“房東破防了，一口價248萬。”
三墩北的資深中介老姚發了這樣一條朋友圈。
配圖是由平台自動生成的“業主急售賣”海報。海報内除房源的基本資訊外，還有老姚的聯系方式以及房源二維碼。
中介朋友圈截圖
主城西湖區，三墩北闆塊，250萬元不到，這是哪個小區？
實際上，這是一個剛傳遞三年多的商品房小區綠都雲和湖（雲湖台較高價的電梯大廈），2021年傳遞，新房搖号時也曾紅極一時。
現在三墩北248萬元就能買到次新三房了？這真如中介所說的，是房東“破防”撿漏價嗎？
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按照建面約89㎡，248萬元一口價計算，這套急售房源出售單價約27856元/㎡。
開盤時該樓盤的高層限價26900元/㎡，這麼一看，這個急售價與新房均價基本持平了。
“房子目前還挂着的，挂牌價已經從原先的280萬元調到260萬元了，底價是248萬元，房東急用錢。”資深經紀人老廣說。
綠都雲湖台
綠都雲和湖位于西湖區莊墩路與聯鴻街交彙處，從地鐵2号線白洋站下車，步行至小區東北門約960米。
小區由洋房和高層組成，其中高層限價26900元/㎡，洋房32080元/㎡，總戶數869戶，戶型建面從89-128㎡不等。
新房銷售時，該樓盤中簽率屢創新低，2019年收官加推，更是吸引到8800多組購房者報名，中簽率僅2.98%。
據中介介紹，該房源位于12幢，是低樓層房源，調價至248萬元至今已有10餘天時間。
“不少人因為價格低來咨詢和實地看房的，不過目前還沒有意向成交。”老廣說，“它是4樓的中間套，雖說前面就是洋房，但采光視野還是會有遮擋。”
綠都雲湖台
我們查詢透明售房網一房一價可知，該房東購入時總價為229.02萬元，折合單價約25724元/㎡。
該房子房東自住，從賬面上看仍有微利，不過傳遞後需要繳納的契稅、物業維修基金等，還有從買入到傳遞長達兩年的持有成本。
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綠都雲湖台
據了解，根據網簽記錄，上個月雲和湖成交的兩套89㎡，成交總價在260-270萬元之間，均位于小區中高樓層。
“這兩套都是簡裝的，跟現在這套差不多，房東就簡單添置了家具，沒做定制櫃子之類的，對比下來，高樓層和低樓層十來萬元的價差，成本效益不算高。”另一資深經紀人小盛說。
目前，雲和湖共有75套房源在售，89㎡戶型除這套260萬元的房源外，還有3套高樓層房源，挂牌價在290萬元以内，分别為276萬元、280萬元、288萬元。
“這個房東原來挂280萬元的，也是着急出手才調價。不過248萬元這個總價确實能吸引到客戶。”小盛說。
“這邊成交很少，要想吸引客戶，就得靠價格。”小盛直言，對比西湖國際城和西雅圖的熱鬧，雲和湖以及隔壁的雲谷天境（備案名：天境福邸）顯得冷清，成交寥寥。
雲谷天境
根據查詢到的成交記錄，雖同為三墩北闆塊，隔着杭長宜高速，東西兩側的成交竟是不同光景。
1月份至今，雲和湖僅7套成交，其中2月份和4月份“0成交”，成交的房源中，89㎡的三房一衛占比70%。雲谷天境亦是如此，1月份至今成交量不過6套。
反觀西雅圖，6月份成交12套，5月份11套，1月至今已經成交52套房源了。西湖國際城近3個月每月也都有五六套的成交量。
同為次新房，有小區一個月賣十來套，也有小區甚至“0成交”。究其原因，學區是一個重要因素。
“西雅圖和西湖國際城有星洲二小的學區，尤其是西雅圖，今年價格下來以後成交沒停過，西湖國際城反而賣不過它了。”小盛說。
西雅圖89㎡不靠高架的中間樓層，目前成交價格在310-320萬元之間。西湖國際城的89㎡價格跨度較大，出租裝修的成交價在270-280萬元，自住精裝修的能賣到300萬元以上。
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2018年到2023年間，三墩北闆塊熱盤層出不窮。
從中國鐵建西湖國際城、萬科融信西雅圖，到綠都雲和湖、銀城雲谷天境；再從金輝紫雅雲邸到建發金輝紫璋台、融信天瀾以及錢江古墩彩虹軒、濱江翠語彩虹裡……
每個樓盤都在用中簽率來證明實力。
熱度最高的西湖國際城，3次搖号，3次“萬人搖”，中簽率一度低至1.52%。
轟動全城的“現房銷售”項目紫璋台，在隻有人才、無房家庭可以登記的情況下，還是吸引了超過1萬組家庭登記。
紫璋台
待到如今潮水退去，市場不斷調整之下，闆塊内分化已顯。
接下去，闆塊内還有古墩彩虹軒、翠語彩虹裡待傳遞，從地理位置來說，他們比綠都雲和湖、銀城雲谷天境離地鐵站都要更近些，到時又會有怎樣的市場表現呢？
編輯：魯晨 稽核：張巧英 丁豔