經常聽到有鄰居說我們要趕走物業公司，實作小區自治，耳朵都快聽的生老繭了，也沒有見這些人行動起來。
都等着别人去動起來，奉獻愛心。
部分人對小區自治的意思的了解就是：大家不用交物業費，小區停車不要收費，業委會的都應該是熱心的公益人士去做，如果業委會成員也拿工資，那我還不如請物業公司。
到了年底，必須賬目公開，必須要有分紅。
近日，青島市市北區湖島街道金華路紫荊馨園小區，業主自治一年後，業委會自動解散，将重新迎來物業公司一事，引發網友熱議。
事件經過：
①，2023年1月1日，青島宏祥盛物業管理有限公司通過中标入駐該小區進行管理，2023年6月底退出小區，總共管理小區半年時間。
②，2023年7月1日起，由小區業委會自管小區。2023年7月至2024年4月，小區公布的總收入為496969.54元（含2022年結餘公共收益），總支出290159.71元，小區賬面餘額206809.83元。
③，2024年4月1日開始，小區原來的免費停車場變成了收費停車場，近三個月來，因為停車費問題糾紛不斷，業主通過多部門投訴後，如今總算有了初步結果，那就是主導停車收費的業委會馬上就要自動解散了。
④，6月26日，社群發出通告稱：因紫荊馨園小區現有業委會成員不足二分之一，紫荊馨園小區業委會自2024年7月1日起自動解散。并且拟定于2024年7月中旬召開業主大會，表決物業公司選聘事宜，希望盡快引進物業公司入駐服務。
據街道相關負責人講：
“紫荊馨園小區業主會負責人是自動提出辭職的，這個也因為其前期不勝任。街道辦多次督導約談，甚至責令其提供業委會這幾年公共收益的支配情況和公示情況，也要求其做明細上的公示，但其沒有盡到業委會義務”。
小區自治失敗的根本原因是什麼？
這一則消息裡面沒有講在業委會自治的這一年裡面，有沒有收物業費，交費的比例有多少，所收費用能否維持小區日常維護跟運轉。
請保安，請保潔，小區垃圾清運，綠化養護，公共場所水電費用，這些都是必須要有的，硬性支出。
我猜測是沒有交物業費的，或者交的住戶不多，不然業委會為什麼要啟動對小區停車的收費？
我所住的小區也經曆過業委會自治。
0.55元一方，每戶每月大約應該交二三十元左右的樣子，裡面還包含了8元的垃圾清運費。但是兩千多戶的小區，繳費戶數不足三分之一。
不交費的理由也是五花八門的。
有的講反正不交費，業委會也不敢起訴業主，要不要交費看心情跟幾個業委會成員表現出來的态度，如果态度好就交，如果态度不好就不交。
有的講，自己管理還不如原來的趕走的那家物業公司，是以不想交。
有的講，都是一幫人在中飽私囊，嘴巴上講的是免費服務小區，其實誰知道私底下撈了多少好處，“無利不早起”。
還有一個更搞笑的，說業委會把小區管的亂七八糟的，導緻小區房價都不如以前了，要業委會賠他損失。
結束語。
業委會自管，被扯皮最多的一件事情就是賬目不清。
業主随口說一句“賬目不清”指責業委會，基本後者就要花大量的時間和精力去證明。而裡面的成員，年紀大的不會做，年紀輕的又有自己的工作，做這樣的事情就是在為難人。
很多時候，即使你證明了，質疑的一方也會繼續找出裡面的缺陷繼續質疑，就沒有打算去認同。
因為他認定你就是“來搞錢的”。
如果去找專業的審計機關來做，又是一大筆審計費用的支出，業委會何苦呢？
賬目公示無非就是，收入多少，什麼項目；支出多少，什麼項目，銀行流水或者出入賬對的起來就行！
但是對一部分業主來講，還會繼續質疑某一項是否應該這麼多，為什麼這麼多，那又還得另外找證據證明。
是以，想參與自治小區的，請永遠不要低估了人性的惡！
就像青島這個小區一樣，在小區停車的人，占用了公共的地方停車，其實就是侵害了沒有停車需求業主的利益，這個時候讓這些人付出停車費用來平衡利益訴求是最好的辦法，隻要收入再用于公共支出就行。
現實的情況是這部分人不依不饒的各種投訴，到頭來業委會成員不堪其煩後提桶跑路也就不足為奇了。
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