從2023年開始，為了應對房地産市場出現“量價齊跌”的趨勢。大陸樓市的各種救市利好政策頻頻出台。除了絕大多數城市全面放開限購政策之外，就是銀行不斷下調房貸利率，現在房貸利率最低降至3.5%。此外，銀行也将首付比例從原來的30%降至20%。值得一提的是，不少城市還上調了公積金貸款的額度，以鼓勵剛需買房。
現如今，除了降房價之外，其他能給的利好政策基本上都已經出台。于是，在很多人看來，房地産市場的各種救市政策，對于國内持有“多套房”的家庭應是大利好。但實際上 ，各種救市利好政策，不但沒有給持有“多套房”的家庭帶來多少利好，反而給他們帶來新挑戰。
第一，降首付之後，還貸壓力更重了
從表面上看，銀行現在把首付比例給下調了，購房者的門檻更低了，擁有多套房産的家庭可以再購置房産了。但實際上，降低首付比例，雖然能讓擁有多套房産的家庭再繼續加杠杆買房。但是，首付比例在降低之後，購房者每個月的還貸金額會上升，壓力會增加。是以，對于持有“多套房”的家庭來說，降首付不但沒有降低買房成本，而且還貸壓力就更重了。
第二，降低貸款利率，買房成本并沒降低
在很多人看來，降低貸款利率，擁有多套房産的家庭将會受益，買房成本将會降低。但實際上，前些年買房的家庭，如果與銀行簽訂的是固定利率的貸款合同，即使現在房貸利率再低，之前買房的家庭還是要按原先合同約定好的利率執行。是以，對于前些年買了多套房産的家庭來說，他們的買房成本并沒有降低。
第三，取消購房限制，遠沒有預期這麼好
在很多人看來，各地取消購房限制後，大家不僅可以選擇在自己喜歡的城市買房置業，而且購房需求的增加，會推動當地房價上漲。但現實情況是，現在老百姓收入減少或失業，即使放開了限購政策，也支撐不了當地的高房價。此外，取消限購的同時，也要取消限售。反而導緻了二手房市場的挂牌量出現激增。這意味着擁有多套房子的家庭将來要想賣房變現是更加艱難了。
從上面分析我們可以看出，現在房地産的各種利好政策，對于擁有多套房子的家庭來說，影響并沒有之前的預期那麼好。而恰恰相反，今明兩年持有“多套房産”的家庭，将不得不面對“3大問題”：
1、房子要想出售變現越來越難
房子将來要想出售變現會越來越難，主要有兩方面的原因：一個是由于房地産市場早已經失去了賺錢效應，很多炒房客都想抛房變現。這樣一來，各地二手房的挂牌量開始激增。擁有多套房子的家庭要想把多餘的房子變現會越來越難。
另一個是，在經曆了3年疫情之後，現在購房家庭越來越理性，會根據自己實際情況來決定是否買房，不會再像過去那樣沖動買房。是以，現在買房需求較過去明顯萎縮。擁有多套房産的家庭即使想賣房變現，也很難找到“接盤俠”。
2、“以房養貸”的難度會越來越大
通常擁有多套房産的家庭，會把手裡多餘的房子租出去，再通過收取租金來償還房貸。但将來的房子是越來越難“以房養貸”了。如果你在三四線城市擁有多套房子，房子很可能會租不出去，主要是三四線城市産業結構單一，人口流出量大于流入量，當地不僅房租便宜，而且也很難租出去。
而如果你在大城市擁有多套房子，将面臨房租越來越便宜。主要是各地政府将加快保障房、廉租房的入市步伐 ，以滿足城市低收入家庭的居住需求。未來大城市的房屋租賃市場的需求會被分流，房租價格會越來越低，“以房養貸”的難度會越來越大。
3、持有多套房的壓力在持續上升
持有多套房的壓力在持續上升，主要是前些年，很多持有多套房産的家庭收入較高，并不覺得每個月還貸壓力有多大。而在疫情之後，很多人持有多套房的家庭的收入減少或失業，他們就會感受到償還多套房子貸款的沉重壓力，讓人喘不過氣來。
此外，擁有多套房子的家庭所承擔的物業費、取暖費、電梯費等支出要比隻有1套房産的家庭要更多。而且，随着物價的持續上升，物業費、取暖費、電梯費等價格每年都會有不同程度的調整，持房壓力在持續上升。