临海而居的海景房，可能代表许多国人的终极居住梦想，但在内陆城市，又有多少人能拥有这样的居住享受呢。
海南作为大陆唯一的环海省份，海岸线长约1618公里（新数据为1823），有数据显示，整个大陆适宜居住的海岸线实际上只有1800公里，相比而言，海南的海岸优势不言自明。独特的地理资源造就了琼北（以海口市为代表）、琼南（以三亚市为代表）、琼东（以琼海、文昌市为代表）、琼西（以儋州市、东方市为代表）的众多海景房，相对于内陆大量的需求而言，海景房作为一种专有资源，一直占有人们的眼球，特别是相对于一、二线城市房价，好多人恨不得能多来几套，当然这是限购以前了，转眼好几年过去了，大多数房产都有可观的涨幅，现在的海景房价值几何呢？还有投资价值吗？
随着海南房产的不断成熟，海景房形成了截然不同的两类，一类是能赚钱的，一类是不能赚钱的。 很多人都觉得自己的房子从买进到现在，已经涨了好几倍，怎么就不赚钱呢？
能够卖出的是赚钱的，不能卖出的是不赚钱的。这里的卖出是按照涨了几倍的价格合理周期卖出（一至六个月）。
从房价构成来说，景观并不具备单独的功能属性，只是依附于居住功能的附加因素，必须依赖房产的其他基础因素才有比较高的估值，这些基础因素包括地段、品质、市政配套等等。
景观属于加分项，比如像三亚的三湾一海（三亚湾、亚龙湾、海棠湾、大东海）这些已经打造成熟，集中了较高端的居住人群和住宅小区体群、有便利的交通和各式配套、优良的沙滩和优质的维护，繁华而不嘈杂，安静而不偏僻，天然避风，这样的房子就可以卖出远超过其他区域的高价。
但一个带无敌海景的偏远别墅，一样是不值钱的。
究其原因，追求景观因素的人群，是房产投资的成熟人群，除了追求舒适、私密、奢华等个性因素，他们选择的前提一定是好地段与高品质，原因只有一个：好出手。如果要检验一下也很方便，淘宝和京东推出的司法拍卖已经有相当年头，公开成熟，可以按地址搜索，如果一直无人出价无法成交的，一定不好出手。
比较明显的例子，以海景为卖点的——三亚湾万科、碧桂园的海上大都会，实际价格已经超过5万，而同样拥有一线海景的东、北、西线除了海口个别能够达到2万，其他成交价只有1万多甚至不好成交。
从房产发展的历史来看，分化是必然的，海景房更是如此，因为它没有本地的刚需托底，因此，交易体系划分了海景房产的投资圈层，越接近圆心肯定越贵，也更能够享受到海南发展带来的升值。