必須承認的是，在現有的經濟環境之下，隻有擁抱核心資源，才能讓資産更有價值。
前有華為問界M9站上50萬級行政壕車市場，後有愛馬仕、LV和GUCCI逆勢漲價，與富人抱團。
房地産同樣如此，當下的樓市裡，隻有擁抱了核心資源的改善大盤，才能賣爆，比如香投大悅城·公園裡。
香投大悅城·公園裡售樓部實拍圖
我了解到，該項目售樓部開放期間，自主到訪客戶超2000組。
上周天，首批次66套房源開盤，更是當天全部售罄。
要知道，即便是在主城區，能開盤售罄的新盤屈指可數，幾乎就是金融城·錦宸府、西派善成、中國鐵建·西派交子這樣的稀缺地段壕宅。
香投大悅城·公園裡能賣出這樣的速度，不說“腳踢林家壩，拳打大源西”，但想必也差不了太多，這在近年來的新都區，更是絕無僅有的成績。
原因不難猜：
1、位于城市的核心區域，千年毗河河灣+三公園環抱；
2、香城中心TOP級卷王産品，疊代了該區域的産品力；
3、香投置地、大悅城控股國央企此前項目積累下了高分口碑。
更重要的是，僅約13196元/㎡起，就能買2T2瞰景洋房。
這樣的“全能型紅盤”，在整個成都市都屈指可數，也就不怪大家都來搶房了。
實際上，在香投大悅城·公園裡剛亮相時，我們部門就曾去集體踩過盤，有不少亮點，想要在這跟大家分享。
Part One
占據香城中心核心叫好又叫座
核心地段+核心資源才能穿越樓市周期
總的來說，香投大悅城·公園裡能夠出圈，是因其“全能型紅盤”的本質。
首先被大家注意到的，就是地段資源上的高價值潛力。
項目所在的新都區香城中心，是成都市根據《成都市中優“十四五”規劃》所打造的7大城市副中心之一，承擔着“未來新城CBP”的人居願景。
能被定義為城市副中心，除了新都區各種資源的大力傾斜外，還得益于片區内優渥的生态基底和配套先行的規劃預見性。
作為片區最重要的生态基底，泥巴沱森林公園占地約3287畝，相當于約14個桂湖公園、20個人民公園、35個新都體育森林公園那麼大，是迄今為止城北最大的城市公園。
截至目前，泥巴沱森林公園的一期已經呈現，公園二期規劃有“一院四館”，即大劇院（拟建中）、文化館（在建中）、博物館（在建中）、美術館（在建中）、圖書館（在建中），不久後将會以“成都北部文化藝術中心”的姿态呈現。
一院四館意境圖
穿公園而過的千年毗河，則更是賦予了香城中心靈動活力，在天生缺乏大江大河的成都，這樣的河景資源十分稀缺。
而對于香投大悅城·公園裡的業主來說，這樣的城市級核心資源，僅僅是一街之隔。
要知道，放眼全成都，能像這樣幾乎是将房子修在了公園裡的樓盤，算來算去，也就隻有浣花溪公園旁的金林半島、錦城湖公園邊的文儒德，以及天府新區的麓湖生态城等區區幾個。
而由新都區直屬國企香投置地、世界500強央企中糧旗下的大悅城控股合作的香投大悅城·公園裡，能擁有如此優渥的生态底蘊，其背後各方面的支援力度不言而喻。
香投大悅城·公園裡區位示意圖
但我要說的是，城市級的生态資源，其實并非香投大悅城·公園裡的全部底氣，項目的熱銷密碼，還在于它360°無死角的配套。
既然是成都市7大城市副中心之一，香城中心在規劃方面自然也是獨得恩寵，就在香投大悅城·公園裡的附近，各項生活配套早已十分完備。
香投大悅城·公園裡區位示意圖
項目半徑1公裡不到的範圍内，旭輝Cmall已經開業，觀瀾鹭島的濱江美食街也早早呈現，給片區增添了不少煙火氣。
宜居，一定少不了醫療資源，香投大悅城·公園裡北面直線不到500米，就是三級甲等醫院——新都區人民醫院。
這個距離恰到好處，既不至于過近影響了業主日常生活，又可以在緊急時候第一時間獲得醫療支援，在如今顯得尤為重要。
總的來說，香投大悅城·公園裡周邊的生活配套已經初具規模，三面臨公園、坐擁千年毗河河灣景觀的生态底蘊，更是讓其在整個成都範圍内都堪稱頂流。
從長遠來看，香城中心作為成都市的城市副中心，無論是後續的資源投入還是發展潛力，也都值得期待。
不過，除了生态資源和配套外，香投大悅城·公園裡最令人着迷的還是産品力。
Part Two
全能型紅盤的頂流配置
跨時代式地超越同區域住宅小區
我們通常在講某個樓盤全能、均好性強，往往意味着各方面都不突出。
但香投大悅城·公園裡，卻把每個方面都做到了頂流。
項目占地約95畝，是成都目前罕見的近百畝大盤，容積率更是僅有1.5，低容積率的土地名額，從居住體驗上的感覺是全方位的：
容積率每低0.1，意味着綠地率增加約1%、樓間距增加約2米、日照時間增加約15分鐘……
校區的住宅樓為點陣式分布，大體呈現出北高南低的天際線。
香投大悅城·公園裡意境圖
這樣做的優勢主要有兩個：
其一，既能最大程度地強化三面臨公園的景觀優勢，又能對保證大容積率和優秀采光對居住舒适度的加成。
成都房小團小程式“日照測評”功能顯示，香投大悅城·公園裡的大部分房源，大寒當天日照時間都超過了6小時，部分樓棟更是8小時都能獲得日照。
對于天然少陽光的成都來說，這樣的房子更受歡迎。
其二，也有利于更好利用低密的硬名額，打造出純粹的改善項目。
香投大悅城·公園裡的戶型，起步就是套四雙衛，這在整個新都并不多見。
主力産品為建面約128-143㎡的洋房，全T2闆式結構。
除此之外，該項目還規劃有建面約195-234㎡的大平層，甚至還有建面約217-275㎡的疊墅和全成都稀缺的合院。
香投大悅城·公園裡院墅産品意境圖
這将整個小區的改善品質，又提高了不止一個Level，放在香城中心來看，那就是跨時代式地超越了同區域其他項目。
Part Three
星級酒店式的奢居體驗
建面約128㎡起做套四 卷王産品力太亮眼
當然，全能型的紅盤，必然是外秀于形，并内秀于心的。
是以接下來，我想跟大家好好聊一聊香投大悅城·公園裡的産品設計。
需要達成的一個共識是，現在的改善壕宅，正在“酒店化”，其核心邏輯不是“每天住酒店”，而是享受星級酒店式的高奢生活方式、居住體驗和物業服務。
結合這一點來看，不僅是地段和規劃亮眼，香投大悅城·公園裡在産品設計上的領先，也是全方位的。
首先是大門和園林打造。
香投大悅城·公園裡采用了極具儀式感的雙入口歸家禮序。
主入口為星級酒店落客區設計，高約5.8米，寬度約達70米，整體采用400萬級壕宅小區和五星級酒店才舍得使用的Prada綠奢石、希臘深灰仿石材和星河深灰仿石磚，将業主的歸家儀式感拉滿。
香投大悅城·公園裡主入口意境圖
得益于近百畝的小區面積和低至1.5的容積率，香投大悅城·公園裡用約220米的景觀中軸，串聯起了超9000㎡的超大中庭花園。
該項目還以曼谷湄南河四季酒店園景為參考，設計出了“一環三軸多環花園”的景觀體系，總體景觀面積約達4萬方。
香投大悅城·公園裡園林意境圖
令人眼前一亮的是，香投大悅城·公園裡還在小區一端架設了一座人行“流雲橋”，将小區景觀與一旁約3287畝的森林公園串聯了起來。
小區業主通過門禁即可實作與公園的“0距離”切換，“住在公園裡”的人居理想，在這裡得到了更加具象化地展現。
流雲橋設計意境圖
其次就是外立面。
香投大悅城·公園裡專門花重金聘請了TOP級的設計團隊——上海天華來對外立面進行打磨。
樓棟整體采用了星級酒店式設計，大面積使用Low-E玻璃和香槟色線條，配上超流線的裝飾設計，外觀時尚大氣，具有藝術感。
香投大悅城·公園裡外立面意境圖
這樣的設計一方面是為了美觀，保證房子跨越了周期後依舊時髦，為改善業主們提供情緒價值；另一方面也是為了保證房子的流通性。
香投大悅城·公園裡外立面意境圖
接着就是我最為關注的戶型設計。
不同于市面上的大多數項目，香投大悅城·公園裡并不願意在室内空間上做讓步。
即便是建面最小的B戶型。
B戶型 套四雙衛
建面約128㎡
B戶型測評圖
之是以香投大悅城·公園裡能被稱作“全能型紅盤”，就是因為即便是建面約128㎡的産品，開發商也是做了四房雙衛和T2光廳入戶。
一出電梯，入目即建面約14㎡的獨立門廳，雙面采光，兼顧了實用性和美觀，歸家儀式感是一路從小區大門直達房間，在整個新都區，怕是也很難再找出幾家了。
室内方面，動區為大橫廳，做了LDKG一體化設計，生活動線更加人性化，總建面超過了50㎡，開間更是約達8.7米，這相當于是其他項目建面約143㎡産品才有的空間尺度，體驗上已經越級。
B戶型樣闆間動區實拍圖
主卧空間更是令我感到驚喜，同樣是星級酒店式的貫通式套房，B戶型竟然在約4.6米進深的基礎上，還做到了約3.8米的開間，使得主卧的采光效果遙遙領先于市面上大多數的同面積段産品。
B戶型樣闆間主卧實拍圖
獨立的主衛更是采用了橫置設計，三段式分區，位于中間位置的洗漱區，居然也留足了做雙台盆的空間（該戶型清水傳遞，需要後期自行裝修設計）。
B戶型樣闆間主衛實拍圖
要知道，這可是建面約128㎡的房子，隻能說設計師的應該費用不低吧？
除了總建面約23.8㎡的主卧外，B戶型的其他三個次卧建面也都在9㎡及以上，算是既保證了房子的功能性，也兼顧了居住的舒适度，對于預算不是很充足的首改家庭而言，這樣的戶型十分友好。
B戶型樣闆間書房實拍圖
但是如果你的居住時長在10年及以上，我則更建議你看看建面約143㎡的A戶型。
A戶型 套四三衛
建面約143㎡
A戶型測評圖
A戶型同樣為套四戶型，但空間尺度更大，實得率超過了100%，最小的書房建面都有約9.7㎡，主卧建面更是約達26.4㎡。
這就使得一家人從新婚到三代同堂，都能适用。
A戶型樣闆間主卧實拍圖
動區方面，A戶型做了大方廳設計，建面約52.3㎡，相當于一般建面約170㎡大平層才有的空間尺度，容得下一日三餐，裝得了一年四季。
A戶型樣闆間動區實拍圖
方廳相比起橫廳戶型的好處就在于，不僅做到了客餐廳分離，讓餐廳部分有更大空間，以滿足業主更高層次的社交需求。
同時還在客廳沙發後面，留有一處“X空間”。
客廳、餐廳和X空間置于同一個開放空間内，家庭氛圍更加親密，在動線上更加人性化，也更加高效。
在生活中，X空間可作為鋼琴室使用，不時彈上一曲，生活有格調，有親友來訪，也能為交談增添些氛圍。
或者作為遊樂區使用，給孩子一方專屬的小天地，讓小朋友在父母的關注下更加健康地成長。
A戶型樣闆間X空間實拍圖
值得注意的是，長輩房實際上是預留了獨立衛生間的空間，但在裝修示意圖上并未呈現，樣闆間中也是擺放着小沙發，是以該戶型實際上是可做套四三衛，在功能性上也是做到了老少兼顧。
A戶型樣闆間長輩房實拍圖
最後則是物業服務。
住宅酒店化最重要的一環，則是星級酒店式無死角的物業服務。
為保證後續業主的生活，以及該項目在後續二手市場上的流通性，開發商專門選擇了中海物業旗下“頌系”物業團隊負責小區管理。
至此，星級酒店式的歸家禮序、時尚靈動的外立面、越級體驗的戶型設計，以及新都區獨一檔的物業服務，香投大悅城·公園裡在“星級酒店式居家體驗”這一點上，對同片區項目實作了碾壓。
在這裡我可以留下一句評論：香投大悅城·公園裡，就是整個片區的“全能卷王”。
如果還要結合僅約170萬起的清水總價，甚至可以算是全成都改善家庭都值得上車的“全能型紅盤”。
- 首先是地段價值上的确定性。
位于成都市誠實副中心香城中心的核心區，一街之隔三公園+毗河河灣景觀，周邊生活配套完備。
- 其次是項目流通價值的确定性。
純改善的住宅小區，星級酒店式的全次元生活體驗、碾壓同區域其他項目的産品力，即便多年後依舊能夠遙遙領先。
值得注意的是，該項目二批次已經開啟了誠意登記，關于項目二批次的詳細資訊，大家到售樓部置業顧問聯系咨詢。