巴黎7月1日（胡桢）據法國媒體LaCroix報道，法國推廣社會住房銷售計劃，價格比市場低20%。符合條件的購房者可實作低成本置業。2022年全國售出11834套，但仍未達預期目标。
在法國,一種鮮為人知但極具吸引力的購房方式正在悄然興起——購買社會住房。即使不是社會住房的租戶,隻要符合一定條件,任何人都可以以比私有市場低20%左右的價格購買這類住房,進而以更低的成本成為房主。
70歲的退休人員瑪蒂娜就是通過這種方式實作了自己多年的購房夢想。六個月前,她以148,000歐元的價格在伊夫林省康夫朗-聖奧諾林購買了一套三房間較高價的電梯大廈,比當地私有市場的價格低18%至22%。"如果沒有發現這個機會,我永遠無法負擔得起私有市場的房子。在這裡,你找不到低于18萬或19萬歐元的房子。"瑪蒂娜興奮地說道。
除了價格優勢外,購買社會住房還可以節省中介費,并且在某些地區還能享受較低的公證費。瑪蒂娜表示:"這真是一個非常有吸引力的機會,應該讓更多人知道,這将幫助年輕人更容易實作購房夢想。"
要購買社會住房,需要滿足一定的社會條件:收入不超過規定上限(2022年,瑪蒂娜所在的巴黎地區,雙人家庭的年收入上限為50,603歐元),并将其作為主要居所。購買者可以是現有租戶(租住至少兩年)、其子女或父母,甚至是其他社會住房或私有住房的租戶(需符合收入條件)。為防止過度投機,購買者在入住五年内不得以市場價格轉售。
全國住房聯盟(USH)建立的Bienveo.fr平台集中了所有社會住房組織的銷售資訊。此外,一些社會住房提供商如3F、ICF Habitat和Polylogis集團的LogiRep等也在各自網站上釋出銷售資訊。
盡管社會住房銷售早在1965年就被納入共同所有權法律,但這一做法在法國仍處于起步階段。根據USH的資料,2022年全國共售出11834套社會住房,其中約一半賣給了現有租戶或其他社會住房租戶。相比450萬套的全國社會住房存量,這一數字仍然很小,遠低于Alur法和Elan法設定的每年40,000套的目标。
在巴黎地區,2022年僅售出1,362套社會住房,相比130萬套的存量更是微不足道。這種差距可能源于資訊不足和目标人群購買力有限,盡管這類購房可以申請特别優惠的零利率貸款(PTZ)。
對于住房提供商而言,出售社會住房可以為建立住房提供資金。Polylogis集團總裁卡琳·朱利安-埃爾凱姆表示:"出售一套較高價的電梯大廈可以為建造兩到三套新房提供資金。"然而,并非所有社會住房都可出售。住房提供商需要選擇狀況良好、能效較高且建成至少10年的房産,并獲得足夠數量租戶的購買意向。