最近,万科一句黑铁时代。
让本就掉到地板的市场预期,再打上一层霜!
但实际上,愁云惨淡之下,部分城市,正在悄悄回暖!
表现最突出的是上海。
从1月整月数据来看,上海表现不算好,二手成交量环比下跌16%,同比下跌66%,看完还是一声叹息。
但实际上,上海小阳春,已经蓄势待发。
为什么这么说?
首先,1月二手房成交量虽然在跌,但仍保持在1.5万套成交枯荣线之上,也就是说成交还是能打。
其次,二手成交同比跌幅之所以如此夸张,在于2021年1月上海市场正是大热的时候,基数太高,放在一起比较等于欺负人。
最后,上海近期的成交,实际非常亮点,两项数据:
1、优势更大的新房市场,1月成交量大涨,总成交11518套,环比涨幅高达57%。
2、春节期间,成交量爆涨646%。根据中指研究院数据显示,春节期间上海新房成交10.3万平方米,比去年春节期间上涨646%。
可见,上海市场,预期正在强势回归!
同样的,北京市场,现在也在悄悄发力。
去年12月,北京市场成交量大涨,单月成交超1.54万套,环比涨幅度高达30%,市场翘尾明显。
到了1月份,成交量虽然有些回落,但成交价格却在稳步攀升,根据中国房价行情网数据,北京1月的挂牌环比价格环比上涨2.4%。
考虑到北京1月,不仅有春节的影响,还有局部地区疫情的反复,能保持这样的成绩与热度,足以说明北京市场正在回温。
根据中介反应,朝阳、海淀、东西城等热门小区成交量与带看量最近明显增加,春节期间二手存量较高点迅速下降超9000多套。
除此之外,一批基本面强势的一二线城市,春节期间也表现出强劲的回暖趋势,比如杭州、宁波、苏州等等。
这都显示,今年市场的小阳春大概率会有,核心城市的韧性远比我们想象的要强。
哪怕,现在市场预期还很低。
但不要忘了,年初,发改委就喊话,要把政策发力点适当前移,做到早安排、早动手、早见效,抓紧出台实施扩大内需战略的一系列政策举措。
2月降息虽然落空,但3月,依旧有很大的降息确定性!
也就是说,这水,还得放。
1月金融数据出炉,4万亿的水已经涌入了市场,虽然我们暂时还未感受到浪花,但大家都知道,潮水终将扑来,没有人能够幸免。
而现在,摆在我们普通人面前,是一道资产荒的难题,基金亏,股市萎,楼市被集体看衰。
面对今年更大的货币开口,我们应该如何保护自己的资产?
我提醒大家两点:
1、小心为上,防守优先。
在楼市如何做?
那就是整合资产,烂房子赶紧抛掉!优化自己的负债,保证现金流。
2、看到核心一二城市的韧性,及时将手中的钱置换为优质资产。
楼市底层逻辑还未更改,不必过于恐慌,选对核心城市,长期来看还是涨。现在市场的集体看衰,反而是你准备和蛰伏的好时机。
抓紧最近1-2年,能入一线进一线,能入强二线入强二线。
只不过,对于普通人来说,核心城市很美丽,比如北京和上海好,大家都知道,但有名额和资金的人,还是少数。
如果你手头的资金,或者名额,碰不到足够优质的一二线城市,这种情况下,应该怎么办?
站在全国的视角,我们现在发现一处资金门槛不高,名额要求低,价值却非常不错的选择。
就在前几天,北京都市圈传来重磅文件!
2月11日,北京发布《北京城市副中心(通州区)“十四五”时期交通发展规划》。
这份文件,再次表明,北三县即将强势崛起!
为不了解的朋友再次介绍下,北三县是燕郊、大厂与香河三个县的统称,虽然属于廊坊,但确实北京的一块飞地,与北京通州仅有一河之隔。
我们都知道,北京目前主要是两大发展方向:
1是以雄安千年大计为核心的向南发展,2是以通州副中心为核心的向东发展。
北三县,不仅地理上紧挨北京,在gj的规划下,未来更是要与北京通州协同发展,提出了四统一发展战略:
统一规划、统一政策、统一标准,统一管控。
也就说,虽然北三县身子还属于廊坊,但实际上无论是政策还是规划,都已经跟随通州,属于北京。
价值不言而喻!
而回到2月11日的文件,这份文件,再次为北三县派出超级大福利!
也证明,通州带北三县发展,真的很认真!
因为这次的文件,真的很细节。城市融合发展中,往往是越细节的东西,越能见融合的深度。
这次文件,就有几大细节值得注意:
1、北三县饱受诟病的检查站,即将外迁!
这点非常重要,大家知道北京作为首都,各项管控措施都是比较严格的,疫情更是如此。
所以,即使北三县距离国贸等就业中心不到40km,但因为有检查站的存在,生生能让单次通勤时间拉长到2小时。
如果能将检查站外迁,将会大大加快燕郊10万+北漂的进京效率,对北三县楼市自然也是超级大的利好。
最近,政策检查站改进的呼声越来越大,不仅这份文件中有提及,今年1月召开的北京市“两会”上,就有政协委员提交《关于“北三县”进京检查站外移的建议》。
可见,检查站外移只是时间问题,通州与北三县的融合,能如此细节,协同发展也不是一句空话。
2、加大轨道建设,提出要建设“一环六横四纵”的轨道交通格局。
当中关于燕郊,有两条规划即将落地。一条是已经动工的平谷线,一条是今年即将开通的京唐城际,文件中还强调通州轨道预留北三县的接口。
22线轨道平谷线的开通后,北三县的楼市更将如虎添翼!燕郊去往通州副中心只有3个站点,10分钟就能达到,距离国贸等就业中心,也只需要40分钟。
此外,京唐城际铁路今年年内即将开通,在北三县有3个站点,燕郊站、大厂站以及香河站。
轨道本就具备陆路交通,有无可比拟的优势!
两大轨道的落地,这些对于北三县去往通州的交通,又是一大跨越式的补充!
对于楼市,毫无疑问,又是一大助力!
3、多条断头路即将打通,高速公路逐渐免费,公交网络线路大覆盖!
这次文件中也明确提到,
推进建设九德路二期、九德路改建、宋梁路北延、武窑桥、日新路、孔兴路、通清路、漷马路、漷台路、漷于路、漷小路二期、国道 230 等一批公路建设等一线道路连接。
这将大大缓解,目前北三县入京道路拥挤的现状。
而更大的利好还是,近期的多份文件都有吹风,高速公路有望取消收费。
北京市委、市政府《关于推进北京城市副中心高质量发展的实施方案》正式印发,明确提出,强化与中心城区的快速交通联系,研究推动城市副中心与中心城区高速公路取消收费。
随着路网的丰富,以及高速公路收费的减少,通州与北三县的交通,未来的想象空间还很大!
不说那些大的口号,光是真的真正涉及到两地人民交通的细节,就足以说明:
北三县正在全面入京!
北三县也站在入手,最具性价比的时刻!
为什么说现在是燕郊,入手性价比最高的时刻?
首先,政策规划上,虽然北三县自己只是个睡城,但是与通州副中心只有一河之隔,还有通州-北三县四统一发展的战略。
可以说,副中心的利好,就是北三县的利好,副中心的牛逼,就是北三县的牛逼。
其次,北三县不仅有独天独厚的地理临京优势,22号线平谷线落地之后,燕郊-北京的轨道通勤优势将被拉满!
10分钟达到通州副中心,40分钟直达国贸就业中心,现在燕郊已经汇聚10万+北漂,轨道一旦落地,未来更多买不起北京的北漂,势必会沿着轨道来到燕郊!
此外,还有未来检查站外迁,高速公路逐步免费,交通线路更加发达,路网不断丰富。
可以预见,未来5年内,北三县与通州的界限将越来越模糊,越来越便捷!
放在楼市,这就是资产增值的空间!
3、配套上,学校、医院、产业,北京对北三县毫不吝惜!
燕郊南城新建的学校,已经改成了北京潞河中学三河校区。首都医科大学附属潞河医院香河医康院区,再香河已经开工,北三县还在试探北京打通养老互认。
4、而为什么说,现在,北三县入手的性价比最高?
因为,北三县的价值和利好还加码,但在楼市上,价格还未有大涨。
很多人还沉溺于过去,燕郊房价腰斩的刻板影响之中,对燕郊嗤之以鼻。
但自从有了通州协同北三县的发展之后,北三县无论是规划,还是配套都在迅速升级。
过去导致房价腰斩的限购政策也开始慢慢松绑。
只是大家,还沉溺于过去的刻板,没有及时更新市场信息,燕郊的价格已经在稳步慢涨,来到2万-2.7万左右价格。
所以我才说,当下站在全国来看,北三县真的是非常优质的投资选择!
看懂得朋友,真的要抓紧了!