北京的房地産市場從不缺少故事，尤其是與時間有關的故事。
如果你有一群從業20多年的朋友，每個人都在談論它，那都是"思考這一年"。是的，北京樓市上有太多的"年度故事"，比如31歲的望京和不想去那裡一次的孫河。
即便是資深的房地産行業從業者，在那一年，長期思考未來的房價，充其量隻會加一個零，站在2004年望京左右，說未來可以賣到35萬，都讓人覺得不可思議，更何況現在的10萬多。
不僅是望京，這樣的戲劇也在孫河上演。一位朋友和于克俊聊天時，順和闆剛積攢動，和朋友一起看房子，結果開着一輛法拉利路颠簸刮擦了現場，心情自然也是大折扣，約定這東西不能。
但随後，像望京一樣，孫河已經成為北京極具代表性的别墅闆材，"孫河名牌"法也得到了業界的共識，從最初的平均價格超過3萬，到現在的10萬多，孫河也成了"時間的朋友"。
當然，這背後的邏輯不僅僅是等待，這些闆塊受到時間的青睐，無一例外，都與自身的規劃和發展、産業導入密切相關，要厘清這些闆塊價值的路徑，其實可以幫助我們更理性地判斷，下一個望京，還是下一個孫河，在哪裡？
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望京的崛起，讓我們看到了行業和高端人才的不斷流動，對于區域的激活，以及孫和的成熟，令人印象深刻，先規劃後再建設政策的先行者，從一開始就奠定了未來發展的全闆塊。
沿着這條思路，根據杜莎夫人蠟像館的說法，我們會看到一個閃耀的區域，那就是金燈的日出。如果是标準的太陽河和望京，也會發現金當吸收了兩大闆塊各自優勢的崛起，從行業進入政策推廣，這是否也意味着金盞花将超越姿态，成為下一個日出高光區。
雖然這需要時間來驗證，但從現在開始，萬壽菊的發展我們已經能夠閱讀一些新的資訊。
剛剛在北京公布的第二批集中供地方案，位于中心城區共20塊地塊，其中朝陽區共有11個案例，而這有6塊地塊位于原峽谷，即金燈，從供應格局已經看得出來，接下來朝陽區熱闆， 自然不亞于金燈。
面積圖
這已經進入了"玩家"，自然掌握了先發優勢，畢竟随着該地區第二批土地進入市場，每平方米起拍價已達62000，而成交量比為1.5。
另一方面，今年5月，卓越以39.27億股的份額和13%的政府産權赢得了朝陽金當地，随後引進了徐彙區，這是第一個合作開發項目，該項目剛剛被命名為青雲上府。整個項目，位于朝陽金當低密度别墅區核心，容積比僅為1.3，原樓價5.3萬元。
青雲上殿示意圖
從目前的規劃來看，整個金盞花闆塊的整體體積比在1.5以内，适宜的低密度住宅區。而在青雲身邊的政府中，我們可以看到熟悉的數字，基本上都是億元的單戶别墅，從清澈的綠園、九章别墅到富貴的公屋，光是聽到這些案例的名字，就成了整個地區最好的背書。
畢竟在朝陽區，能有這樣一個低密度的生活闆塊上新，已經是一個難得的機會。
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在于克軍看來，北京樓市的下半年，"王炸彈"，也就是。之是以有這樣一個基地，首先要注意的是它選址。
這一點不用再贅述了，剛才我們也談到了，從項目本身來看，第一，徐彙，優秀的聯合開發，自然也是一個地區共同認可。可以毫不誇張地說，這也是朝陽區唯一也是最後一塊低密度别墅區整體發展規劃。
有人說，今天的金燈是昨天的太陽河，今天的太陽河是金河的未來。但在于克軍看來，如今的金堂，無論是從城市界面還是産業進口等次元，都遠遠好于太陽河，不難想象，未來的金燦，勢必具有更強的發展潛力。
畢竟，任何行業的崛起都取決于是否有足夠的動力來做出人們的判斷，而政策層面的語氣往往更有說服力。
無論是"三裡屯二号"也不錯，還是第四使館區，屬于金堂的标簽已經越來越強大，更何況，還有低密度别墅區的自然優勢持有，從這個角度來看，一個好的區域站已經讓青雲上樓了， 領先一大步。
但核心支撐，依然是回歸産品，這也是其能力被稱作"王炸"最具核心競争力的。
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談及近期一款手表的感覺，于克軍發現，北京市場堆垛産品越來越多，當然，做好的項目也是很多人，但如果嚴格意義上衡量居住和舒适度的規模，那隻能叫"别墅式"産品，更不用說還有項目了， 隻有别墅的名字，同時忽視了生活的現實，創造了很多雞肋骨堆疊産品。
而是否要做"高低比對"這一命題，項目也進行了深入思考，雖然這樣的打法已經成為主流，但"高低比對"這三個字的背後，也意味着舒适度的下降。基于此，更加堅定的決心，在青雲的這個項目上，要實作同質化的舒适體驗，于是，終于呈現出一款純平房平房平房産品，最終将進行純平房。
對于客戶來說，當然這也是一件好事，專注于大平闆産品不僅大大提高了舒适度，而且可以使整個社群的業主圈子層相對更加統一，俗話說，百萬買房，百萬買鄰居，這也是事實。
專注于産品，讓我們一步一步還原，王爆的新方式是如何形成的。
一、家庭規模的稀缺性
青雲上福将整個項目的終極改進規模提高到160多平方米。這一點尤其重要。縱觀北京近年來的新房市場，特别是朝陽區，主要交易類型都在160平方米以下。這背後的決定性因素還在于，大戶的供應相對稀缺，為了更好地控制總價，最近三年的大型平闆産品都控制在140平方米左右，這是客戶群最終改善的一部分，缺乏終極産品。青雲上政府，正是針對這個市場缺口。
二、極緻的空間細節
以163平方米的四房間産品為例，在整個朝陽新房市場，這樣的面積是稀缺産品，而青雲尚福，也實作了13米以上的朝南寬度，堪比别墅的居住體驗，打造了一個寬度6.5米的高檔大廳，整個客座餐廳面積近50平方米， 主卧室套房面積也近40平方米。270度視野，獨立的家政和儲藏室，讓每一個空間都實作了價值與實力的共存。
青雲上樓163m2戶型示意圖
此外，全落地浮動窗的設計，這增加了很多點。畢竟，在北京想找一個落地窗的全開窗項目并不多，未來會很少，一方面，建築規範出于節能考慮，對全落地窗的要求更加嚴格，另一方面，在嚴格的規定下，遵守全落地窗的成本，遠遠大于半層窗。
随着這些産品實力的觸底反彈，再加上項目在行業自身的發展潛力，很難不被期待，青雲尚福将會有什麼樣的市場表現。但不可否認的是，金燈的速度已經是箭中之箭，如果你從當年的故事中，已經能夠了解王京或孫河的成就究竟是什麼，相信你不會懷疑，此時此刻，金燈，将迎來什麼樣的未來。
9月4日，青雲尚福在望京寶能中心開設了銷售辦事處，仔細觀察。