到了約3.3米，一走進室内，就能感覺到開闊敞亮的大宅居住體驗，窗外雙公園景觀撲面而來。
同時立面設計上，甄選百年進口門窗品牌的高端産品線，并通過更大的窗地比、更窄的窗框邊界設計，營造IMAX的寬景體驗。
創意展示效果圖
②讓空間成為“人的空間”
空間設計上，琶洲南TOD二期，不止做到了超高實用率，而且更重注“人的空間體驗”。
譬如建面約279㎡的戶型，除了橫向的大寬面，LDKG空間從南到北，進深達到近27米。
沒有被碎片化切割的空間，得以放入約70㎡南北通透客餐廳、中西雙廚等功能區，形成無界的家庭生活、社交空間。
同時，兩梯兩戶、電梯雙開門設計，為每一戶留足奢闊電梯廳。還有獨立的勞工房設計，并通過雙動線實作“主仆分區”。
③ 化繁為簡，有趣的空間留白
而基于大開大合的空間骨架，設計師如何用靈感，賦予居住者更多的空間想象力呢？這一次，在其新開的創意展示區，你也能找到答案。
項目請來了頂級的豪宅設計團隊——WSD世尊設計操刀室内設計。
WSD作為一家立足當代面向未來的國際設計機構， 主筆過萬華麓湖、北京懋源、保利時代等多個頂級項目，榮獲倫敦國際設計獎、美國TITAN地産大獎、法國設計大獎、法國NOVUM DESIGN AWARD等多項國際賽事獎項，在市場上引領設計風潮。
同時，WSD還擅長從多元、新銳、無限的視角出發，捕捉時代的新鮮元素，刻畫新世代的生活圖像。
來源：WSD官微
如今操刀琶洲南TOD二期室内設計，WSD也将其獨特的設計語言，注入到空間表達中，讓空間成為“人真實需求”的多元場景。
當你走進室内，就會發現，其固然不乏高端的用材、用料。但真正的精髓在于：通過巧妙的“留白”，給業主帶來的更大化“個性化搭配可塑性”。
整個空間采用國際化主流色：大地色、大地灰。
你能感受到，充滿現代簡約、典雅奢華的空間美學，但又沒有過份“風格化”的表達，目的就是要把更多的可能性留給了業主。
創意展示效果圖
全屋秋香色木飾面，雖工藝繁雜，需曆經72道生産工序，36個質控點的嚴格把關。
但最終呈現在業主面前的視覺，卻是大道至簡，不浮華但處處充滿着隐奢感。
而淺色簡約的風格，也給足了業主自由定義的可能性，能适應各種不同風格的家具擺設，呈現不同藝術品的裝飾效果。
這種可能性，恰恰正是琶洲南TOD，在整體打造上對于業主需求的深刻洞察。
創意展示示意圖
魔鬼細節，才是品位的彰顯
當然，除了豪宅空間感的極緻表達，在大師筆下的空間，還能看到了更多圍繞着“人”的細節、質感思考。
其空間内每一寸細節，看似不經意，其實都是千錘百煉下的煞費苦心。
全屋交标精心挑選世界奢品級品牌，同頻國際高端生活。
如嘉格納瓦斯爐、蒸烤一體箱、冰箱，作為擁有300多年曆史的德國頂奢廚電品牌，嘉格納始終堅持星級主廚嚴苛标準以及手工打磨，近千道工序和上萬個零件幾乎都是手工打造，帶來堪比世界頂尖大廚的專業烹饪體驗。
而衛浴水龍頭、花灑等五金，則選用了全球頂奢品牌，有着衛浴界“勞斯萊斯”之稱的德國漢斯格雅，帶來超凡的生活享受。
示意圖
全球甄選的名貴石材，循資源之最，究精工之極。
全屋的石材，皆選用了藍金沙、爵士白、新冷翡翠、魚肚灰、藍天白玉等名貴天然石，履迹全球上百個國家的探尋和挑剔，隻為質感的呈現。
創意展示效果圖
鑄鋁裝甲門，很多豪宅都會用，差別在于厚度。一般豪宅隻做約6-8公分，但琶洲南TOD做到約10公分厚，重達180公斤。
造價更高，防撞擊力、隔音效果更勝一籌。
創意展示效果圖
同時，考慮到業主品味、審美的不同，内部牆面更搭配可裝卸的大片岩闆。更易于清潔，曆久彌新，而且由于可拆卸，也友善業主根據喜好搭配。
全屋過道轉角，皆采用“圓弧型”設計，既能提升顔值，帶來圓潤、溫馨的空間體驗。
沒有一處是直角的設計，也讓家裡小朋友蹦跑時，再不怕磕磕碰碰。
當然，圓弧轉角設計，不論是對工藝的要求，還是造價成本，也都遠超于普通的直角設計。若非追求極緻體驗，一般開發商根本不會豪砸成本去做。
每一道工藝，都是極緻講究
甚至，在你看不見的工藝中，它也執着到近乎偏執。
比如，主卧牆布傳遞，除了對牆紙材料嚴苛甄選，連貼牆紙的輔料也都是最高環保級别的食品級糯米膠。
而全屋的塗料，也采用了是北歐白天鵝認證的九大國際高标準的環保材質，達到刷完即可入住的檢測标準。
采用這樣的牆面塗料，除卻造價成本更高，更重要的是，它有極其嚴苛的工藝要求，即便破損一個小塊面，都需要整面塗料重做。
也正因為如此，懂這種工藝的匠人很難找，據說整個廣州，能操作的匠人不到60位。
工藝示意圖
當然，其工藝的講究，更展現在對嶺南人居痛點的洞察。
今年廣州連下了2個多月雨，60天裡面不下雨的天數，隻有區區7天。這種連綿的雨天，就連大劇院都要發黴，更别提家裡了。
是以說，在廣東地區，一座豪宅的匠造是否用心，防潮也是關鍵。
而琶洲南TOD，從基層骨架，就着重考慮防腐、防潮等工藝。
比如，牆面的鋪裝，層層膩子、面漆，地面的防潮地墊等嚴苛工序。正因如此，你才能看到，它在室内敢于采用大量木飾面、皮革背景牆的設計。
工藝示意圖
而為了讓業主在享受CBD繁華的同時，轉身也能回歸到靜谧的自然居所裡，項目在隔音上，也下足了功夫。
比如，在地面增設隔音墊，再吵鬧，也不會影響樓下住戶。
工藝示意圖
同時，采用高品質複合實木地闆，厚度也從常見的1.2mm更新到了>2mm，環保級别更高，更耐磨耐用，防噪效果也更好。
又比如，系統門窗設計，全方位隔絕城市噪音，呈現靜谧的理想生活環境。
示意圖
當然，還有更多細節這裡就不展開了，這周琶洲南TOD二期全新創意展示區、工法展示區會見分曉。
而如果你對全新加推的22棟、23棟樓王感興趣，這也會是一個直面其産品力的極佳機會。