上海网红建筑思南公馆又上热搜！这次引起众议的不是明星离婚，而是明星“跳单”。
网友爆料，张杰、谢娜夫妇被曝花6000万购房却跳单。该房源位于思南公馆，这个小区也曾出现在明星张雨绮的离婚事件中。
01
明星买房也跳单？
律师回应：爆料人捏造事实
爆料人@上海房地产观察称，一名化名H的经纪人表示，张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，而后以不喜欢这套房子为由不再购买，但后期H发现，二人其实是私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费。
爆料人微博截图
该房源位于上海思南公馆东苑，2019年的价格为6200万（后有网友表示最终网签价格为5920万）。
2月8日下午14:08，张杰、谢娜方已经委托律师发布声明，表示此前网友发布的内容是捏造事实。
据买房君了解，目前上海链家收取的佣金比例是买家2%、卖家1%。以思南公馆东苑这套5920万元的网签价格来看，该套房源买家应当支付的中介费超过118万。
“明星”“豪宅”“跳单”等关键词一出，立刻引起网友热议，截止2月8日下午19:00，相关话题阅读量超过5.2亿。
留言区点赞最高的评论是：跳单是流氓行为。
02
遇到跳单怎么办？
中介：大多数情况只能忍气吞声
尽管自2021年1月1日起实施的《民法典》中规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
但跳单在房屋交易过程中时有发生。
对于跳单行为，一位上海链家经纪人表示很无奈，大多数情况下，只能道德上谴责，实际上拿跳单的客户也没有办法：“毕竟搜集证据，打官司什么的还是比较麻烦的。”
南京某房产中介告诉买房君，对于跳单行为，很难有办法去解决，即使是报警处理，也得讲究证据。“即使拍了照片、录了视频，对方咬死不认也没办法，有苦难言啊！”
一般跳单的行为，是从高佣金门店，跳到低佣金门店进行成交，比如从2%或者更高的价格，跳到1%左右，中介费能省一半甚至更多。
说到底买家还是嫌中介费太高了，那么遇到跳单的客户，中介妥协佣金点数不就可以了吗？
河西一位资深经纪人告诉买房君，私自降低佣金的行为公司肯定是不允许的，这个属于恶性竞争，破坏行业规则。
“一般来讲，我们规避的方式就是签房屋的独家，尽量推我们独家的房子。但独家房源，房东一般不会特别愿意，因为他的推广渠道变窄了，除非你在这个区域有绝对的成交优势，房东才会愿意在你这里挂独家。”
实际上，跳单的群体并不局限于刚需或资金有限的客户，来自南京985高校的某位老师，为了省钱就跳了单。受到伤害的中介人员对此不愿多谈，“高学历的人不一定高素质，公众人物还是不能因小失大。”对方坦言。
03
中介费太贵！
网友直言：我能跳我也跳
虽然在中介看来，跳单违背了道德和法律，但在不少买房人看来，“天下苦房产中介久矣”。
很多网友认为中介费太贵、收费不合理。
知乎上一则高赞回答认为，中介靠着垄断信息两头赚钱，导致买房人被迫接受服务。
更有人直言：我是房客我也跳过中介去买房。
所以，房产中介存在的价值是什么？
南京一位二手房经纪人表示，房屋买卖是可以私下交易的，房产局办理一个房屋租赁合同，双方自行填写，签署双方认可就可以去房产局办过户了。
“但一般来讲，买卖双方对互相的情况如果不够了解、信任，会担心中间的资金、操作流程有风险。中介公司作为第三方，能够降低双方交易中可能遇到的风险，这也是中介的价值。”
但是“中介”这一纽带存在的作用，正在被消解。
据钱江晚报报道，杭州通过公证处介入二手房自主交易的创新模式，在2021年12月1日成交了首单。一套58㎡的房子以208万元成交，“中介费”收费标准为千分之一，仅为2080元，省下近4万元。
04
名人、明星扎堆的思南公馆
在上海是怎样的存在？
吃瓜吃到这里，让我们回归事情的根本。引起跳单纠纷的这个思南公馆，到底什么来头？
冲浪小能手们或许还有印象，张雨绮离婚事件中，关于思南公馆的一个关键词是“只租不卖。而这次，张杰、谢娜夫妇却可以花费近6000万买下341㎡豪宅，单价超过17万/㎡。
所以思南公馆到底能不能卖啊？
关于思南公馆，官方的介绍是这样的：
思南公馆地处衡复历史文化风貌区，占地面积约5万平方米，是上海市中心唯一一个成片花园住宅的保留保护项目。建筑群坐拥保留保护建筑51幢，其中37幢被列为上海市优秀历史建筑，荟萃了上海10种近代历史居住建筑类型中的8种（独立式花园住宅、联立式花园住宅、带内院独立花园住宅、新式里弄、花园里弄、外廊式住宅、联排式住宅、现代公寓等），堪称活的上海近代居住建筑博物馆。
思南公馆的历史可追溯到上世纪20年代，周恩来、柳亚子、梅兰芳等名人曾在此生活或工作过。
经历新建、修建和保护性开发，现在的思南公馆，分为思南公馆东苑、南苑精品酒店、西苑企业公馆、北里特色名店四个功能区。网传张杰、谢娜夫妇花6200万所购的豪宅，位于思南公馆东苑，即下图绿色框线内。
资料显示，思南公馆东苑建于2012年，2013年开盘价格为8-15万/㎡，特殊户型17-22万/㎡，总户数为118户。会所设置包括室内恒温游泳池、桑拿及蒸气室、健身室、室外花园等，住户礼宾部提供24小时家居服务。
思南公馆东苑楼盘简介
目前市面上挂牌出售的思南公馆二手房，大部分其实都是“思南公馆东苑”。
而网传张雨绮与前夫发生冲突的地方——思南公馆83号，这里只租不卖，属于“思南公馆南苑酒店”功能区。
2018年9月张雨绮宣布离婚后，有媒体前去思南公馆实地探访过，前台工作人员称：“1年（租金）大概550万，3年起租，只要是思南公馆的大概都是这个价位。”
有钱人的世界真是精彩啊。