剛剛，成都大運村建設再添勁爆消息。
龍泉驿區十陵街道成都大學北220畝住兼商地塊被城投開元房産以樓面地價5517元/㎡競得。值得注意的是，這是繼3月拿下十陵街道青龍村6組地塊後，這家房企再次布局十陵版塊。當然，除了地塊面積大、區域熱度高之外，今天這場土拍背後還有幾個更值得關注的點：
❶ 競得者須在淨用地外配建總建築面積不低于17萬㎡的東盟藝術學院，該學院作為大運村建設的重要組成部分，将發揮怎樣的作用？城投開元房産又在扮演怎樣的角色？
❷ 三個月内連奪兩宗地的城投開元房産，近一年也屢次出現在成都土拍現場，低調卻迅猛地斬獲了6宗地，土儲量達到近600畝，悄然間已是成都樓市不可忽視的開發力量。它的實力到底如何，未來又有哪些發展動向？
壹
配建全新東盟藝術學院
城投開元奏響大運村建設“前奏”
目前，成都正加快建設獨具人文魅力的世界賽事名城，全面建立“三城三都”城市時代辨別。大型國際賽事的舉辦對提升城市品質、重塑城市形态、更新城市配套、拉動經濟增長帶來不可忽視的作用。
從大運會到大運村 全成都在密切關注
2021年世界大運會主辦權落地成都，這是成都乃至中國西部地區成功申辦的首個世界級綜合性運動會，也是推動成都高水準對外開放的重要機遇。
2019年4月29日，第31屆世界大學生夏季運動會成都籌備工作委員會正式公布，大運會開閉幕式場地确定将在位于龍泉驿區的東安湖體育中心進行，大運會運動員村選址成都大學。目前，成都正在積極推進大運會主場館區規劃建設及城市基礎設施提升、大運村建立項目及改造提升等工作，力争辦成一屆全方位、多元度展示成都建設全面展現新發展理念的國家中心城市成果的運動會。
（體育中心位于東安新城，大運村位于成都大學）
産教融合新平台 東盟藝術學院建設刻不容緩
2019年4月18日，在大運村建設啟動會上，成都城投集團黨委書記、董事長鄭尚欽表示，将與成都大學通力合作，保質保量完成項目建設工作。作為“中堅力量”，成都城投集團将踐行國企責任與擔當，在大運村建設中發揮重要積極作用。
據悉，大運村建立項目包括生活服務中心、醫療中心、行政保障中心、國際教育交流中心等設施場館，還将建立中國—東盟藝術學院新院區。
“事實上，中國—東盟藝術學院于2017年11月19日就已經正式挂牌成立，下設美術與設計學院、音樂與舞蹈學院和影視與動畫學院，涵蓋音樂與舞蹈、美術、設計和影視等學科，覆寫大學和研究所學生教育層次。2018年9月正式開學，首屆招生有700多名中國學生和來自30多個國家的176名留學生，成為成都培育音樂人才的搖籃。”
此次城投開元房産拿地後将建設東盟藝術學院新院區，它作為大運村規劃建設的重要組成部分，将充分發揮成都“一帶一路”的重要門戶樞紐優勢，促進同東盟教育合作，傳播天府文化。據銳理君了解，該學院的建設時間緊、任務重，需要企業快速挑起大梁。
（出讓檔案中的東盟藝術學院規劃情況）
今天十陵地塊成功出讓，标志着東盟藝術學院新院區正式确定了建設者——城投開元房産。銳理君獲知，城投開元房産拿地後将迅速啟動建設：計劃2019年6月動工建設，2021年3月底正式傳遞。東盟藝術學院新院區的建設，也拉響了大運村建設的前奏，就整個大運村的建設而言具有重要的代表意義。
貳
25年、594畝、7個
城投開元鮮為人知的成長“密碼”
剛剛結束的這場土拍并不是城投開元房産2019年第一次出現在成都土拍現場。就在今年3月，城投開元房産才以8942元/㎡競得了十陵一宗78畝的人才較高價的電梯大廈用地。
或許由于企業自身屬性的原因，低調是城投開元房産的“特定标簽”，這也使得業内外人士對其不甚了解，更很難厘清它和成都城投集團之間的關系。
25年+594畝+7個——銳理君獨家獲知的三個“數字密碼”，基本可以诠釋這家企業在地産開發領域的積澱與實力。
01
成立25年，背靠“大樹”且獨立運作
據官網介紹，成都城投集團是2004年6月由成都市委、市政府準許設立的國有獨資公司，主要經營範圍為城市基礎設施、公共設施的建設、投融資及相關資産經營管理，已經成為成都資産規模最大的國有企業集團之一。城投開元房産于1994年10月成立，至今已有25年，是成都城投集團全資控股的國有企業，在成都市累計完成了成都花園、魏瑪國際、天悅國際等數十個項目的開發。
概括而言，城投開元房産是一家具備極強開發經驗和開發實力且獨立運作的房地産企業。
02
一年斬獲594畝地，從郊區向中心聚合
梳理發現，2018年5月—2019年6月是城投開元房産快速發展的一年。2018年5月，城投開元房産競得蒲江一宗地塊，11月-12月連續拿下龍泉驿柏合鎮三宗地塊，2019年3月、6月又接連落位龍泉驿十陵版塊，其拿地軌迹和發展思路也頗有看點：
（2018年至今城投開元公開拿地情況）
從拿地軌迹來看，由遠郊區向城市中心靠攏。其首宗公開拿地在蒲江，随後在龍泉驿五環外拿地，今年進入三環外側的十陵版塊。值得注意的是，這家企業緊跟城市“東進”發展方向、抓住大運會建設機遇，主攻龍泉驿區（除了1宗蒲江地塊，其餘5宗地均落位龍泉驿區）。
從地塊屬性看，2宗人才較高價的電梯大廈，4宗正常用地。人才較高價的電梯大廈是安居工程，對城市發展有利，具備較好的社會效應。普通商品住宅的開發則是城投開元房産立足市場、推行品牌戰略、實作專業化房地産開發邁出的重要一步。
從配建要求來看，龍泉驿區柏合鎮75畝地塊，須配建152套定價房，定向銷售給符合條件的征地拆遷住房貨币化安置群衆。十陵220畝地塊須配建東盟藝術學院，助力大運村建設。
從拿地價格來看，六宗地整體均價5773元/㎡，最高樓面地價為8942元/㎡，拿地偏重穩健和低調。
03
手握7大項目，年内或陸續登場
銳理君打探到，2019年下半年城投開元将在住宅市場全面發力：在建項目龍泉驿“天悅國際”将推新房源；蒲江項目售樓部将于8月亮相，力争年内實作預售；龍泉驿區柏合鎮3個新項目也預計在年内亮相。從産品特征來看，其新項目的容積率大多在2以下，重點打造高層與花園洋房為主的改善産品。
（城投開元項目最新情況，僅供參考）
寫在後面
從近期的土地拍賣情況來看，成都房地産市場勢頭正旺，既有頭部房企持續深耕，又有外來房企不惜“代價”進入，還有以城投開元房産為代表的本土房企在悄悄積蓄能量。
但拿地隻是第一步，2019年城投開元房産多個項目落地，其品牌建設、産品打磨、營銷手段等将接受市場的全面檢驗，銳理資料也将持續關注報道。