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踩在背景
随着蘿崗雅居樂廣場越來越受歡迎，最近不時在這裡用餐。在這個隐居的十字路口，發現有一塊樓盤起來，我曾經以為是老水西村項目，是以最後忍不住要問知識走近關于施工銘牌的八卦，上面寫着KXC-P7-1地塊，原本是一個商業住宅項目，建設機關為"廣州市建設地産有限公司" 有限公司。
記下地段編号，回家馬上檢視黃埔區政府網站，發現這塊早在2014年夏天就已經給了小片住宅用地，那一年我沒有大學畢業，還在珠海吹着鳳凰山風，不知道廣州有這樣一個地方叫蘿崗， 我很孤獨。
以下是在規劃局官網上公布的當年售出的地塊詳情
根據上圖，該地塊于2014年12月被廣州卓達房地産有限公司收購，占地面積僅為18，902平方米。施工許可證顯示，該施工于2019年5月10日獲得準許，距離轉讓日期還有六年。
廣州卓達房地産有限公司、廣州市凱建房地産有限公司，均為嘉達房地産集團。
前土地之王，轟動一時
翻閱當年的資料，發現是中國冶金之王的前身！是2014年轟動一時的蘿崗地區地王，是重新整理蘿崗地區交易底價均價的地塊！
收盤底價也是使用以下公式粗略計算的：
總成交價÷（面積×量比）≈9618.9元/平方米。
陶道聽途說，2013-2014年第一批采購商的嶺南林語鄰居表示，他們購買的單價僅為8000-9000元/平方米，相比之下，當年被稱為王者的土地并不算太多。但六年後，回頭看，這才是白菜的真正價格！
計劃着眼于項目
與往常一樣，我習慣性地從規劃宣傳圖紙中想象項目的設計。首先，這個闆塊隻有18902平方米，小區的面積比較小，體積比為2.2，整個小區隻有三棟樓，分别是31層、32層、31層，看起來應該是兩梯四戶，估計有大約300-400套的外貌，有承包者，但硬傷是小面積沒得建幼稚園， 學校。感覺梯子比例是社群中唯一的亮點。
新津呼嘯山莊
然後我們再看周邊環境，北面、東面都是廣福昭高速、蘿崗交叉路口，又沒有做隔音設施，西面為有軌電車1号線和8車道的創新大道，可以說是黃軒融合地塊、品秀水西工程和新金呼嘯山莊。
三四線城市商業支援
在商業支援方面，位于項目馬路對面的蘿崗靈活廣場店最近相繼開業，附近的商業氛圍有了很大的提升，從蘿崗萬達廣場隻有一個地鐵站，另外還有兩輛有軌電車，另外還有一座水溪雅居樂廣場。如果放在三四線城市，房地産商業支援就沒什麼可說的了。
難以承受的運輸包
在交通方面，在蘿崗目前其他新闆塊距離地鐵"準地鐵闆塊"約1公裡的相同條件下，這也被認為是準地鐵闆條，距離21号線水西站約800米，而從有軌電車後經過的駿福路站的航段隻有200米， 15-20分鐘即可到達區政府商圈、祥學商圈。
獲得教育支援還有很長的路要走
在教育方面，物業很不友好，幼稚園階段，最近還得步行十分鐘，馬路對面就是駿森公園廣港幼稚園，或者北邊坐電車到水溪幼稚園。國小、國中、項目位于凱羅大道以北，預計未來将屬于長嶺街水西社群範圍内。據地理距離大膽推測，該物業未來會是蘿崗和袁玉山學校的地段。
首先，不要說教學品質如何，不是一所好學校，相比房地産界的學校，未來的上學之路也非常艱難，從項目到蘿崗和袁玉山學校，也就是要穿越8車道的創新大道，步行15分鐘到蘿崗和元。想想看，感覺很累。但唯一的安慰是，玉山學校有直接增加的名額，小升一開始就比較粗心大意。
總結
雖然，該項目表面上享有地價、房價上漲的低成本優勢，但由于項目本身與生俱來的短缺，伴随着軌道高速舞的周邊環境，而在蘿崗目前滿目張地，新房市場，項目非常差。面對購房者越來越精明、要求越來越苛刻，預計闆材隻能以實惠的價格、優質的家居型和室内設計眼光。但誰能想到，它不會幸運地趕上新一輪追逐盲人進入市場的買家，迅速回歸血液？
球哥說了兩句話：
這個項目好壞不好我不知道，但小鎮的第三期，面對五環高速小戶主估計要笑下來，終于有人擋住了噪音，終于等到了解放軍。
還記得當我踩到這些高速景觀房的時候，一個陽台的門被層層疊疊的聲波吓跑了，這些高速的房子已經爛得沒人買。唉，責任還太小，當時沒有檢查這個空曠的空間是什麼。如果仔細檢查規劃，我一定會買到三期的五環高速景觀房。
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