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提问：老师您好！我2018年5月买了一套龙岗颐安都会中央的2楼的小三房，总价450万左右，但买了之后房价一直横盘甚至有点下跌。目前家庭年收入80万左右，上班居住在福田。从投资的角度，请问您我们是应该努力存钱置换到西部来还是按兵不动？
回答：颐安都会这个盘，已经有三拨人来问了，有投资有刚需，所以我说说我的个人看法，并不都是对你这个提问的。首先，这个盘是没什么问题的，坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。第二，有这么一句鸡汤，身边有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但其实我们每个人都有自己的TIME ZONE，我们都在自己的时区里成长，是不是有点像我们的房价呢？壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳，今时今日它的房价已经起来了，而且涨得毫不输人。太古城涨的时候，华润城还是个小弟，而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候，宝中表现还差强人意，如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候，上塘的500万也不知不觉变600万了，所以其实我们需要甄别的是产品坑，一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘片区。事实上，放在一个五年的周期里，大部分的房子，价格差并没有那么大，所以第二句鸡汤要来了，成年人，买定离手，落子无悔。这个无悔的前提是一定要买适合我们的，一双鞋子我们穿得越舒服，我们越能走更远的路，房子亦是如此。你错在买的房子不适合你，福田上班，年薪近百万，怎么看都不应该来龙岗置业。拉长周期，关键是有的人不适合在长周期里静候，比如有强大现金流的你，比如收入后劲很足的年轻人，没两年就有置换大房子好房子的需求和能力，而有的人则适合买个好产品，三房次新地铁口长持，因为他想耐不住寂寞也不行，因为每一次置换裂变的前提要有更强大的现金流支撑，而很多人没有。最后这个价格买在2018年，有点贵了，而且还是二楼。我们一个客户同时期买的附近楼盘，现在涨了100W+了。如何不买高于市价的房子，这需要我们有很好的房感，对当下市场的高度熟悉以及对价值的良好判断。至于是卖掉还是加仓，需要进一步结合你们的资金情况，欢迎疫情后和我们面聊。
提问：一套白云柯子岭的35平房改房(未补地价)，正在放盘，预计70万卖出，卖出后空出名额，57岁广州户无房无贷，问下一套是否可以做接力贷三成首付？预算300-350万，预计持有五年以上，纯投资，目前大方向在知识城凤凰湖一带，问是否有更好的区域推荐？感谢雕叔解答！[抱拳]
回答：可以，但是难度还是有，我建议你买前找个贷款中介排查一下资质先，找陈世昌就也可以了其实我不是很建议你去知识城那边，5年期，估计还会有一波行情，还是看回科学城会好很多，知识城今天这个价位，其实不便宜了
提问：雕叔你好！华标广场你怎么看，为了学位，自住，兼顾投资属性，后续起来的话能否跑赢大市？您建议价格多少可入手？
回答：市区的房子不怕跑输大市，跑输大市的都是那些远郊区。价格的话你要给我看一下具体什么户型吧。如果是大户型，就不建议你拿这么大的价格在华标买了如果小户型的话，就买个3房，只要不是天地楼，单价大概在6.2左右就可以入了。
提问：雕叔您好，中介销售这么说白云区。这个金额我感觉夸大了，您觉得呢？“白云区十四五规划出炉，白云区重点项目总投资额高达16736亿元，是天河区的4.5倍，南沙的2.3倍，甚至超越莞、佛两个新一线城市，区域发展潜力不容小觑”。
回答：投资总金额大，不代表白云房产投资价值就一定大，因为投入的钱不一定会对房价有直接的刺激，比如它把钱拿去投机场，事实上机场这种不仅烧钱，且对楼市振奋效果不明显对房产刺激最大的一直都是拉一大堆优秀的民营的企业进来，进而引进一大批高净值人群，参考琶洲就是一个很典型的例子，今年为什么整个海珠整体都涨得不错，就是因为琶洲这一两年会有大量的上班族过来。南沙那些投资金额也大，但楼市投资前景堪忧，因为没有招来一批实打实的企业进来，也没有一批高净值人群进来当然对白云的刺激还是有的，只是没有大家想象中那么夸张，且这个进度会比较慢，白云更适合刚需预算，以后会是一片开发商在那边战火连天，顺带把刚需预算刺激一下
提问：请问老师，在广州工作快五年了，发现单位缴纳的是广东省本级社保，这个是不是不符合广州市购房需要五年连续社保缴纳的要求呢？心慌慌
回答：具体单位可以私信我，帮您评估！正常是可以的，像省人民医院、省妇幼这些单位都是广东省社保，只要单位在广州，过户的时候提供一下单位营业执照等相关工作证明，证明这个单位是在广州的就可以！
提问：请教雕叔，会展西岸和雅郡花园单价及总价都差不多，那么这两个盘有哪些可比较之处呢？
回答：1、雅郡花园园林小区大一些，居住起来属实一些，会展西岸很小型的社区，有3排楼，小区偏下2、会展西岸挨着新港东路和磨碟沙大街，有点吵的，雅郡花园除了东南边有几栋收到南环高速影响之外，相对比较安静3、未来增量来看，会展西岸因为紧挨着琶洲西区的电商总部，增量上我觉得已经兑现的七七八八了，而雅郡花园周边还有未知的增量，土地开发增量，保利天悦周边商务楼的增量，车陂南过江隧道打通金融城的增量4、配套上来看，两个小区其实差不多
提问：雕叔，请教选筹问题。同样单价，一个金碧世纪花园三室二卫和中鼎三室一卫，价格都差不多440万，中鼎朝向东北，中高层，金碧是4楼。北向，主要用自住加投资，想问下雕叔选哪个比较好？
回答：总价差不多440万，金碧世纪的是99平，中鼎的是89-91平，从单价上来看，中鼎的还高一些，从这个时点来看，单纯价格上来看，中鼎的是偏高的，但是金碧的是北向4楼，好像也不太好选这两个小区都可以选，都不会选错的
提问：薇总，你好。半年前准备垫资全款，但买卖最后取消。由于买卖取消，垫资按揭是没有开始服务的。而垫资按揭公司那里之前签订了服务协议，交了定金一万，现在对方说买卖就算取消，定金也是不能退，吃了我的一万。请问在gz的按揭业内，是这么操作的？还是说遇上了骗子？请教怎么解决？
回答：我觉得你可能混淆了一些概念。全款买房，是做经营贷，不是按揭，应该是就此服务签订了合同、收取了定金。垫资一般不到开始做，是不会收定金的。这两件事您需要弄清楚，再看看合同是如何签订的，具体条款如何。总之，一切按照合同约定就没有问题。
提问：雕叔，今天看了看雅居乐，十年小雅76平14楼东南向335（2012年），一尺山居5楼东北向92平326（2010年），雅翠庭87平7楼东南向345（2006年）。我觉得看位置十年小雅好一些，离地铁近楼龄也新，但是看户型自主的话感觉一尺山居大一些
回答：小雅位置，品质在雅居乐里面组团是比较耐打的，也反映在价格上，就是比较贵了；如果你考虑上杠杆的话，可以去到一尺山居的3房单位，这样会好很多一般我都是建议大家在能力范围内垫垫脚上个3房
提问：求教雕叔：持天河公园华港沁园春一套无贷小三房，现自住番禺长隆珑翠大三房（含贷），大小孩天府路读书，小小孩两年后入学，现因接送辛苦，想卖二买二，换手成天河北一套一房带学位房➕东方或附近次新楼一套自住，请问雕叔，这样折腾合不合理？近期华港房价稍有点起色，珑翠还没由市区传导过来，但传闻小学备建，附近道路改造中，恒大球场也在建，是现在换手，还是待两年后周边配套改善，小小孩也入读天府路再换，也是一个问题。求大神翻牌…
回答：当下换即可，珑翠这个项目除了新之外，涨幅后续可能有问题，要尽快换到市区来卖珑翠，然后换天河北或者天河公园附近，甚至直接卖掉珑翠，直接在天河公园西门买一套大三房或者四房完事
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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