在中立的角度多方位说说娜娜跳单和国内外中介行业吧

中介被“跳单”也不是新闻，只不过这次当事人是公众人物，单子有点大，所以被闹的沸沸扬扬，杰娜也被推上风口浪尖，这几天网上也不少文章替杰娜说话的，不奇怪，毕竟，人设还是想抢救一下，尽管抠门人设已经地球人都知道。

#张杰谢娜回应中介#

我们就从中介的佣金说起，应不应该拿佣金？应该拿多少佣金？

首先，所谓“跳单”，就是买卖双方通过中介取得初步沟通，但最终成交却没有通过中介，导致中介做了事情但损失了应得的佣金。就目前的举证来看，杰娜确实通过中介看了房，6000多W的标的，随后偷偷成交没有通过中介，导致中介损失3%的将近200W的佣金。

中介行业，大家注意一点“独家委托协议”和房门钥匙，为防止跳单，很多中介会尽量引导上家(卖房一方)签独家委托协议，这套房源只有这个中介有，这样中介方在市场就有话语权和主动权。另外一个就是钥匙，如果房东不住在那套房子里，中介也会争取把卖家的房门钥匙留下来，说是带客户看房方便，其实也是想更好把控这套房源，给谁看，带谁看，可全盘掌控。

其次，下家(买房一方)，没有下家跟中介签什么“独家委托协议”，但中介同样会让下家签一份“带看协议”，带下家看了哪些房子，如果想买带看过的房子，只能通过该中介买，其实这里等于霸王条款，流氓条款，能不能谈到下家的心理价位是关键。所以为什么发生类似事件没有法律能约束，只会看到中介耍流氓式的报复，或泼漆，或站在门口骂街，大家应该也看到类似新闻。

再次，中介，提供居间服务，很多人赌气说取缔中介，这类人群要么是没卖过房子，要么是没买过房子，这里就不细究。毕竟居间服务行业不只是房产行业，很多行业都有这种等同于“中介”的居间服务，只是我们的中介随着房地产行业的野蛮生长，也是野蛮发展，发展的不合规，不等于可以没有。毕竟全球各国都存在房产中介，只是别人的更专业更规范，叫房产经纪人(之后再细说)。

再说杰娜和思南公馆，什么情况下是跳单，什么情况下是没有跳单

第一，如果上家和该中介签了独家委托协议，杰娜和中介又签了“带看协议”，那无论是上家和下家只要没有通过该中介成交，都属于“跳单”；

第二，如果上家没有和该中介签“独家委托协议”，杰娜和上家直接成交属于跳单；

第三，如果上家没有和中介签“独家委托协议”，但杰娜通过其他中介成交，两家中介的成交价一样，那么属于“跳单”；

第四，如果上家没有和中介签“独家委托协议”，但杰娜通过其他中介成交的价格更低，那么，不属于跳单，属于中介自身业务水平和能力的问题。

所以，大家就应该很清楚“跳单”问题了。

再说说中介的佣金问题。从事国内房地产行业6年，海外房产行业十二年，不论国内，还是美洲、东亚、东南亚、大洋洲或欧洲，各国的房产经纪行业佣金比例均在2%-3%左右，3%的占大多数，只是国内在恶性竞争的时候，大家就会看到有将佣金比例降到1.5%、1%甚至更低，为了业绩不择手段。大家可能有误解，就是带过去看一下房子，就收几万、几十万、几百万的佣金？觉得不合理，不是替中介说话，个中工作细节谁都有付出时间、精力和财力。如果觉得不合理，其实完全可以不用通过中介，自己找下家买，或自己找上家买，直接付首付给对方，自己找购买合同签好网上备案，自己准备资料去银行跑贷款业务，自己去房产交易中心过户……不是没有人这样做，确实可以省一笔不少的佣金。

这里需要重复提的，国内和海外一对比，我们的房产中介是缺少规范、监管和约束，不是动不动就说取缔。在海外，拥有房产经纪人证和律师持有执照、医生持有行医资格证、会计持有会计师证一样，属于专业人员，只是我们的门槛太低，说白了，没门槛，谁都可以做，反正没人管，更不用守住职业道德，反正这里不要就换一个公司，再不行换个城市还是可以做。什么房产行业协会，干啥啥不行，收费第一名，根本管不到，也管不了，也不愿意管。

其实，最最最重要的，还是诚信，卖家诚信，买家诚信，中介专业职业，有法规管理，有条款约束，有部门监管，就没有那么多“跳单”了，外面那么多国家有成功模式，又不用摸石头过河，抄作业就行。