在未來，房子大機率會回歸到居住屬性為主，是以，一套房産至少80%以上的價值，都會圍繞居住和生活而展開。
生活是具象而且現實的，房子是承載生活的主要載體。
相比于房産的資産增值和變現賺錢能力，人們會更加關注房産本身的産品力，包括但不限于通勤距離、商業、交通、醫療、教育等方面的配套，人居環境、綠化率、戶型通風采光、梯戶比等。
更重要的是，未來的房子，主打的就是一個成本效益。
是以，居住成本越低的房産，成本效益越高的房産，往往就越受歡迎，其增值和變現能力就越強。
這裡談到的居住成本低，是多個次元的，比如物業費率低、水電瓦斯成本低、通勤時間經濟成本低、維護保養成本低等。
也就是說，在能夠滿足業主一家人的衣、食、住、行的基本功能需求上，居住這套房子，能夠給生活帶來極大的便利性，同時又能極大地節約生活成本。
從這個角度審視，以下這幾類房産，或成為未來市場上的香饽饽：
1、主城區的剛需小戶型地鐵房
主城區的剛需小戶型地鐵房，擁有的優勢，幾乎是城市裡大多數普通房産不可比拟的。
主城區往往彙聚了城市中大部分的優質資源，包括教育、醫療、商業等，未必近在咫尺，但開車或打車也就是20分鐘以内能夠便捷到達。
剛需小戶型，意味着這套房産的持有成本更低，包括物業費、水電開支、家政清潔等， 也就是不需要花費太大的時間和經濟成本，在維護保養這套房産之上。
地鐵房的配套，更是讓業主的出行能夠便利地連結到城市的主要交通節點，能夠很好地和城市生活融為一體。
2、配套完善的改善戶型
這裡提到的配套“完善”，要求是很高的，畢竟是改善大戶型，改善大戶型的持有成本和居住成本都比剛需戶型更高，而這些高出來的溢價，必須用更完善的配套和生活便利來對沖。
所謂“完善”，主要也是圍繞衣食住行等基本生活功能展開的，比如出行，500米内地鐵站或換乘站是标配，商場購物也至少要保證步行10分鐘以内能夠到達，公園、醫院、學校等配套也不應大于方圓5km範圍。
此外，一些具有稀缺價值屬性的改善房，擁有不錯的景觀視野，如湖景、城景、地标景等，在滿足上述的完善配套之上，屬于錦上添花的加分項，讓房産更加稀缺，充分滿足業主的情緒價值。
3、靠近寫字樓叢集的較高價的電梯大廈
靠近寫字樓叢集、CBD商務區的小面積較高價的電梯大廈，主打的就是一個居住成本低，又能滿足生活居住的基本功能，如果談到成本效益的次元，不一定比上述2類型的房産差。
這種較高價的電梯大廈的入住率、出租率都很高，原因在于其接近商圈核心，産城融合的做得好，就會有大量的居住需求。
而且，其無論是持有還是居住成本，相對普通住宅而言，都是更低的。
雖然在二手市場上，較高價的電梯大廈的流通性并不高，資産增值保值效應沒那麼明顯，但是如果是用于自住或者出租，都是圍繞居住價值來讨論，這種小戶型較高價的電梯大廈，還是能稱得上“好房子”的。