跟随房産君，看看今天有哪些大事小情發生：
- 英國國家統計局今天公布的資料顯示：英國的通脹率從 8 月份的 2.2% 下降至 9 月份的 1.7%。
- 英國通脹下降的消息一出，英鎊兌換美元的匯率下降0.48%。
- 英國當地政府将獲得6,800萬英鎊，在棕地建造數千套住房。此舉是為了實作工黨在本屆政府的五年内建造150萬套住房的目标。
- Butterfield Mortgage的研究顯示：盡管面臨挑戰，但大多數購房出租業主對其房地産投資的未來表現仍持樂觀态度。
- 第一太平戴維斯（Savills）報告稱，如今的買家更看重靠近綠地的地段。
【英國通脹率3年來首次跌破央行目标】
英國國家統計局今天公布的資料顯示：英國的通脹率從 8 月份的 2.2% 下降至 9 月份的 1.7%。這主要是由航空成本和汽油下降影響的。
上個月的通脹率比預期的低0.2個百分點，路透社對經濟學家的調查預測該月通脹率為 1.9%。
同時，也低于美國、德國的通脹率。
這意味着，自2021年4月以來，利率首次低于英國央行2%的目标，這增加了下個月貨币政策委員會的會議上降息的可能性。
市場認為，11月7日會議上降息的可能性，從從80.1%躍升至89.9%。
降息将使影響抵押貸款和儲蓄利率的基本利率降至4.75%。
目前市場對12月份再次降息的預期為76.8%。
對此，ICAEW經濟學主管蘇倫·蒂魯（Suren Thiru）表示：
盡管11月降息的可能性在 一緻，但即将出台的預算是最後一道障礙，因為政策制定者在放松政策之前，将對所有可能影響通脹的因素進行評估。
【英鎊匯率下降】
英國通脹下降的消息一出，英鎊兌換美元的匯率下降0.48%。
目前兌換美元的匯率為：1 GBP = 1.29997 USD
兌換歐元匯率為：1 GBP = 1.19473 EUR
兌換人民币匯率為：1 GBP = 9.25255 CNY
【英國政府撥款建房】
英國當地政府将獲得6,800萬英鎊，在棕地建造數千套住房。此舉是為了實作工黨在本屆政府的五年内建造150萬套住房的目标。
這筆資金将配置設定給英格蘭54個地方政府，預計将在廢棄工業用地和停車場等地傳遞5,200套住房。
這筆資金追本溯源的話，最早來自鮑裡斯。
在他擔任首相期間，曾啟動第二輪棕地釋放基金（BLRF2）的一部分。
已經撥款了9,500萬英鎊幫助地方政府建造預計 6,800 套房屋。
第三輪撥款按理說英國發放8,000 萬英鎊，但因為赤字巨大，工黨政府選擇隻發放 6,800 萬英鎊。
【大多數房東對首次持樂觀态度】
Butterfield Mortgage的研究顯示：盡管面臨挑戰，但大多數購房出租業主對其房地産投資的未來表現仍持樂觀态度。
其中，60%的英國房東對資本增長和租金回報都持樂觀态度。
超過一半（57%）的人表示，降息對他們的投資産生了積極影響。
同樣比例（58%）的受訪者認為，在目前環境下，購房出租投資仍極具吸引力。
對此，Butterfield Mortgage的負責人Alpa Bhakta表示：
近年來，房東面臨着相當大的挑戰。但我們的調查結果顯示，房東仍然渴望投資英國租賃市場。
該行業的彈性可歸因于兩個關鍵因素：強勁的租金收入和穩定的資本增長。
【如今的買家更看重靠近綠地的地段】
第一太平戴維斯（Savills）報告稱，如今的買家更看重靠近綠地的地段。
内倫敦的買家平均要多花15%的錢購買距離公園或公共場所近（100米）的房産。
過去10年，靠近綠地的地段平均溢價上漲了6.3%。
該公司的負責人指出：
在過去的幾年裡，人們對居住地點的态度已經發生了變化。越來越多的買家重視居住在美麗的綠色空間附近。
那麼，想要住在綠地附近，各地區需要多花多少錢呢？
如下圖所示：内倫敦地區，溢價最多
在外倫敦地區，想要住在花園附近，相對溢價沒有内倫敦高。
這反映出了後疫情時代，人們對綠色空間的追求。