文校长
如今的房价水平，已经达到多数普通人几乎难以企及的高度。
根据统计数据显示，截止至2021第三季度结束，全国平均房价降至10480元/平，就平均房价数据而言，较20年前上翻5倍不止。尤其是对于部分一二线热点城市而言，房价涨幅甚至能够一度达到30倍以上。所以动辄百万元起步的房产，对于现在的普罗大众而言，并不足为奇。
不仅如此，我国房价收入比也已经远超国际平均水平，房价收入比即城市住房均价与居民收入水平的比值，是衡量城市房价水平的重要指标之一，在国际中同样适用。
根据易居房地产研究院提供数据显示，监测百城房价楼市的平均收入比已经达到13.2，而包括北上广深在内的7个城市，房价收入比均达到30以上。
房价平均收入比达到13.2意味着什么呢？意味着一个人若想在城市中买房，之前需要花费13.2年的时间才能够实现，而前提条件却是不吃不喝不消费。根据国际平均水平3-6计算，我国已经远超国家平均水平。这还仅仅只是我国百城房价的数据，所以对于当前多数想购房的老百姓而言，如此高的房价水平，的确让人难以接受。
98年房改之后，房子的商品属性彻底被发掘，自此以后房价涨势便一发不可收拾，随后在16年仍改货币化安置2.0模式的到来，使得楼市迅速进入红利期，越来越多的人不断被楼市炒房所吸引，而此时房子的附加属性（结婚、教育等）逐渐掩盖住商品属性的光辉，但房子自始至终都是用来住，而不是用来炒的，所以归根结底都要回归至居住属性。
“居有其所”的目标在于广大普通工薪阶层能够实现购房梦，所以当前房价收入比比过高，实则不利于楼市的健康发展。房价虚高不下，老百姓在买不起房的同时，楼市泡沫化现象将会愈加严重，如果不加以调控，泡沫破裂将逐渐成为避无可避的事实。
也正因如此，我国楼市自2016年开始便进入到紧锣密鼓的调控之中，同时住建部将“房住不炒”定义为我国楼市长期发展的主基调。
随着近两年来调控的不断深入，土地与金融资金领域的调控变得愈加严厉，如今如果再按照高负债与高周转的模式发展已经行不通。不仅如此，多数房企迫于资金与负债压力，已经展开“自救”。
2021年的金九银十本该欣欣向荣，可事实却恰恰相反，尽管促销力度较往年都要大，但依旧摆脱不了交易量持续下滑的现状。部分城市的打折力度甚至增加至七五折，送车位、送物业费等，可效果依旧并不明显。
对此，哈尔滨已经率先出台“救市”举措，此次调控的目的并非收紧，而是在整体调控基调不变的前提下，略有放松，旨在让开发商缓解长期以来的资金与负债压力。与之相配套的，还有相应的购房补贴政策，例如房贷利率、首付款支持举措，加强人才补贴政策，对于高学历人才给予更高的购房奖励，博士生最高可获得10万元的购房补贴。
哈尔滨出台“救市”举措并非只是个例，后期或许还将陆陆续续有其他城市加入，但楼市发展切勿操之过急，一定要以健康平稳为主。
在许多专家学者看来，楼市若想长期发展，不可避免地会影响实体经济，所以“保楼市还是保实体经济”，一直以来都是楼市争议不断的话题之一。但多数人比较理智，毕竟只有实体经济强大才是真正的强大，目前楼市房价虚高不下，泡沫不断加剧并不利于经济发展。但也有部分人认为，房产几乎与每个家庭的资产财富直接相关联，房价下跌无异于财富缩水。曹德旺此前曾提到，当前楼市房价过高实则就是一种不正常现象。
对于保楼市还是保实体经济的答案，其实住建部早已一锤定音，住建部部长王蒙徽表示，应该时刻明确房住不炒的定位，全面落实长效机制，紧绷房地产这条弦不放松。这也就意味着楼市调控将依旧不容松懈，大幅涨跌也将成为不可能，保实体经济的关键更不能以损害刚需利益为前提。
所以总而言之，楼市当前的事实真的已经被曹德旺言中，尤其是在当前经济内循环的发展目标下，提高居民消费水平，努力促进实体经济发展，实则是才是当前楼市发展的大势所趋。