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馬雲狂砸1000億投資日本樓市，釋放哪些信号？
當年信誓旦旦說房子不如蔥的馬雲，居然跑到日本去投資房産了，這不是啪啪打自己的臉嗎？日本那個小島上，人口老齡化、少子化在全球都排得上号，馬雲到底咋想的？大家都蒙圈了，馬雲這麼幹，到底圖個啥？
這不，最近有個關于馬雲的消息炸開了鍋，彭博社報道說，馬雲名下的雲鋒基金打算掏出 1000 個億砸向日本房地産，不得不說，馬雲是真愛日本，半退休之後，露臉的次數少得可憐，但凡露面，基本都和日本脫不了幹系。
22 年底就有人爆料，他帶着家人在東京“小住”了半年，成天在東京銀座的進階俱樂部晃悠，出入高爾夫球場，還從好友孫正義手裡買了處豪宅别墅。到了 23 年，馬雲又跑去東京學院當客座教授，在日本當起老師了，據說還挺受學生待見。這次雲鋒基金狂砸千億投資日本，看來馬雲對日本是真的看好，不僅如此，這背後還有一幫投資大佬給他撐腰。
和普通的市場化基金不一樣，雲鋒基金那可是出身豪門，标準的“富二代”，有兩個有錢的爹，從名字就能看出來，一個是阿裡創始人馬雲，另一個是聚衆傳媒創始人虞鋒，股權關系上大概虞峰占 60%、馬雲占 40%。
除了這兩個爹有錢，雲鋒還有一大幫有錢的親戚，像巨人網絡董事長史玉柱、新希望集團董事長劉永好、新奧集團董事長王玉鎖、分衆傳媒董事局主席兼 CEO 江南春，還有邁瑞醫療董事長徐航等等，都是國内有名的企業家。就這麼個情況，雲鋒基金的一舉一動常常被當成新趨勢和新機會的信号，這次投資日本，到底釋放了哪些信号呢？
首先得說說日本政府的地産刺激政策。為了把日本的核心城市弄成金融和資産管理的老大，今年 6 月，日本首相岸田文雄搞了個所謂的“四區”發展戰略，這“四區”就是東京、大阪、北海道和福岡，刺激地産繁榮那可是岸田戰略的重點。這四個城市，不光本身就是旅遊勝地，經濟發展潛力也相當不錯，優勢那是明擺着的。岸田上台後，日本樓市回血那個速度是肉眼可見。據日本不動産研究所的資料顯示，在2024 年 4 月的調查裡，東京和大阪的較高價的電梯大廈價格漲幅都到了 1.5%，在全球 15 各主要城市裡排名第一。
2024 年一季度，全球房地産投資都在下降，僅僅日本是一枝獨秀。今年 1 到 3 月投資額同比漲了 178%，環比漲了 45%。東京圈更是以 76.5 億美元的房地産投資額穩坐全球第一的寶座。
除了政策給力，日本房産的“成本效益”也非常高。都知道日本樓市經過三十年的漫長調整，價格都跌出花來了。東京市中心 70 平米的房子平均賣 534 萬人民币，這個價雖然說并不低，但跟國際一線城市相比，隻有香港房價的一半，也就比首爾稍微高一點。
有人可能要問了，美元加息後，日元匯率暴跌，都被割得慘不忍睹了，樓市還能好？實際上，日元匯率暴跌恰恰是推動日本樓市回血的重要原因。
美元加息，日元匯率跌慘了，但按匯率一算，日本房産等于整體打了個八折，吸引了一大批海外熱錢往裡沖，導緻日本樓市交易火的不行。而且日本維持了十多年的超低利息，有融資能力的在日本借錢幾乎不花錢，這又把日本本土投資的成本效益擡高了。當年巴菲特跑去日本投資股市，不就是在日本銀行借了一大筆錢，最後用幾乎零利率套走資金，還賺了差價嘛。
即便這樣，好多人還是對馬雲投資日本樓市表示懷疑。日本是全世界老齡化最嚴重的國家之一，這幾年日本經濟也沒啥亮眼的表現，經濟體量很快就要被德國超過了。馬雲之前還說房子以後比蔥都要便宜，咋還跑到人口和經濟體量都不如咱們的日本去投資了呢？這不是自己打臉嗎？
仔細琢磨，這個事兒挺複雜。馬雲跑去日本投資有兩個重要原因，一個是馬雲本人情況特殊，再一個還是房地産的投資屬性。
馬雲退休後，一直有意無意跟阿裡巴巴和國内市場保持距離，為啥這麼幹，咱普通人也搞不懂，隻能說大佬有自己的盤算。
其次，跟其他資産相比，房地産的投資屬性還是有優勢的。有人可能要說了，别瞎扯，國内好多地方房價跌得稀裡嘩啦，這時候說房子有投資屬性不是傻就是壞。樓市确實在調整，原因多了去了，國家整治恒大這類有問題的地産商，那是下了狠心，沒想到又趕上疫情三年，再加上美國一直加息，樓市調整得比想象的還要厲害。
過去十幾年，很多人手頭不止一套房，做生意缺錢周轉就把多餘的房子賣了，這也是房價下跌的原因。換句話說，現在市場就是要把經營困難的人清理出去，讓真正需要房子的人進來。
大家還是得有點信心，國際幾十年的經驗告訴咱們，國家要搞宏觀調控，基本沒有搞不成的。這次高層一個勁兒讓大家消費，大家不聽，沒辦法，國家隻能自己上，這就是最近大規模發行國債的背景，國家把民間資本收了去買房。
再回到馬雲身上，投資日本樓市這步棋到底對不對，短時間内不會有定論。也有人說，要是馬雲能在國内投資房地産，日本就沒這麼好的事兒了。但能确定的是，大佬已經動手了，咱們普通人是不是也該瞅瞅房地産了？大家可以在評論區交流一下！