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二十多年“竹翠園”
車位“待遇”有差别?
沈先生住在湖州一個20多年的老小區裡
說是為了解決停車難的老毛病
去年小區新增了一批車位
大家都挺高興的
可後來他覺得
自己和另一位鄰居被差別對待了
竹翠園小區在湖州新華路上
房齡已有20多年
以多層住宅樓為主
車子一般停在一樓架空層的私家車庫
或者小區公共道路邊的車位裡
業主 沈先生:我是2005年買的這裡,一套房子是74萬多。
記者:這個車庫一個多少錢?
業主 沈先生:車庫當時五六萬好像。
沈大姐 旁白:什麼五六萬啊,要14萬多了。
業主 沈先生:開盤時是14萬多啊,反正我買的時候已經沒有車庫了,最後停在他這個車庫前面的,給他100塊一個月,要給他們錢的呀。
跟其它市中心老小區一樣
竹翠園也有停車難的問題
沈先生住在20幢
說是2018年左右
他對樓下路邊一塊荒廢的綠化
進行了改造
業主 沈先生:這以前是我在這裡,挖的一個車位,當時在這挖了車位後,是物業、社群和那個業委會我都去了,那麼他們說是預設了,讓我先停着。前年的時候,他們要開發這個新車位了,那麼我說自己挖的這個車位還是給我吧,他說行的。我就多付了600塊錢,那麼去年又付了1200元。找過業委會,但去年我們業委會解散了。
沈先生出示了他從2022年7月份開始的
停車費交費收據
以及《小區露天汽車停泊場地占用協定》
協定上把他自己挖的車位
算進了小區統一的“露天汽車泊位”
并且編了号碼
折算下來每月要交100元“場地占用費”
截止到今年12月31号
沈先生強調
之前的物業和業委會都說過
他自己改造的車位
享受跟其他車位一樣的“待遇”
業主 沈先生:他們把我号碼印上去了。
記者:印上去就能自己停嗎?
業主 沈先生:對,隻能我自己停了,不是我已經出了那個租車位的錢了嘛,那麼印了沒幾天,他們說這樣不行,把号碼又塗掉了。塗掉了以後我就停不了。
記者:是因為車位是自己挖的嗎?
業主 沈先生:不是,主要是他說,這個車位要一起配置設定,那麼把我這個字塗掉了。
反映類似情況的
還有另一位20幢的業主
也姓沈
沈大姐家改造而來的車位
就在沈先生的車位邊上
最初改造時間也是2018年左右
業主 沈大姐:當年那時候這裡都是坑坑窪窪的石子,我老公去鄉下去拿了東西,跟我一起搞的。我手挖破了,那時這樹很少的。
記者:你填這個綠化帶,把它填平了之後,那個全體小區業主,或者是業委會有同意嗎?
業主 沈大姐:我老公去跟物業說了的。
記者:物業沒有這權利的。
業主 沈大姐:那我兒媳婦下班很晚的,到家裡要8點多,一直沒車位。兩個孫子要上學,有功課要讀書,真是很麻煩的,是以我必須要一個車位。
記者:不是,那難道小區裡,都有固定的車位嗎?
業主 沈大姐:差不多都有的。他們說要不行的,要來得早的早停,來得晚的就晚停。那我的條件是不允許的,對不對,我兒媳婦下班後。
記者:全小區都是來得早早停,先到先停還是?
業主 沈大姐:不是的。
小區的停車規則到底是怎樣的
記者也問了其他業主
小區業主:要租車位的,這個小區先到先停不行的。
小區業主:是固定車位的。
記者:那我看您停這上面,寫的這個車牌跟您的也不一樣啊。
小區業主:白天是不要緊的,你晚上肯定也按照你自己車位去停放的,隻是我固定的車位比較遠。
記者:固定車位上寫自己車牌?
小區業主:對。
記者:那小區裡就是别的人不能停你的車位?
小區業主:對對對對。
記者:那如果停了呢?
小區業主:停了啊,停了我就橫着,你不要開了。那很簡單的,我要麼就用鎖把你鎖起來了,這個隻能靠自己的,你靠别人不行的,對吧。
記者:打電話給他移車不行嗎?
小區業主:打電話移車,他要能理你的人,他才能來理你的。
幾位業主說
因為停車問題
鄰裡之間沒少發生糾紛
沈先生和沈大姐說
物業塗掉車位上的牌号時曾說
會由社群組織抓阄
來配置設定所有改造過的車位
目前
他們已經難搶到這兩個車位了
業主 沈大姐 :我是老業主了,應該得到優先安排,這裡原本有我的字,他們幫我寫上去的,幫我寫上去過的,過了沒多長時間,把字又給我塗掉了。
記者:那我也沒看到你交了租車位的費用。
業主 沈大姐 :今年不讓我交了,他們。
記者:今年為什麼不讓你交?
業主 沈大姐 :我也不清楚。
業主 沈先生:沖突調解中心也叫我去了,去了後他說要麼另外給你一個(車位),我說我不要,我就要這個。
沈大姐 旁白:我們也不要。
業主 沈先生:其他的不要,我就在20幢邊上,我為什麼要到其它車位。
2
新增車位有車牌
業主覺得“不公平”
那麼竹翠園小區
去年到底新增了多少車位呢
如果想平均到每戶人家都能租一個車位
又還有多少缺口呢
記者先前往屬地社群了解情況
湖州市飛英街道竹翠園社群 山書記:物業統計出來的,整個小區是570輛(能停),然後長期固定的車位是418個,然後交費的,長年交費的是397個,然後不交費的是21個。那這個是我們以前,就是長期固定的,在出租的這些車位。2023年改造了之後,原這塊是新增60個,因為13幢、14幢、25幢他們不讓改,是以隻新增了44個車位。
社群的山書記介紹
由于小區業委會已經解散
相關事務由社群暫時代管
前幾年召開過業主大會
業主們希望擴建車位
争取每戶人家都能租上一個
是以在新增了44個車位後
他們也統計了還沒有車位的業主數量
湖州市飛英街道竹翠園社群 山書記: 有134戶人家是沒有車位。那就是業委會當時,還沒解散的時候,說是先到先停,就是因為分不好嘛,就是先到先停,因為小區裡面收進來的停車位的那個公共收益,也是全體小區業主的物業,物業他們前面的那個經理,是私自就出租給他們的,今年5月份開始,另外的居民也在投訴。
社群方面表示
他們收到業主投訴後
要求小區物業清除掉了私建車位上的車牌号
暫停收取新增車位的固定占用費
并退還已經收取的費用
沈先生和沈大姐表示不認可
他們說自己私建車位的區域
有三個車位
他們被差別對待了
業主 沈先生:可是它這個沒塗啊。
記者:那為什麼這個沒塗呢?
業主 沈先生:那這個不知道呀,就把我們兩個塗掉了。
業主 沈大姐:對啊。
業主 沈先生:它這個(車牌号)還在,說要靠抓阄,那我說你好多車位,都是新增的,已經車位上牌号印上去了啊。
業主 沈大姐:我跟他們說了幾回了,他們就是這樣說了句,你怎麼早不買車庫。
記者:您先别委屈,擦下淚。
業主 沈大姐:我每天從這裡路過,看到我這個挖的車位,看得很心疼的啊,就是找不到位置。
三個新增停車位
為什麼有一個的車牌号沒被塗掉
社群方面回應
之前不知道這個情況
湖州市飛英街道竹翠園社群 山書記:物業之前是把他們的全部擦掉的,因為這三個車位都是新增的。
業主 沈先生:那麼我們現在去看一下,這為什麼它沒擦?
湖州市飛英街道竹翠園社群 山書記:你這個肯定是要叫物業過來的。這個問題,如果是物業寫上去了,那就要叫物業給你們做出解釋的,這一塊是因為這三個車位一樣的。
業主 沈先生:明明是你們的責任,就是推到物業那。
湖州市飛英街道竹翠園社群 山書記:這怎麼是我們社群的責任?
山書記現場聯系了小區物業負責人
對方表示外出辦事了
趕不過來
沈先生還說
有好幾個新增車位
都沒有被塗掉車牌号
湖州市飛英街道竹翠園社群 山書記:公共車位都是全體業主的。我們也跟物業說過了,如果确實有沈師傅說的,就是新增的車位,他們物業如果私自出租的,那也要叫他們自己去處理好的。
沈先生和沈大姐趕到了小區物業中心
希望問個清楚
業主 沈先生:這沒有公平公正處理。
湖州市竹翠園小區物業中心 從業人員:那這個我們物業主要隻是起到協助的作用,就是說這一次所有的車位開發呢,都是社群決定的,包括分車位什麼的。現在這個問題呢,是當時他交錢的時候,這個車位還沒争議,我們就是想他辛苦地自己挖的(車位),你就自己先用。
記者:那這兩個都是自己挖的,為什麼他的停車費收了,這位沈大姐停車費就不收?
業主 沈大姐:我的是後來小區裡鬧,他們社群就說有問題。
湖州市竹翠園小區物業中心 從業人員:社群說他們兩個是都屬于新開發車位裡面的。
3
“通病”如何治理
各方都有建議
為什麼有的新增車位上
車牌号碼沒有被塗掉
物業從業人員表示
還是得由負責人來解釋
記者留下了手機号碼
稍晚些時候
物業的杜經理回了電話
湖州市竹翠園小區物業中心 杜經理: 呃,沒有吧。三個車位上,你們去看有沒有寫字,是沒寫字的。
記者:有一個寫了。
湖州市竹翠園小區物業中心 杜經理: 有一個寫了, 那是他自己寫的,業主自己寫的,我們沒給他們寫過。
記者:你們跟業主說的不一樣,業主說的是這三個号碼,都是統一寫上去的,然後是你們隻塗掉了。他們兩個的(車牌),沒有塗現在的這一個。
湖州市竹翠園小區物業中心 杜經理: 沒有沒有沒有。
記者:那社群說叫你們處理了,那你們怎麼處理啊?
湖州市竹翠園小區物業中心 杜經理: 那我問一下社群看看,要塗麼就塗掉它,因為本身不存在的嘛。
杜經理後來給記者發了照片
說已經将沈先生車位所在區域的三個車位
再次統一進行了整改
塗掉了所謂的“業主自己寫的”号碼
至于沈先生指出的其他區域車位
到底是不是新增車位
是的話為什麼還有車牌号
杜經理回複
這些車位在整改之前就有
不是新增車位
沈先生強調
他希望小區裡所有的新增車位
能夠執行同樣的管理标準
業主 沈先生:新增44個(車位)是100%不止的。
沈大姐 旁白:不止。
業主 沈先生:有60個左右,肯定是有的。
沈大姐 旁白:不止的,也不止的。
業主 沈先生:60個也不止,不止。
記者:那他們為什麼要少報呢?
業主 沈先生:他們有的(車位)已經把号碼弄上去了,她肯定不報給你們了呀。
社群方面之前表示
竹翠園的新增車位數量
以及整體的車位情況
是小區物業報上去的
湖州市竹翠園小區物業中心 杜經理:報上去嘛,就是社群叫我們報的,但是搞的時候,我不在這裡當主任,我大概問了員工的話,大概報四十幾個車位 。
湖州市竹翠園小區物業中心 從業人員:我們都不知道的。
記者:社群說這44個車位,是你們報上去的呀?
湖州市竹翠園小區物業中心 從業人員:我們哪裡?都他們弄的呀,他們有一個規劃圖紙,他們請的施工隊來施工的,然後當時施工隊規劃的時候,有幾個新增車位,圖紙都在他們那邊,我們這邊沒有的。
沈先生 旁白:喏,是以她不給你看啊。
湖州市竹翠園小區物業中心 從業人員:我們,對,也不給我們看的。
社群的山書記後來告訴記者
之前物業說的兩個“老車位”
其實是去年新增的車位
她已經問過物業
杜經理仍說是“業主自己寫上去的”
社群已經要求物業盡快整改
至于小區新增44個車位的資料
是去年整改後
社群、時任業委會
以及上一任物業負責人現場統計的
新增後的車位總數
可能還達不到“一戶一車位”的願望
業主沈先生和沈大姐提了個建議
業主 沈先生:我們這二十幾年了,你租了一個車位,這個車位一輩子是你的了,這樣肯定是不公平,對吧?是哇,我們出租的車位全部抓阄,我同意的。
記者:那要是沒中,要讓出車位你能接受嗎?
業主 沈先生:那就隻能接受啊。
業主 沈大姐:要是抓阄不到我也接受。但我是希望在我家的旁邊,我要輪到屬于我的車位,對不對?我如果到這裡來,我也是不同意的。
這樣的方案
社群方面表示不是沒考慮過
之前開會時
他們也提出
将小區停車制度改成先到先停
但可行性比較低
湖州市飛英街道竹翠園社群 山書記:也是要有方案出來,也要全體業主能通得過的。那就是我們844戶人家,那就是等于400多戶,就是都是固定的出租(車位)。那你就是這一個問題,也要就是要由全體業主去表決的,他們願不願意把老的車位給退出來呢?
物業的杜經理表示
增加車位這一塊
他們也提過建議
湖州市竹翠園小區物業中心 杜經理: 把整個小區的車位,位置合理安排一下,有的小的灌木叢不要了,改造一下,把這個車位做好,再鋪點綠化,不是蠻好的,對吧。
湖州市飛英街道竹翠園社群 山書記: 下一步我們這就是要組建這個物管委員會,然後再商量就是把外來的車輛這一塊先規範起來,外來的車輛先清出去,看看能不能再多一點(車位)出來。那再就是來考慮,就是能讓剩下134戶人家能分到多少車位。