來源 | 赢商網（ID：winshang）
作者 | 赢商寶藏天團
圖檔來源 | 除特别注明，其他均為赢商網攝
最近，香港又有兩個新mall開業——位于香港新界北元朗的YOHO MIX 元點、YOHO PLUS 加點。
YOHO MIX 元點、YOHO PLUS 加點均為新鴻基地産旗下的YOHO系商場，和原有的YOHO MALL商場（一期+二期）組成YOHO品牌都會圈，打造成新界西及北部都會區最大的旗艦商場。其中：
- YOHO MIX 元點：主打年輕人市場，樓面面積近11萬平方呎（約1.2萬㎡），引入逾70家品牌；
- YOHO MIX 加點：為新生代建構全面的教育空間，樓面面積近4萬平方呎（超4400㎡），引入逾40間商店；
- YOHO系4個商場（形點一期、形點二期、元點、加點）：總零售面積達120萬平方呎（約13.3萬㎡）、引入逾430家品牌、打造13萬平方呎（約超1.4萬㎡）綠化空間及8大主題公共空間。
據悉，開業當天，商場便吸引了大批消費者前往，人氣爆棚。在小紅書、IG等社交媒體上也獲得了不少好評，成為最新的熱門商場之一。
新鴻基地産透露，預計整個YOHO品牌都會圈全面投入服務後，假日及平日單日人流将達18萬及16萬人次, 每月車流量沖逾12萬架次。
圖檔來源：項目官網
這個位于非核心商圈的商場到底有什麼特别？高人氣的背後隐藏着哪些吸客招數？又有哪些地方值得内地商業項目借鑒？赢商網帶着疑問，實地踩盤一探究竟。
非核心商圈也能叫好又叫座
交通便利與人性化設施是“必殺技”
// 近關口、與地鐵連通，周邊市民、内地遊客“雙雙拿下”
項目雖然位于香港的非核心商圈，但與地鐵元朗站（C/K/F出口）相連，下地鐵後可通過天橋進入商場。且商場離口岸關口近，從深圳各大口岸（20分鐘左右）以及大灣區20多個地區均有點對點直達的巴士。商場内更設有永東巴士的購票點，友善遊客往返。
地鐵與商場連通的入口
形點場内的永東巴士購票櫃台
地理位置的優勢加上便利的交通，讓商場不僅吸引了當地居民，更成為不少内地遊客的購物首選地。
除開業當天人氣爆棚外，即使是小編踩盤當日的工作日（周五），從早上到下午，商場的人氣也相當不俗。
// 大型天橋無縫銜接，足不出戶就能逛完4個mall
從地鐵元朗站C/K/F出口可通過天橋分别通往YOHO MIX 元點、YOHO MALL 形點一期和YOHO MALL 形點二期，而4個商場之間均有天橋無縫銜接，消費者不用走出室外也能随意穿梭于4個mall，不用日曬雨淋，且可避免在外面繞路找路的情況，省時、省力又友善。
天橋采用落地玻璃的設計，可觀看元朗的景色，也可以了解外面的天氣與路況等。此外，天橋還可以通往原來著名的食街又新街，友善遊客前往打卡。
透過天橋落地玻璃觀看外面的情況
// 8大主題設施，吸客又留客
作為項目的一大亮點，商場的公共空間也是下足心思。項目打造了13萬平方呎（約超1.4萬㎡）的綠化空間及8大主題設施，包括：
- 白鹭花園（形點商場1期1樓）：占地逾3000平方呎（超300㎡），以「人林水鳥」概念打造，定期設定不同主題布置，并設有餐飲區。
- 寵物公園（形點商場 1期1樓及地下）：占地8000平方呎（超880㎡）,橫跨兩大樓層，分為「萌寵座駕休憩站」、「萌寵親子充電站」及「萌寵曆奇放電站」三大萌寵專區。除了貓狗之外，還設有鹦鹉、烏龜專屬的放電設施。
圖檔來源：項目官網
- 蟲蟲公園（形點商場1期2樓）：以可愛昆蟲為主題的戶外遊樂場，為小朋友放電好去處。
圖檔來源：項目官網
- 單車站（形點商場1期地下）：配合屯馬線單車道落成打造的戶外單車站，提供多個單車泊位、自助單車維修、車胎泵氣設施、休閑座椅等配套設施。
圖檔來源：項目官網
- 地下園林（形點商場1期地下）：相鄰餐飲品牌均設有戶外餐飲區，打造休閑的用餐體驗。
圖檔來源：項目官網
- MIX Hall戶外廣場（YOHO MIX元點戶外廣場）：将繁華的商場與綠化景緻相融合，打造音樂藝術表演集中地以及消費者休閑文化交流的據點。
- 棒棒糖公園（YOHO MIX元點地下）：以棒棒糖為主題的戶外遊樂場，通過色彩斑斓的設計吸引小朋友。
- 光影長廊（YOHO MIX元點1樓）：全天候冷氣天橋接駁港鐵元朗站C出口，數位互動設計，讓消費者通過此處仿佛進入充滿活力的年輕潮流世界。
商場通過不同主題的公共空間與公共設施精準拿捏不同的客群，吸客又留客。如寵物公園吸引了不少愛寵人士帶着自己的寵物去商場溜達，室外遊樂場吸引小朋友，舉行各種活動的戶外廣場、休閑舒适的白鹭花園妥妥成為年輕人的據點。
小編踩盤當天中午時段，不少家長帶着孩子在棒棒糖公園遊玩。到了下午，戶外廣場上則有不少年輕人在戶外廣場打卡四隻巨型萌獸裝置以及兩栖爬蟲生态館。
齊全的品牌陣容、奇奇怪怪的活動
莫名“戳中”年輕人的需求
// 全場引入430+品牌及80+餐飲，内地品牌含量有點多
作為新界西及北部最大的旗艦商場，項目的品牌陣容也是十分齊全。官方介紹，項目引入了逾430個品牌商戶及80多間食肆，涵蓋美容及化妝品、珠寶首飾、家居家電、時尚和運動服裝、嬰兒用品和保健品等業态。
▶▶ 與元朗地鐵站相連的YOHO MALL形點，業态覆寫範圍最廣，1期側重引進高客單價的品牌，集中開出了迪奧、香奈兒、嬌韻詩、SK-II等高端化妝護膚品牌，勞力士、周生生、潘多拉等鐘表和珠寶首飾品牌；同時開出MUJI無印良品、ZARA、優衣庫等快時尚品牌及Calvin Klein、MLB、FILA等時尚運動服飾；玩具“反”鬥城、Primeval Organic、JP Living Style 日系生活等母嬰用品、家居品牌也能在這裡找到。
2期引進的品牌偏大衆化，且更側重生活服務，引進寶達食品超市、莎莎、萬甯、彌明生活百貨、小米之家、蘇甯、中國移動、北京同仁堂、CD WAREHOUSE音樂坊、清剪等品牌，個人護理、診所藥房、幼稚園、百貨超市、鮮花市場等需求，都能得到滿足。
▶▶ 而新開業的YOHO MIX元點則以餐飲、零售為主，新開業的10+餐飲品牌在飯點吸引來大批客流，彙集英王面包、元朗合興等香港老字号，日本精品咖啡店Mellow Brown Coffee by UCC、中國香港奶茶店Lady BoBo等休閑餐飲，同時還引入了759阿信屋、Bears & Friends等零食店鋪。
但目前仍有多家商戶待開商戶緊鑼密鼓準備着，有的門店已經将商品擺上貨架，有的門店正處于裝修施工階段。
YOHO PLUS加點則以教培、生活服務為主，目前客流明顯要比YOHO系其他商場少，目前僅小王子藝術、發再生、美心MX等不足10家商戶開門迎客。場内大面積仍在圍擋，香港連鎖餐飲餃裡、菲律賓薯條專賣店Potato Corner等人氣美食店将在二季度開張，以及多家交配機構也在籌備開業中，相信後續能吸引來更多周邊家庭客群。
值得一提的是，此番YOHO MIX元點引進了不少熟悉的内地人氣品牌，包括已經開業的名創優品、湊湊火鍋·茶憩，以及即将開業的太二酸菜魚、 fufuland生乳舒芙蕾專門店、檸季手打檸檬茶等。
// 異寵生活市集、兩栖爬蟲生态館、萌寵花車巡遊…打造“不常見”的活動吸引年輕消費者
巨型恐龍、20+珍稀兩栖爬蟲動物、萌寵花車巡遊......6月，YOHO MIX元點和YOHO PLUS加點的開業舉辦了一系列新奇又好玩的活動。尤其并不常見的異寵主題，不少消費者都表示“特别有意思”。
▶▶ 異寵派對：在YOHO MIX元點戶外廣場，水龍獸、長頸獸、小刺獸和胖胖獸，四隻7米高的Dino家族巨型萌獸成了網紅打卡點，入夜後戶外燈飾亮起也非常吸睛。
同時，帶來9大近距離派對體驗，兩栖爬蟲生态館“0距離”接觸20+種珍稀品種異寵；更有異寵日常·生活市集、異寵義診日、異寵愛心領養日、陸龜爬行大賽、兩栖爬蟲選美會、微縮生态瓶工作坊……
▶▶ 萌寵花車巡演：一連3場！一群萌到犯規的“毛孩子”，乘坐9架特色萌寵花車與顧客們互動遊玩，還有專業舞蹈員帶來巡演。
▶▶ 富豪雪糕車：在6月首個周末和端午三天假期，雪糕車抵達指定地點出巡免費派發雪糕、棉花糖和氣球，參加相關活動的消費者還能領取品牌優惠券或試用裝。
圖源：香港元朗形點商場小紅書
元朗YOHO系商場的叫好又叫座背後，隐藏了幾大關鍵詞：
友善是第一要素：包括交通友善（地鐵直通商場、巴士直達關口）、購物友善（品牌齊全、品類豐富），無需到市中心也能滿足日常購物需求；
好玩是吸粉利器：打造多個戶外遊樂園和休閑娛樂空間，精準“拿捏”家庭客群；不常見的營銷活動，讓年輕人忍不住前往打卡；
人性化是加分項：天橋無縫銜接幾個商業體，無需日曬雨淋；寵物公園、單車站等“人性化”公共設施，吸引不少“愛寵人士”與“騎行人士”。