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二十多年“竹翠園”
車位“待遇”有差别？
沈先生住在湖州一個20多年的老小區裡
說是為了解決停車難的老毛病
去年小區新增了一批車位
大家都挺高興的
可後來他覺得
自己和另一位鄰居被差別對待了
竹翠園小區在湖州新華路上
房齡已有20多年
以多層住宅樓為主
車子一般停在一樓架空層的私家車庫
或者小區公共道路邊的車位裡
業主 沈先生：我是2005年買的這裡，一套房子是74萬多。
記者：這個車庫一個多少錢？
業主 沈先生：車庫當時五六萬好像。
沈大姐 旁白：什麼五六萬啊，要14萬多了。
業主 沈先生：開盤時是14萬多啊，反正我買的時候已經沒有車庫了，最後停在他這個車庫前面的，給他100塊一個月，要給他們錢的呀。
跟其它市中心老小區一樣
竹翠園也有停車難的問題
沈先生住在20幢
說是2018年左右
他對樓下路邊一塊荒廢的綠化
進行了改造
業主 沈先生：這以前是我在這裡，挖的一個車位，當時在這挖了車位後，是物業、社群和那個業委會我都去了，那麼他們說是預設了，讓我先停着。前年的時候，他們要開發這個新車位了，那麼我說自己挖的這個車位還是給我吧，他說行的。我就多付了600塊錢，那麼去年又付了1200元。找過業委會，但去年我們業委會解散了。
沈先生出示了他從2022年7月份開始的
停車費交費收據
以及《小區露天汽車停泊場地占用協定》
協定上把他自己挖的車位
算進了小區統一的“露天汽車泊位”
并且編了号碼
折算下來每月要交100元“場地占用費”
截止到今年12月31号
沈先生強調
之前的物業和業委會都說過
他自己改造的車位
享受跟其他車位一樣的“待遇”
業主 沈先生：他們把我号碼印上去了。
記者：印上去就能自己停嗎？
業主 沈先生：對，隻能我自己停了，不是我已經出了那個租車位的錢了嘛，那麼印了沒幾天，他們說這樣不行，把号碼又塗掉了。塗掉了以後我就停不了。
記者：是因為車位是自己挖的嗎？
業主 沈先生：不是，主要是他說，這個車位要一起配置設定，那麼把我這個字塗掉了。
反映類似情況的
還有另一位20幢的業主
也姓沈
沈大姐家改造而來的車位
就在沈先生的車位邊上
最初改造時間也是2018年左右
業主 沈大姐：當年那時候這裡都是坑坑窪窪的石子，我老公去鄉下去拿了東西，跟我一起搞的。我手挖破了，那時這樹很少的。
記者：你填這個綠化帶，把它填平了之後，那個全體小區業主，或者是業委會有同意嗎？
業主 沈大姐：我老公去跟物業說了的。
記者：物業沒有這權利的。
業主 沈大姐：那我兒媳婦下班很晚的，到家裡要8點多，一直沒車位。兩個孫子要上學，有功課要讀書，真是很麻煩的，是以我必須要一個車位。
記者：不是，那難道小區裡，都有固定的車位嗎？
業主 沈大姐：差不多都有的。他們說要不行的，要來得早的早停，來得晚的就晚停。那我的條件是不允許的，對不對，我兒媳婦下班後。
記者：全小區都是來得早早停，先到先停還是？
業主 沈大姐：不是的。
小區的停車規則到底是怎樣的
記者也問了其他業主
小區業主：要租車位的，這個小區先到先停不行的。
小區業主：是固定車位的。
記者：那我看您停這上面，寫的這個車牌跟您的也不一樣啊。
小區業主：白天是不要緊的，你晚上肯定也按照你自己車位去停放的，隻是我固定的車位比較遠。
記者：固定車位上寫自己車牌？
小區業主：對。
記者：那小區裡就是别的人不能停你的車位？
小區業主：對對對對。
記者：那如果停了呢？
小區業主：停了啊，停了我就橫着，你不要開了。那很簡單的，我要麼就用鎖把你鎖起來了，這個隻能靠自己的，你靠别人不行的，對吧。
記者：打電話給他移車不行嗎？
小區業主：打電話移車，他要能理你的人，他才能來理你的。
幾位業主說
因為停車問題
鄰裡之間沒少發生糾紛
沈先生和沈大姐說
物業塗掉車位上的牌号時曾說
會由社群組織抓阄
來配置設定所有改造過的車位
目前
他們已經難搶到這兩個車位了
業主 沈大姐 ：我是老業主了，應該得到優先安排，這裡原本有我的字，他們幫我寫上去的，幫我寫上去過的，過了沒多長時間，把字又給我塗掉了。
記者：那我也沒看到你交了租車位的費用。
業主 沈大姐 ：今年不讓我交了，他們。
記者：今年為什麼不讓你交？
業主 沈大姐 ：我也不清楚。
業主 沈先生：沖突調解中心也叫我去了，去了後他說要麼另外給你一個（車位），我說我不要，我就要這個。
沈大姐 旁白：我們也不要。
業主 沈先生：其他的不要，我就在20幢邊上，我為什麼要到其它車位。
2
新增車位有車牌
業主覺得“不公平”
那麼竹翠園小區
去年到底新增了多少車位呢
如果想平均到每戶人家都能租一個車位
又還有多少缺口呢
記者先前往屬地社群了解情況
湖州市飛英街道竹翠園社群 山書記：物業統計出來的，整個小區是570輛（能停），然後長期固定的車位是418個，然後交費的，長年交費的是397個，然後不交費的是21個。那這個是我們以前，就是長期固定的，在出租的這些車位。2023年改造了之後，原這塊是新增60個，因為13幢、14幢、25幢他們不讓改，是以隻新增了44個車位。
社群的山書記介紹
由于小區業委會已經解散
相關事務由社群暫時代管
前幾年召開過業主大會
業主們希望擴建車位
争取每戶人家都能租上一個
是以在新增了44個車位後
他們也統計了還沒有車位的業主數量
湖州市飛英街道竹翠園社群 山書記： 有134戶人家是沒有車位。那就是業委會當時，還沒解散的時候，說是先到先停，就是因為分不好嘛，就是先到先停，因為小區裡面收進來的停車位的那個公共收益，也是全體小區業主的物業，物業他們前面的那個經理，是私自就出租給他們的，今年5月份開始，另外的居民也在投訴。
社群方面表示
他們收到業主投訴後
要求小區物業清除掉了私建車位上的車牌号
暫停收取新增車位的固定占用費
并退還已經收取的費用
沈先生和沈大姐表示不認可
他們說自己私建車位的區域
有三個車位
他們被差別對待了
業主 沈先生：可是它這個沒塗啊。
記者：那為什麼這個沒塗呢？
業主 沈先生：那這個不知道呀，就把我們兩個塗掉了。
業主 沈大姐：對啊。
業主 沈先生：它這個（車牌号）還在，說要靠抓阄，那我說你好多車位，都是新增的，已經車位上牌号印上去了啊。
業主 沈大姐：我跟他們說了幾回了，他們就是這樣說了句，你怎麼早不買車庫。
記者：您先别委屈，擦下淚。
業主 沈大姐：我每天從這裡路過，看到我這個挖的車位，看得很心疼的啊，就是找不到位置。
三個新增停車位
為什麼有一個的車牌号沒被塗掉
社群方面回應
之前不知道這個情況
湖州市飛英街道竹翠園社群 山書記：物業之前是把他們的全部擦掉的，因為這三個車位都是新增的。
業主 沈先生：那麼我們現在去看一下，這為什麼它沒擦？
湖州市飛英街道竹翠園社群 山書記：你這個肯定是要叫物業過來的。這個問題，如果是物業寫上去了，那就要叫物業給你們做出解釋的，這一塊是因為這三個車位一樣的。
業主 沈先生：明明是你們的責任，就是推到物業那。
湖州市飛英街道竹翠園社群 山書記：這怎麼是我們社群的責任？
山書記現場聯系了小區物業負責人
對方表示外出辦事了
趕不過來
沈先生還說
有好幾個新增車位
都沒有被塗掉車牌号
湖州市飛英街道竹翠園社群 山書記：公共車位都是全體業主的。我們也跟物業說過了，如果确實有沈師傅說的，就是新增的車位，他們物業如果私自出租的，那也要叫他們自己去處理好的。
沈先生和沈大姐趕到了小區物業中心
希望問個清楚
業主 沈先生：這沒有公平公正處理。
湖州市竹翠園小區物業中心 從業人員：那這個我們物業主要隻是起到協助的作用，就是說這一次所有的車位開發呢，都是社群決定的，包括分車位什麼的。現在這個問題呢，是當時他交錢的時候，這個車位還沒争議，我們就是想他辛苦地自己挖的（車位），你就自己先用。
記者：那這兩個都是自己挖的，為什麼他的停車費收了，這位沈大姐停車費就不收？
業主 沈大姐：我的是後來小區裡鬧，他們社群就說有問題。
湖州市竹翠園小區物業中心 從業人員：社群說他們兩個是都屬于新開發車位裡面的。
3
“通病”如何治理
各方都有建議
為什麼有的新增車位上
車牌号碼沒有被塗掉
物業從業人員表示
還是得由負責人來解釋
記者留下了手機号碼
稍晚些時候
物業的杜經理回了電話
湖州市竹翠園小區物業中心 杜經理： 呃，沒有吧。三個車位上，你們去看有沒有寫字，是沒寫字的。
記者：有一個寫了。
湖州市竹翠園小區物業中心 杜經理： 有一個寫了， 那是他自己寫的，業主自己寫的，我們沒給他們寫過。
記者：你們跟業主說的不一樣，業主說的是這三個号碼，都是統一寫上去的，然後是你們隻塗掉了。他們兩個的（車牌），沒有塗現在的這一個。
湖州市竹翠園小區物業中心 杜經理： 沒有沒有沒有。
記者：那社群說叫你們處理了，那你們怎麼處理啊？
湖州市竹翠園小區物業中心 杜經理： 那我問一下社群看看，要塗麼就塗掉它，因為本身不存在的嘛。
杜經理後來給記者發了照片
說已經将沈先生車位所在區域的三個車位
再次統一進行了整改
塗掉了所謂的“業主自己寫的”号碼
至于沈先生指出的其他區域車位
到底是不是新增車位
是的話為什麼還有車牌号
杜經理回複
這些車位在整改之前就有
不是新增車位
沈先生強調
他希望小區裡所有的新增車位
能夠執行同樣的管理标準
業主 沈先生：新增44個（車位）是100%不止的。
沈大姐 旁白：不止。
業主 沈先生：有60個左右，肯定是有的。
沈大姐 旁白：不止的，也不止的。
業主 沈先生：60個也不止，不止。
記者：那他們為什麼要少報呢？
業主 沈先生：他們有的（車位）已經把号碼弄上去了，她肯定不報給你們了呀。
社群方面之前表示
竹翠園的新增車位數量
以及整體的車位情況
是小區物業報上去的
湖州市竹翠園小區物業中心 杜經理：報上去嘛，就是社群叫我們報的，但是搞的時候，我不在這裡當主任，我大概問了員工的話，大概報四十幾個車位 。
湖州市竹翠園小區物業中心 從業人員：我們都不知道的。
記者：社群說這44個車位，是你們報上去的呀？
湖州市竹翠園小區物業中心 從業人員：我們哪裡？都他們弄的呀，他們有一個規劃圖紙，他們請的施工隊來施工的，然後當時施工隊規劃的時候，有幾個新增車位，圖紙都在他們那邊，我們這邊沒有的。
沈先生 旁白：喏，是以她不給你看啊。
湖州市竹翠園小區物業中心 從業人員：我們，對，也不給我們看的。
社群的山書記後來告訴記者
之前物業說的兩個“老車位”
其實是去年新增的車位
她已經問過物業
杜經理仍說是“業主自己寫上去的”
社群已經要求物業盡快整改
至于小區新增44個車位的資料
是去年整改後
社群、時任業委會
以及上一任物業負責人現場統計的
新增後的車位總數
可能還達不到“一戶一車位”的願望
業主沈先生和沈大姐提了個建議
業主 沈先生：我們這二十幾年了，你租了一個車位，這個車位一輩子是你的了，這樣肯定是不公平，對吧？是哇，我們出租的車位全部抓阄，我同意的。
記者：那要是沒中，要讓出車位你能接受嗎？
業主 沈先生：那就隻能接受啊。
業主 沈大姐：要是抓阄不到我也接受。但我是希望在我家的旁邊，我要輪到屬于我的車位，對不對？我如果到這裡來，我也是不同意的。
這樣的方案
社群方面表示不是沒考慮過
之前開會時
他們也提出
将小區停車制度改成先到先停
但可行性比較低
湖州市飛英街道竹翠園社群 山書記：也是要有方案出來，也要全體業主能通得過的。那就是我們844戶人家，那就是等于400多戶，就是都是固定的出租（車位）。那你就是這一個問題，也要就是要由全體業主去表決的，他們願不願意把老的車位給退出來呢？
物業的杜經理表示
增加車位這一塊
他們也提過建議
湖州市竹翠園小區物業中心 杜經理： 把整個小區的車位，位置合理安排一下，有的小的灌木叢不要了，改造一下，把這個車位做好，再鋪點綠化，不是蠻好的，對吧。
湖州市飛英街道竹翠園社群 山書記： 下一步我們這就是要組建這個物管委員會，然後再商量就是把外來的車輛這一塊先規範起來，外來的車輛先清出去，看看能不能再多一點（車位）出來。那再就是來考慮，就是能讓剩下134戶人家能分到多少車位。