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交往三個星期，男友提出給自己買房，這讓曹女士認為自己遇到了真心相愛的人，于是就按照男友要求，用他發來的錢付完了首付，結果男友剛剛收到消息就突然失蹤。
因為無力償還房貸，曹女士向房地産公司提出請求，希望終止購房協定，但對方馬上變了臉色，表示她必須支付相應的違約金才行，按照協定條款，也确實該這麼處理。
但曹女士認為這個房産并不是她想要購買，而是男友幫助購買，且中途消失，自然不該用原有的協定條款進行限制，至此，雙方陷入争端，實際上，這或許算得上是新的經營手段。
作為房地産開發人員，其實在賣房業務上有着多項規定，比如誰擁有相應的名額等等，隻要完成了這個名額，就代表這個月可以拿到一定的提成，如果更多，收益也會随之上漲。
這種在傭金之外的績效名額，同樣也是判斷其營銷成果的，而這名男子無疑就鑽了其中的漏洞，曹女士在男友的說服下，選擇了一套97萬元的房産，然後繳納了首付18萬元。
但男友交給她的18萬元，其實并不是他自己出的錢，隻是提前告知銷售部，讓他們幫忙把傭金拿出繳納首付，出于人情關系考慮，他們将錢先交給了這名員工。
而依照我們此前提到的績效規則，男子直接将這筆錢轉給了曹女士，讓她繳納首付然後開始還房貸，而自己則是直接斷聯，作為二級銷售自然就獲得了相應績效名額。
很多網友可能對此不太了解，認為男子将傭金提前取出給了曹女士，自己落不到什麼好處，但這份績效名額确實是實打實的，就像人事招聘按到場人數統計一樣。
隻要曹女士到了現場開單，那就會算作男子的成績，在這樣的情況下，就算男子将傭金拿了出來，也照樣可以獲得可觀的收益，而曹女士很明顯沒能發覺其中端倪。
其實她本人在當時并沒有想着買房，隻是男友提到這件事，他們進行了一些交談，最後才有男友拍闆決定要去買房，曹女士則屬于稀裡糊塗，全程被引導買房。
這種套路和零首付買房相比有了更多迷惑性，借由打情感牌完成銷售，而一般需要用到這類手段的樓盤，或許并非什麼熱門地段，買完之後的升值空間也比較小。
樓房積壓之下，就容易讓一些不正當經營的開發商玩弄其他營銷手段，但這起事件是否存在開發商聯合還有待商榷，因為曹女士前往其公司詢問時，對方的理由是人情。
換言之，并非公司有意使用銷售代理的傭金作為抵扣在刷業績，更大機率可能出于銷售人員的個人行為，因為希望增加自身業績，是以選擇了曹女士作為目标。
而這番推論同樣導緻事件複雜化，首先，曹女士的男友行為對于詐騙範圍來說有些模糊，因為男子的所求隻是績效點，并沒有直接金錢收益，且房産屬于曹女士。
這種間接獲益的方式較為新穎，如何判定男子的行為需要再行斟酌，另外，就是對于開發商來說，如果真的涉及員工個人問題，那最多隻能算監管不力。
該男子如果沒有和公司産生什麼幕後合作，就說明這項協定的簽訂是具備法律保障的，那麼，民事訴訟就很難讓其無效化，換言之，曹女士必須支付違約金才能解除合同。
可以說，男子的手段導緻曹女士在認定為接受誘導上存在困難，畢竟男子從表面看沒有直接受益，反而是曹女士用零首付購買了房産，如果需要維護自身權益。
曹女士目前隻能提出證明，找到對方的欺詐痕迹，不然，就隻能調查其中是否存在刑事問題，而根據購房過程來看，當地的房産備案在一萬元和八千元。
前者為0首付，後者為正常付款，因為房産款項在97萬，可以得知其按照前者付款，即零首付，那麼，曹女士的男友當時付款的18萬就值得推敲。
如果對方是采用模糊銷售的手段，自己盈利6萬元左右，自然就應該負起相應的不當盈利責任，不過，因為公司聲稱他們将男子全部傭金代替了首付，男子就構成了無盈利。
是以，曹女士目前隻能去找到雙方串聯的證據，這樣才能做到無責退房，不然就需要根據協定支付賠償，當地住建部得知情況後，決定參與調查，如果涉及零首付問題，必然嚴肅處理。
參考文獻：
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1803241449382002216&wfr=spider&for=pc（威海電視台）
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