<h1>中國房地産品質周報第6期："先付房前驗房"？業主可以拒絕</h1>
2021-09-20
《聚焦優質住房，共建美好生活》，中國房地産品質周刊第六期。
2021年9月13日至19日，中國品質裡程共收到業主投訴15條，以及網絡監控的輿情資料，最終整理出10個需要重點的項目。
具體而言，參與本周主要投訴的開發商包括中遠集團、正融地産、亞庫樂、時代中國、綠地集團、龍喜台和金科地産、陽光城集團、全宇集團、中盛集團和奧林匹克建設。
涉及的項目有無錫海洋正戎、鄭州雅庫樂天、廣州市時代傾倒城（中國紐西蘭）、合肥市綠園園三期悅悅園、保定市鉑金悅藍山、重慶吳山金科市、延安市延安市陽光城、鄭州市泉餘上城、台州市中盛立園、南京青島村等。
據統計，十個項目涉及的主要問題包括：利用交通規劃或學校進行虛假宣傳、誤上車、精裝品質差、延誤或非法送貨等。
其中，重慶吳山金科城室内牆出現大面積裂縫，業主認為這是品質問題，開發商予以否認。雅庫樂天有接收房屋簽訂違約和解協定的問題，陽台測量面積和偏差寫在合同中，地闆采暖管暴露在外以及100多個牆壁空桶。Longkitai及其鉑金藍山因違反服務費，強制傳遞房屋，牆壁破裂和頂層較高價的電梯大廈洩漏而受到業主的投訴。
重慶吳山金科市：有裂縫幾乎貫穿客廳
"當你裝飾時，你會發現客廳區域地闆上有修補裂縫的迹象，"重慶吳山金科市金科房地産項目的業主說。之後，當裂縫再次被發現時，開發人員被要求切掉平坦的層，發現地面上有長長的裂縫，幾乎貫穿了客廳。"
發現裂縫後，業主向開發商和當地質監站反映，開發商表示"不是品質問題，修好吧"。"裂縫是品質問題，"該站在車主提供的現場視訊中表示。
據此，中國品質裡程聯系了金科市從業人員，對方回複："業主覺得存在品質問題，可以找自己的檢測機構做品質鑒定。希望退房的業主可以根據合同進行退房。"
雅庫樂天：宣傳與實際不合格、品質問題
鄭州亞庫樂天元是亞庫樂集團的一個項目，近日，有業主對中國品質裡程線反映："由業主整理，該項目有10個左右涉及進一步整改和賠償的問題。"
其中，包括非法傳遞的房屋，沒有測量報告，實際傳遞的陽台沒有合同約定的未封閉掩蓋，導緻測繪面積計算偏差，是以，業主需要承擔約3萬元以上的房間。該項目導緻由于延期交貨而拖欠付款，但有兩種付款标準。大堂沒有屋頂，送貨的房子不送地下車庫，相鄰兩戶進門高度不一樣，地闆采暖管暴露在外，牆上有一百多個空桶，空調機外位置設計不合理。
關于上述問題，河南亞福房地産有限公司從業人員向中國品質裡程表示："将與相關部門溝通，并給予回報。"
白金藍山：未完工項目強制傳遞住房
白金悅藍山是一個長期項目，業主向中國品質裡程報告："2021年6月底，白金悅藍山沒有達到傳遞标準的關閉房屋通知。在關閉時，我們發現了一些未完成的物品，包括地下室，停車場，樓梯護欄和廁所防水。此外，該地區還存在牆壁開裂和頂層漏水等問題。除了未完工和品質問題外，開發商不考慮業主是否選擇收取住房，所有需要支付物業費，付款時間自收到房屋通知之日起計算。"
關于傳遞未達到房屋收款标準的情況，業主表示："開發商表示，内部竣工驗收，政府部門的《竣工驗收記錄表》尚未下來。對此，中國品質裡程聯系了白金悅藍山的朱經理，對方回複："我們已在5月和6月與政府部門協調此事，預計9月底完成驗收備案表。我不知道業主反映的物業費用，也不友善披露。此外，該項目存在品質缺陷，但不是品質問題。"
主要投訴：不合規傳遞
一般而言，非法傳遞是指房地産開發企業根據相關法律法規和有關商品房銷售合同或商品房預售合同協定，将不符合傳遞條件的房屋使用按期傳遞給商品房購買者傳遞的行為。除了投訴項目中的延安陽光城和鉑金悅藍山外，中國品質裡程還監控了亞庫勒湖住宅票據、國城花園、萬河泉、長安怡苑和海口市潤江采源的非法送貨問題。
為避免此類問題，開發商在通知業主取房前，應先通過全面竣工驗收。業主需要要求開發商在房屋收集時通過全面完成驗收來制作相關配套材料，并核實材料的真實性和驗收範圍。
如果業主面臨可能無法避免的違規行為，例如"先付錢，然後檢查房屋"。業主可以在整個過程中采取視訊證據，作為開發商非法傳遞的證據，并送出給當地的住房和建設部門進行反思。
當然，業主也可以選擇拒絕接受房屋，或以書面形式送出"拒絕通知書"，說明拒絕接受房屋的原因以及開發商何時應給予答複等，通過ESM郵寄給開發商，郵寄位址通常是合同中注明的企業法人位址， 值得注意的是，在郵寄拍照之前要留下證據。
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上周，中國房地産品質周報調研室基于市場認可度、産品品質、服務品質和口碑四個次元，選取了本期的星樓，包括亞運城、雲蘭山府、萬科公園5号、濱江濱江路和老西門新花園五處物業，具體資訊如下：
中國品質将繼續關注房地産市場動向，充分發揮輿論監督作用，督促房企不斷提高産品品質，促進房地産市場平穩健康有序發展，維護消費者權益，實作人們對美好生活的向往。