溫/米九辰一
大城市，一個名字很别緻，産品也很簡單，房地産也很簡單，但是因為地理位置好，一度成為網紅項目的高度關注點。
五一節期間，"大城市A4180多套房空無一人"的消息在新聞中仍然記憶猶新。
轉眼間，3個多月過去了，大城市會煥然一新，在黃埔限價的背景下，價格可能會有驚喜，有幾個粉絲傻傻的舉動，但想先聽聽我們的意見。
好久沒寫評論，然後今天去一篇。
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很多"躺着赢"，既有優點也有缺點
從珠江新城地鐵站、5号線到21号線，乘11站到蘇苑站D下車。
從地鐵入口，就是蘿崗萬達廣場，裡面的空調真的很酷。
穿過萬達祥學商業街，再走一兩百米，就來到了大帝城。從地鐵站步行大約需要15分鐘。當然，也可以走到馬路外面，很寬敞，但是怕太陽。
大城市，房子以它的名字命名，通過簡單的品味。
然而，無論名字多麼樸實，多麼糟糕，這座城市都非常關注。因為它有一張王牌，其他人無法帶走 - 很多。
大莊名城位于科學城闆塊，這是黃浦區最成熟的熱點闆塊，多家500強企業研發總部都設在這裡，包括雪松控股、南方電網等，是廣州東部上市公司，科技創造最密集的地區，也是廣深科技創新走廊十大節點之一。
可以說，在地段中，大城市第二殺了黃埔區80%的财産。
項目距珠江新城20多公裡，與南沙、增城相比，區位優勢十分明顯。但是，由于附近沒有高速出入口，要開到大觀路出口才能到達高速，而科城闆紅綠燈較多，高峰時段的行車、可達性仍有待加強。
乘坐地鐵6号線和21号線換乘蘇苑站約1公裡，步行約15分鐘。距離很不情願，不愛走路的寶寶肯定不能愛上去。
鎂姐測試，從珠江新城地鐵站到項目，行程大約需要45分鐘，但這是在非高峰時段。住在這個街區的朋友告訴我，在高峰時段乘坐地鐵是不夠的一個小時。
不過，二期地鐵7号線在建，科豐路站，位于一期物業旁邊南門旁邊，銷售表示預計将于2022年底開通。如果這條地鐵線路開通，對大城市來說将是一個巨大的好處。
黃埔實驗學校是華南師範大學附屬的一所擁有九年曆史的名校，預計将于今年9月正式開學。這意味着，主人的孩子的九年義務教育，基本上不用擔心。據說很多人買了它，然後去上學。
然而，學校分為南北校區，兩個校區均為36個班級。南校區離項目更近，北校區離項目更遠，被配置設定到北校區的孩子上學會有一些麻煩。而且，由于大多數人在名校買盤子，再加上三孩政策的實施，以後的學位可能還不夠。
2
家庭型的中規矩
大莊名城屬于老改市場，共三期，目前共推房19棟，其中8棟為回樓，11棟為33層商品房，容積率為4.5%，綠化率約為33%。
A5正準備在不久的将來推出，位于A4旁邊。但是，A5距離大大道稍遠，受噪音的影響應該較小。
這裡插入一句話，前鎂姐去看A3樓現場樣闆房，發現建築空間有點窄，站在主陽台上向外看，視線距離對面鄰居的外牆隻有1米多，有點村裡"握手樓"的視野。我不知道A5建築物的間距是否會如此狹窄。
A5共有33層，覆寫約93/101/116/139較高價的電梯大廈，三至四個房間，除了浮動窗戶和室内花園外，沒有過多的禮品區。
可以說，家居型内卷時代，大強城家居型比較恰到好處，沒有大的硬傷，但沒有很大的亮點：
橙色盒子位于A5内部
約92m2 3室2廳2衛
優點：主卧室設有轉角窗，是一個小亮點;
缺點：公衛與主卧室門對面;
101m2戶型是92m2較大的版本，這裡就不多說了。
約116m2 4室2廳2衛
優點：南北對流雙陽台，主陽台6.5米，四間開放式房間朝南，透氣性好;
缺點：第二間卧室面積小，必須使用窗戶擴大空間，主卧室門與對面的第二間卧室門相對，影響隐私。
約139.75m2 44室 2廳3衛
優點：單面，雙陽台，整個房子南北對流（花園除外），非常透明;
缺點：南北兩側的卧室門是相對和私密的;
3
自帶168萬平方業務，但經營不善
說到大城市，就不得不提自己的商業套餐——馬路對面的大莊國際廣場。
大莊國際廣場
據公開資料顯示，大莊國際廣場占地面積29.8萬平方，總建築面積168萬平方，由7個地塊組成，品質相當于蘿崗萬達廣場的四倍，據說是黃埔最大的商業城市綜合體。
大莊國際廣場對自己的規模非常有信心，2014年在宣傳材料中強調"大莊國際廣場的規模，天河城、太古彙、萬菱彙、中國廣場、鄭家廣場、華成彙"。
該項目涵蓋商場、較高價的電梯大廈、寫字樓、酒店、商鋪等産品，分三期建設，總投資據說高達52億。
現在，七年過去了，巨無霸綜合體的影響力遠遠小于下一個羅岡萬達的影響力。有買較高價的電梯大廈、租的寫字樓幾個朋友都說，投資、物業比較差，商場不能招到任何大品牌，很多小店進而撤。
一位朋友向我抛出了一個檔位，在大莊國際廣場租了幾百套較高價的電梯大廈寫字樓，花了20多萬裝修，進門沒多久，因為物業服務不滿意，把繩子搬走了。
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這還不錯，但并不好
總的來說，大城市的方方面面都可以，但總有一點點意義。就像班上一直是中學生一樣，不是說哪裡不好，而是不好。
位置不錯，但目前離地鐵站還是有點遠，離高速路口也有距離，高峰時段的交通體驗不是很好;
有著名的學校，但随着後期家庭的增加，存在學位供過于求的風險;
家居型不是大問題，但不足為奇，比較時機恰到好處;
自帶巨無霸商業綜合體，但營運水準不足，住房項目不夠。
周潤發曾經對劉德華說過，"去怒海"，你不玩這部劇，你就不會紅了。因為，一部劇的幕後團隊決定了它是否會是紅色的。
住宅開發和商業地産領域的項目，不能說有多糟糕，但确實沒有名字。
一位熟悉大莊集團的朋友透露，項目管理的老闆很多親戚，家族企業的意義比較強，專業化管理和經營水準不夠。
5
和周圍的二手PK有點
與周邊的住房供應相比，大城市的優勢是體積大，是闆塊中為數不多的第一手房地産之一，對那些癡迷于新房的人來說很有吸引力。
那麼，項目與周邊二手房比較呢？
周邊口碑較好的二手闆塊主要有新富港定豐、甲城山、萬科東維拉城等。
新福港鼎豐在容積比較好，僅為2.4，依托山巒山、園林也不錯，建築間距寬，換萬科物業響應良好後，對應國小為翔學國小，戶區面積跨度更大，選擇更多。
尹城山村與鼎豐村相同，更靠近區政府闆塊，對應國小為國小，這所學校在黃埔區排名第五，距離少年宮、圖書館等文化公共建設較近，但戶型較大，總價較高，适合改善家庭。
不過，也有物業品質一般，停車費比較貴，商業配套問題少。
萬科東維拉市因為對口的東維拉市國小"雞"成為名校，去年的熱度、房價也掀起了一波波。
可以說，東華市柯城山村大莊和鼎豐是同價位的近科城地産，在交通方面，主要依賴地鐵、交通、公園、醫療等外部支撐大同小異。
在教育方面，由于引進九年制一直是一所名校，小升更确定，其他三所中學不得不撼動人數。
品質是最好的巅峰，科城、東維拉市的容積率也很低，居住舒适度會比強。
目前，新福港鼎豐、甲城山、萬科東維拉城等上市價格在4.7-61000/之間。
三個月前，大莊城推出四棟樓房，共180套92-118平房三到四間，不到30秒就售罄。根據流出價表，平均價格在475，000至59，000 /flat之間。
地圖：廣州房地産
很多朋友覺得，新市場在大城市、價格有限等政策影響下，價格可能會有驚喜。
不過，大城市确實有一個驕傲而精緻的首都，據說已經開封了當機資本，兩房間和三房間家庭當機資本10萬元，四房間式當機資本30萬元。
您如何看待大城市項目？歡迎在評論部分分享您的觀點。