百強房企交出半年“成績單”

CFIC導讀

◆2024年上半年，排名前十的房企銷售額均值為1029.6億元，較上年下降33.2%；後九十名的房企銷售額均值的下降幅度在50%上下浮動。

原标題：百強房企，半年“成績單”如何?

上證報中國證券網訊 7月1日，記者梳理機構資料發現，今年前6個月，百強房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月收窄3.8個百分點，降幅連續四個月收窄，其中，房企6月單月銷售額同比下降19.55%，環比增長26.05%，均較5月份有所好轉。

6家房企銷售額破千億二手房表現優于新房

具體而言，2024年上半年，排名前十的房企銷售額均值為1029.6億元，較上年下降33.2%；後九十名的房企銷售額均值的下降幅度在50%上下浮動。

值得注意的是，2024年上半年，典型房企目标完成率均值為41.5%，相較去年同期的63.2%，目标完成率降低21.6個百分點。銷售額千億以上企業6家，同比減少1家；百億以上企業44家，同比減少34家。千億與百億企業數量較2021年峰值相比減少約2/3。

從全國範圍來看，新房方面，上半年，重點100城新房銷售面積同比降幅約40%，6月同比下降約20%，降幅較5月收窄約10個百分點；二手房方面，“以價換量”帶動二手房銷售表現持續好于新房，6月份（6.3-6.30），二手房周均成交套數較5月周均增長14.5%，較上年同期增長24.1%。

根據中國房地産指數系統百城價格指數顯示，2024年6月，百城二手住宅平均價格為14762元/平方米，環比下跌0.73%，跌幅較5月擴大0.03個百分點，已連續26個月環比下跌；同比跌幅為6.25%。百城建立住宅平均價格為16421元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較5月收窄0.10個百分點；同比上漲1.50%。

政策持續利好房企拿地放緩

在房企拿地方面，根據中指研究院資料顯示，2024年上半年，百強房企拿地總額3801億元，同比下降35.8%。

從各城市群拿地金額來看，長三角領跑全國。2024年1-6月，長三角TOP10企業拿地金額776億元，繼續居四大城市群之首。從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企超過半數，民企也在重點深耕區域補充土儲。

中指院分析師陳興邦認為：“4-5月，土拍政策頻出，房地産企業也在積極适應并調整戰略。一方面，對于優勢地區的優質地塊，房企投資積極性較高，競争也更加激烈。另一方面，對于成本效益不高的地塊，房企拿地較為謹慎。土拍分化加劇，也導緻房企拿地短期内整體依舊保持審慎态勢。”

此外，記者梳理發現，近期多地對土拍政策進行調整，逐漸取消土拍限價。例如，6月7日，上海2024年第三批次集中土拍地塊公告釋出，取消此前的最高限價，恢複價高者得模式。截至目前，國内22個重點城市中仍設定土地限價的城市僅北京、深圳（15%上限）和甯波（30%上限）。“不過，近期北京供地中，有2宗地突破了此前15%的慣例，甯波6月7日推出的2宗宅地均未設定地價上限，未來這幾個城市繼續優化土地限價的預期也進一步增強。” 陳興邦說。

來源：上海證券報·中國證券網

作者：劉逸鵬

多地房貸利率降至“3字頭”

新華社北京7月2日電（記者向家瑩實習生劉暢）《經濟參考報》7月2日刊發文章《購房成本走低多地房貸利率降至“3字頭”》。文章稱，5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局釋出多項支援房地産的金融舉措（以下簡稱“517樓市新政”）。“517樓市新政”釋出以來，百城房貸利率進一步下行，目前多數城市首套房貸利率已降至3.1%-3.5%之間，遠低于此前市場平均水準。

“房貸利率下調确實給購房者提供了實惠，減輕了負擔。”江西萍鄉市民陳女士在房貸新政落地後購買了某小區住宅，“我申請的是30年期按揭貸款56萬元，銀行說作為優質客戶可以享受優惠貸款利率貸款市場報價利率（LPR）減50個基點，按現在LPR計算，總利息支出預計可減少5.04萬元。”

近期，全國多地購房者都享受到了房貸利率下降的政策紅利。目前，除北京、上海、深圳外，全國其餘城市均已取消房貸利率下限。

6月26日，北京釋出《關于優化本市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》。本輪調整後，北京地區購買首套住房貸款利率下限為3.5%。

“政策釋出當天很多銀行就跟進下調利率了，現在首套房商貸利率已經降到3.5%，二套房五環内房貸利率最低3.9%，五環外是3.7%。”7月1日，北京長椿街一名鍊家從業人員對記者表示，就在剛剛過去的周末，鍊家在全北京成交了一千多單，“之前也就是三四百單左右的水準” 。

北京鍊家研究院分析師冷會表示，“626”政策出台以來，北京鍊家二手住房簽約量較政策出台前增長12.2%，新增客源量增長11.0%，帶看量總體持平，說明該政策對存量購房需求的決策和潛在購房需求的釋放都有積極作用。

在北京政策調整之前，一線城市中，上海、廣州、深圳均已在5月底進行了政策調整。從全國層面看，百城平均房貸利率也進一步下調，多數地區房貸利率已降至“3字頭”。例如，武漢二套房貸主流利率由4.15%降至3.35%，降幅達80個基點；首套房貸利率由3.55%降至3.25%，降幅為30個基點。廈門二套房貸主流利率由4.25%降至3.75%，降幅達50個基點；首套房貸利率由3.45%降至3.3%，降幅為15個基點。

貝殼研究院監測資料顯示，“517樓市新政”落地後，5月百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套房貸平均利率降至3.90%，分别較上月下降12個基點、26個基點。與此同時，5月銀行平均放款周期為22天，維持較快放款速度。

政策紅利釋放下，多地樓市活躍度有所提升。中指研究院資料顯示，6月1日至25日，上海新房日均成交套數較5月增長11.1%，二手房在以價換量及政策優化帶動下，日均成交套數較5月增長40.5%，6月以來多日網簽超1000套。截至6月25日，深圳6月以來新房日均成交套數較5月增長32.3%，同比增長5.7%；二手房市場在5月高基數下，6月日均成交量較5月增長5.7%，延續溫和修複态勢。

不過，伴随新發房貸利率下行，新增房貸與存量房貸間的利差也進一步擴大，關于下調存量房貸利率的讨論也有所升溫。

中原地産首席分析師張大偉舉例，以一筆100萬元30年期的房貸為例，若按新購房者3.5%的利率計算，采用等額本息還款方式，總支付利息約為61.66萬元。對于存量房貸持有者，若其房貸利率為4.5%，同等條件下總支付利息約為82.41萬元。

市場也再次出現下調五年期以上LPR報價的呼聲。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，LPR存在下調的空間，目前國記憶體款市場仍存在失衡，定期存款占比仍高；年初以來國債利率進一步明顯走低，低于同期存款利率水準，為銀行存款利率調降創造條件。不過，考慮到五年期LPR之前已有明顯下降且銀行業息差壓力持續，後續調整空間可能收窄。

事實上，去年大陸剛剛進行了一輪存量房貸利率調整。據央行2023年11月釋出的公告，存量房貸降息工作基本完成，平均降幅0.73個百分點，惠及1.5億人，每年減少利息支出1600億元至1700億元，戶均每年減少3200元。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，房貸作為銀行的重要資産和收入來源，銀行在調整時需要權衡各種因素。短期内銀行主動調整存量房貸利率的預期較低，但在大力推動擴内需促消費的背景下，不排除未來監管部門出台政策引導存量房貸利率下調的可能。

本文來源：新華社

記者：向家瑩

微信編輯：關喬

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