文｜郝晶
視覺｜鄒娜
本次聯合約談，主要對虛假廣告宣傳行為及降價銷售行為進行重點要求，要求房地産企業針對虛假廣告行為必須強力整治，涉及虛假廣告宣傳的企業務必立即進行整改。同時，針對降價銷售行為，要求企業在考慮自身利益的同時也要遵循房地産市場發展規律，盡量避免價格優勢吸引購房者，達到銷售目的。
降價，已波及全國樓市
在本周，一張沈陽8月樓盤的降價地圖，在沈陽市民的手機應用上被瘋傳。細心網友整理了涉及沈陽九個區四十餘個在售項目的最新降價情況，上榜樓盤價格浮動在小幾百至大幾千不等……
事實上，進入7月以來全國樓市行情開始下探。除傳統樓市淡季周期外，頻繁出台的地域性調控政策，信貸收緊、利率上調等因素共存；中央也多次發聲，堅持房住不炒的三穩戰略。
透過7月樓市資料看下半年行情，中指院資料顯示7月全國樓市大降溫。其中一線城市成交量環比下降14.77%，二線城市環比下降5.68%，三線城市環比下降14%。上半年行情最熱的是四大一線城市、二線城市中的頭部城市、長三角和大灣區的部分三四線城市。但同樣，這段時間，調控重拳密集砸向這些地方。其中一線城市，尤其上海，成交下滑最嚴重，大約在17.5%左右。
降or不降？
房價不是向左還是向右的問題
一面是房價連年上漲，遠超居民承受能力；一面是市場下行，開發企業舉步維艱。一面是全國政策嚴控，關于購房資格趨嚴的讨論喧嚣不斷；另一面是沈陽存量房市場巨大，本地人的購房意願驟降。似乎降價促銷，已歸結為時間和程度的問題。
那麼，如果決意以價換量的開發商群體不斷壯大，結果會怎樣？不說沈陽，先看看最近山東菏澤的開發商宣布降價銷售事件。有報道稱，菏澤原價六七千的房子現在隻賣三四千元，降價幅度接近50%。這樣的降價幅度極大地減輕了購房者的負擔，不過在降價之後當地馬上出台了通知，宣稱因為定價遠低于市場價的原因，涉嫌不正當競争，是以不允許開發商降價促銷！
是以就算現在的樓市是一個供應過剩的樓市，政策也在不斷收緊對房價的限制，但降房價并不是那麼簡單的事情。别看現在市場上存在一批降價促銷的開發商，但更多的開發商還是不願意降價的，甚至有外地房企曾經組建過“不降價聯盟”。除上文提到以降價為“營銷噱頭”，涉嫌虛假宣傳之外，不合理降價不但損害開發商自身的利益，還可能引起前期業主維權、退房等不必要糾紛。除此之外，不當降價或将涉嫌不正當競争，降價形成的變相“壟斷”對競争對手和市場環境也将造成不利影響。
真正決定房價的到底是什麼？
決定未來房價走勢的，一定是回歸市場原理的供求關系。供需是分析一切的根本，而需求長時間大于供應才是價值的根本。着眼于沈陽新房市場，好房子的需求遠大于好房子的供應，則是具備産品力的優質房産保持暢銷的秘訣。需求可以被抑制但無法被消除，人口增長則是市場增長的關鍵勢能。
另外，從大環境上看全球各國房價正處于不斷上漲的趨勢之中，連因房價平穩而拉滿好感度的德國在2021年一季度的房價也同比上漲了9.4%，達十年來最大漲幅。世界各國房價上漲的根本與應對疫情及經濟下行而進行貨币增發等因素有關。而對普通群眾，開拓更好的投資管道或減緩貨币貶值，似乎都不是以老百姓的一己之力可以實作的。
寫在最後
以房住不炒為根本前提。當下，促消費與提高生育率是社會發展的兩大要務，而房地産似乎與此都有不可切斷的聯系。短期的調控也好，抑制也罷，相信通過一段時間的努力，由大消費促進内循環進而拉動全行業增長，再由生育政策實作合理的人口增長計劃，對于沈陽這類有一定地理區位優勢且處于區域經濟文化中心的二線城市，房地産行業也會迎來新的機遇。
要聞速讀：
1.住建部明确調控不力堅決問責後，20天内13城出台樓市新政
據澎湃新聞不完全統計，自7月22日，住建局強調進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責後，目前已有13城釋出樓市調控新政促進房地産市場平穩健康發展。
這些城市包括：上海、紹興、合肥、無錫、濟南、廣州、武漢、東莞、金華、杭州、北京、成都、衢州。
在這些出台樓市調控的城市中，整頓中介規範經營、出台二手房指導價、限制經營貸、限購、限售、打擊炒作學區房成為重要内容。
2. 多地調整土拍市場規則 “競品質”成為主角
目前，長春、無錫、深圳、沈陽等11個城市已公布了第二批集中供地資訊，合計推地320宗。多個城市參拍規則“上新”，杭州開展“競品質”試點，由過去的“競地價”“競品質”改為“競品質”“競地價”，且試點地塊全部實行現房銷售。
業内人士認為，這将從資金和去化端考驗房企，提高參拍門檻。上述改變有望成土拍規則新“标配”，品質先行或倒逼房企注重産品力，提升項目品質。
3. 沈陽将建成東北數字第一城
近日，市政府辦公室釋出《沈陽市數字政府建設三年行動方案(2021-2023年)》(簡稱《方案》)，提出努力将沈陽建設成為全省“一網通辦”“一網統管”“一碼通城”示範城市。