中國近年來的人口生育率逐年下降，這意味着購房需求的基礎在逐漸縮小。人口增長的放緩或負增長直接影響到房地産市場的長期需求。

人口生育率下降導緻新增購房需求減少，加上之前較高的擁房率，使得房地産市場的供需關系發生了變化。這對于房地産行業的發展确實帶來了挑戰，過去那種普遍快速上漲、大規模開發建設的“黃金年代”可能難以重制。

根據統計資料，中國城鎮居民家庭的住房擁有率已經非常高，這進一步降低了購房需求。在大多數家庭已經擁有住房的情況下，新增的購房需求自然會減少。

随着生育率的降低，新增住房需求逐漸減少。而高擁房率則意味着市場的飽和，購房需求不再像過去那樣旺盛。

考慮到人口生育率下降和擁房率高的現狀，以及經濟和政策因素的影響，

大陸大部分地區的房地産行業很難再回到之前的“黃金年代”。曾經，房地産市場的繁榮帶來了巨大的經濟增長和财富積累，但如今，那種高歌猛進的時代或許已經一去不複返。

總之，目前中國房地産市場正在經曆一次深刻的調整期，未來市場走勢将取決于多種因素的綜合影響。對于購房者來說，需要根據自身實際情況和市場變化做出明智的決策。