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2024年5月25日，中鐵二局信訪辦的鐵門上，貼出了一張皺巴巴的公告。
公告張貼得有點随意，可能是因為膠水沒有塗滿，薄薄的A4紙不久後就開始翹邊。
但這并不影響它成為北一環城市更新最重要的一頁。
很快，整個片區的老住戶都知道了——鐵二局那個說了很久的龐大舊城改造計劃，真的要開始動起來了。
原本這個項目早在2016年就該啟動拆遷，但由于開發商中鐵二局和滕王閣的股權糾紛，改造遲到了近8年。
首先動起來的是等12處拆遷點。
改造模式為“協定搬遷”，補償方式為“貨币補償或産權調換”，安置房地點也定了，位于九裡提的五合苑。
按照公告公布的時間，自評估價上牆公布之日起30日内（含30日）為簽約期，在項目簽約期内，協定搬遷範圍内所有被搬遷人簽訂《成都市國有土地上房屋模拟搬遷補償協定》的戶數比例達到100%，該合同才會生效（以生效公告為準）。
“30日内”、“100%比例”這些限定詞，讓協定搬遷看上去似乎有點難，但實際上，協定搬遷速度可能超出了很多人的預料——感覺很多住戶都有點迫不及待了。
我前兩天在現場看到，東至通錦路、西至新華達到馬家花園路、北至中鐵鹭島藝術城，南至西體路的大片區域均已打圍，區域内民居大多已完成搬遷，僅剩少量中鐵二局的辦公區域尚未徹底撤場。
其中，中鐵二局通信大樓已經完成大部分建築拆除，地塊内僅有一棟建築尚未拆除。圍擋已經從綠色網布替換為藝術圍擋，從業人員正在貼金屬字型，似乎預示着不久之後項目就将面世。
負責施工的從業人員告訴我，這塊地未來将呈現3棟住宅和一個露天泳池，梯戶比為2梯3戶，戶均建築面積在170平米左右。
他還說，新項目建築立面将對标一街之隔的中鐵鹭島藝術城，精裝單價可能在2萬元/平左右，而鹭島藝術城的二手房挂牌價目前為27577元/平米，如果真是這樣的話，估計會引起不少關注。
另一個比較值得關注的點，是鹭島藝術城原本有規劃但卻一直“缺失”的市政公園有望出現。
據鹭島藝術城曾經披露的産品資訊，這塊公園用地占地約9.96畝，位于項目南端，是此前開發商專門為紀念“鐵半城”的輝煌曆史而開辟的區域，公園内生長了逾百株古樹名木，組成了罕見的市中心森林。
該公園原計劃邀請美國著名景觀設計公司TCW的創始人保羅（Paul）進行景觀設計，“建設一個極富鐵路文化特色的火車頭森林公園和中鐵曆史紀念館”，但傳遞的時間從最初的2015年年底，推遲到2018年年底，此後由于滕王閣和中鐵二局的糾紛，更是被無限期擱置。
好消息是，如果此次搬遷進展順利，這個遲到8年多的市政公園，或許很快就将兌現。
（中鐵鹭島藝術城早期售樓部沙盤
市政公園位于圖中左下側，電信大樓三棟住宅均為小高層）
除了上文提到的兩個地塊，拆遷範圍内還有等建築。
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具體拆遷範圍如圖所示：
以上區域拆遷完成後，将形成一個超400畝的待建區域，而一環内的土地整理也将正式完結。
2020年8月，成都市公布《“中優”區域投資機會清單》，涉及鐵半城區域的城市更新項目有11個。
4年後，鐵半城終于開始有了實質性動作，而“風光不再”的鐵路新村，也許很快也将迎來新生。
來源：見成都
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