根據最新PropTrack房價指數，澳洲房價中位數在6月創下曆史新高，但增長速度卻是18個月來最慢的。
據RealEstate網站報道，全澳房價在6月上漲了0.18%，過去一年上漲了6.55%。雖然房價從未如此高昂，但增長速度放緩對于一些買家來說可能是好消息。
與此同時，盡管自2022年5月起，央行加息13次導緻借貸能力下降約30%，但在過去一年，全國許多地區的房價仍在上漲。強勁的購房需求使價格居高不下，特别是在房源短缺的地區。 然而，随着一些城市房源增加，價格增長開始放緩。
據PropTrack進階經濟學家 Eleanor Creagh稱，每個首府城市的增長都開始放緩。
她說道，“自夏季銷售季結束以來，随着買家有了更多選擇，增長速度在穩步放緩。”
随着第三階段減稅措施生效，買家借貸能力增加，預計從今天起，澳人将有更多資金用于購房。雖然這些變化将使買家有更多資金，但這也是一把雙刃劍。
（圖檔來源：RealEstate）
Creagh認為這有可能導緻房價上漲。盡管如此，借貸能力的增加預計将對首次購房者最有幫助。
Creagh說道：“盡管預計未來幾個月房價将繼續增長，但可能會在冬季保持較慢的增速，尤其是在加息不确定的情況下。”
澳洲主要貸款機構的經濟學家仍然認為下一步利率将下調，但高于預期的通脹結果也增加了8月儲備銀行加息的可能性。
上個月，澳洲儲備銀行維持利率不變，董事會讨論了加息，但完全沒有考慮降息。
過去一年，澳洲房價中位數上漲了6.55%，房屋價格（6.74%）的增長速度略快于單元房（6.6%）。但在一些城市，增長速度要快得多。
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珀斯的房價中位數在過去一年中上漲了驚人的23%，創下76.2萬澳元的曆史新高， 成為所有首府城市中增長最快的城市。 與此同時，阿德萊德房價中位數突破80萬澳元大關，在過去一年中上漲了約15%， 達到81萬澳元的新高。
布裡斯班的市場也在迅速前進，房價上漲了近14%，單元房價格上漲了近17%。 布裡斯班目前是澳洲第二貴城市，僅次于悉尼。
與此同時，Creagh表示，澳洲兩個最大首府城市的購房條件有所改善。
“在悉尼和墨爾本，銷售活動的激增使得今年市場上的新房源增加，為買家提供了更多選擇。” 雖然悉尼房價在6月上漲了0.41%，達到新高，但這是今年增長速度最慢的一次。悉尼普通房屋價格現在為142.8萬澳元，而單元房的中位數價格為81.8萬澳元。
BresicWhitney首席執行官Thomas McGlynn表示，減稅不太可能推動廣泛的價格增長，但可能會推高可負擔房産的價格。
在墨爾本，6月房價下跌了0.43%，使其回落到大約一年前水準。
Creagh指出，這是連續第三個月的下降。 “墨爾本價格動能較弱，因為相對于其他市場，買家一直有更多選擇，這導緻了較 為疲軟的銷售條件。” “同時，相對于人口增長，維州的建設率相對平衡，較其他地區更為穩定。”
自2023 年中以來，墨爾本的房源總量一直高于十年平均水準。
今年6月，霍巴特、達爾文和堪培拉的價格略有下降。展望未來，預計房價将繼續 上漲，但增速将慢于過去一年。
PropTrack最新的房地産市場前景報告預測，在2024-25财年，全國房價将上漲2%至5%。
珀斯的價格将最快上漲8%至11%，其次是阿德萊德，價格預計上漲5%至8%。
悉尼、 墨爾本和布裡斯班的價格預計上漲3%至6%。 堪培拉（2-5%）、霍巴特（0-3%）和達爾文（1-4%）的價格增長預計會稍慢一些。